РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года г. Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Терехове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4162/22 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику АО «СЗ «Столичный комплекс» и просит взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 264 285 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей в пользу каждого истца, штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 августа 2019 года между истцом и ответчиком АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве …. Согласно условиям п.1.1, 1.2, 3.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: …. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в собственность истца квартиру с характеристиками, указанными в п.3.2 договора (проектная общая площадь: 35,75 кв.м, условный номер: 515, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции) 6). Срок передачи вышеуказанного объекта согласно п. 5.1 Договора, передача и принятие объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в указанный период: начало периода - 15.11.2021г., окончание периода - не позднее 30.11.2021г. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства по договору в размере 5 829 824 рублей 00 коп. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, передаточный акт подписан сторонами только 22 февраля 2022 года.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия. На дату подачи иска ответчиком требования истцов не исполнены, претензия оставлена без внимания.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признал, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда, предоставить отсрочку до 31.12.2022г.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 15 августа 2019 года между истцом и ответчиком АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № …. Согласно условиям п.1.1, 1.2, 3.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г…. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в собственность истца квартиру с характеристиками, указанными в п.3.2 договора (проектная общая площадь: 35,75 кв.м, условный номер: 515, этаж расположения: …. Срок передачи вышеуказанного объекта согласно п. 5.1 Договора, передача и принятие объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в указанный период: начало периода - 15.11.2021г., окончание периода - не позднее 30.11.2021г. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства по договору в размере 5 829 824 рублей 00 коп. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, передаточный акт подписан сторонами только 22 февраля 2022 года.

Истцы обратились к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по указанным договорам, однако требование осталось без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенного договора, датой исполнения обязательства по договору является 30 ноября 2021 года.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве за период с 01.12.2021г. по 18.02.2022 в размере 264 285 руб. 35 коп.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.12.2021г. по 18.02.2022г..

Расчет неустойки по договору № ….. за период с 01.12.2021г. по 18.02.2022г., производится следующим образом:

1) На дату фактического исполнения, исходя из расчета: 5 829 824,00 × 80 × 2 × 1/300 × 9.5% = 295 377,75 рублей.

2) На дату исполнения обязательств, исходя из расчета: 5 829 824,00 × 80 × 2 × 1/300 × 7.5% = 233 192,96 рублей.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объектов недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки до 160 000 рублей.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 160 000 рублей, по 80 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителя были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истцов как потребителя, то в соответствии со ста.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцами, требований разумности и справедливости в сумме 20 000 рублей, по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом ст. 333 ГК РФ, установленных судом оснований для снижения штрафных санкций в размере 80 000 рублей, по 40 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит государственная пошлина в размере 4 700 рублей, исходя из удовлетворенной части исковых требований истцов по требованию имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, всего 130 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» в пользу ФИО2 неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, всего 130 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» в бюджет города Москвы государственную пошлину в сумме 4 700 рублей 00 копеек.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья Н.С. Баранова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2022 года.