УИД 77RS0022-02-2024-018698-65
№ 2-2175/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Магжановой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2175/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, ГСК «Аэлита» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества г. Москвы, Гаражно-строительному кооперативу «Аэлита» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <...>, помещение XXXI, бокс 105.
В обоснование исковых требованиц истец указал, что паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью ФИО2, который являлся членом кооператива с момента его основания. В 2023 году истцу перешло право на спорный гаражный бокс на основании договора купли-продажи, а также перешли обязанности пайщиков ГСК «Аэлита». Общим собранием ГСК «Аэлита» в 2023 году истец был принят в члены кооператива. С этого момента по настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом №105, регулярно оплачивает членские взносы.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В суд истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковые требования, которые приобщены судом к материалам дела.
В суд ответчик ГСК «Аэлита» явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Префектура ВАО г. Москвы в суд не явилось, извещено надлежащим образом.
Третье лицо Управа района Гольяново в суд не явилось, извещено надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является владельцем гаража расположенным по адресу: <...> д3б, строение 2, помещение XXXI, бокс 105.
Согласно пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
В данном случае, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, ФИО2, который являлся членом кооператива с момента его основания.
Так, в 1988 году ФИО2 во владение и пользование был передан гаражный бокс №105. В 1999 году ФИО2 был исключен их членов кооператива по личному заявлению в связи с передачей прав и обязанностей пайщика ГСК «Аэлита» на гаражный бокс № 105 своим детям, в ½ каждому: сыну ФИО5 и дочери ФИО6
В 2023 году ФИО5 и ФИО6 передали истцу свои права и обязанности пайщиков ГСК «Аэлита» на гаражный бокс №105 по договору купли-продажи и вышли из числа членов кооператива по личным заявлениям.
Общим собранием ГСК «Аэлита» в 2023 году истец был принят в члены кооператива.
С этого момента по настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом №105, регулярно оплачивает членские взносы.
Решением Исполнительного комитета Куйбышевского совета депутатов трудящихся от 23.12.1970 года №59/11 об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Аэлита» постановлено зарегистрировать кооператив по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей и присвоить кооперативу название «Аэлита». Согласно справке выданной зам. пред. Исполкома Куйбышевского райсовета 02.02.1971 г. ГСК «Аэлита» находилась в непосредственном ведении Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся.
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов от 30.08.1977 г. от отводе земельного участка №2438 постановлено: отвести Академии наук СССР, в порядке исключения, земельный участок площадью 0,3 га в Гольяново, по проектируемому проезду №1951, в границах согласно представленному плану, для строительства гаража-стоянки манежного типа емкостью на 100 мест для кооператива по строительству и эксплуатации гаража-стоянки «Аэлита».
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов трудящихся от 30.04.1981 внесены изменения в Решение Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 30.08.1977 года от отводе земельного участка №2438 и постановлено: частично изменить п.1 решения Исполкома Моссовета от 30.08.1977 года «Об отводе земельного участка Академии наук СССР в Гольяново, по проектируемому проезду №1951 для строительства гаража-стоянки манежного типа емкостью на 100 мест, для кооператива по строительству и эксплуатации гаража-стоянки «Аэлита», разрешить Академии наук СССР, в порядке исключения, на ранее отведенном участке в Гольяново строительство кирпичного гаража-стоянки боксового типа емкость на 100 машино-мест для кооператива по строительству и эксплуатации гаража-стоянки «Аэлита», взамен ранее разрешенного гаража-стоянки манежного типа.
В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительством здания и заключением рабочей комиссии правления ГСК «Аэлита» №5 от 08.04.1985 года к приемке государственной комиссии рекомендовано еще 11 гаражей, помимо ранее разрешенных к возведению на отведённом земельном участке 100 машино-мест.
Распоряжением председателя исполкома Куйбышевского райсовета от 21.06.1988 года №179-р был утвержден акт государственной комиссии Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы по приемке здания в эксплуатацию, с эксплуатационной емкостью 100 боксовых гаражей, возведенных ГСК «Аэлита», хозспособом по строительному адресу: г. Москва, Проектируемый проезд №1951.
Распоряжением исполнительного комитета Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 28.06.1988 года №179-р был утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию 11 дополнительных гаражей боксового типа ГСК «Аэлита», которым постановлено: установить емкость ГСК «Аэлита» в количестве 11 машино-мест.
25.09.2008 года Государственным унитарным предприятием г. Москвы МГБТИ было проведено обследование гаражных боксов ГСК «Аэлита» и составлена экспликация всех гаражных боксов.
Распоряжениями Префекта ВАО г. Москвы от 12.03.2009 года №205-В РП и № 204-В РП в рамках исполнения распоряжения Мэра Москвы №98-РМ от 03.02.1998 года «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москве, утверждены адреса здания гаража ГСК «Аэлита», а именно: <...> и <...>.
Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной ГСК «Аэлита» Московским городским бюро технической инвентаризации 18.03.2009 года №34-000631, произведенной по распоряжению Префектуры от 12.03. 2009 года 3204-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: ул. Курганская 3б, стр.1 зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы № 3400155, учетный номер объекта 02600158.
Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной ГСК «Аэлита» Московским городским бюро технической инвентаризации 18.03.2009 года №34-000633, произведенной по распоряжению Префектуры от 12.03.2009 года №205-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: ул. Курганская , д.3б, стр.1 зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы № 3400156, учетный номер объекта 02600159. 25.05.2012 года все гаражные боксы, расположенные на территории ГСК «Аэлита», поставлены на кадастровый учет, при этом сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2024 года.
Префектом ВАО было принято распоряжение № 835 от 21.05.1996 года об установлении права пользования земельным участком ГСК «Аэлита» и эксплуатации коллективных гаражей во вл.9 по камчатской улице.
В соответствии с этим распоряжением было установлено право пользования земельным участком площадью 0,57 га за ГСК «Аэлита», согласно представленному плану для использования территории под эксплуатацию сооружений в соответствии с уставными видами деятельности на условиях краткосрочной аренды, сроком на пять лет.
29.08.2007 года между ГСК «Аэлита» и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы заключен договор аренды земельного участка №М-03-508445 по адресу: г. Москва, ул. Курганская, д.3б, строения 1 и 2, сроком на 11 месяцев.
Вышеуказанный договор аренды пролонгировался ежегодно до 2014 года. В 2014 году, в связи с изменениями законодательства, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в срок 49 лет с 2022 года.
Таким образом, спорный гаражный бок признаками самовольной постройки не обладает, поскольку возведен в полном соответствии с действующим на тот период времени законодательством.
В соответствии с ч.6.1 ст.6 Устава ГСК «Аэлита» участник ГСК, полностью внесший определенный общим собранием индивидуальный паевой взнос за бокс и получивший его в установленном общим собранием порядке в пользование приобретает право частной собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Указанные нормы закона позволяют прийти к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой.
Согласно справке ГСК «Аэлита» ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: <...> является владельцем гаража №105 задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Представленными документами подтвержден факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем, за истцом, исходя из положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на 6 спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вступившее в законную силу решение суда и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 105, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, стр. 2, кадастровый номер 77:03:0002018:4304.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2025 года
Судья: А.А. Лаухина