УИД 77RS0017-02-2025-003640-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5227/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» о взыскании стоимости устранений строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Пионер-1», с учетом уточнений, принятых судом, в котором просят взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 504 133 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 120 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 96,00 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 400 руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что между сторонами 12.07.2021 г. был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору является квартира под номером 47, расположенная по адресу: адрес. Истцы свои обязательства по оплате цены Договора исполнили надлежаще и в полном объеме, вместе с тем, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, поскольку данный объект недвижимости был передан истцам со строительными недостатками, стоимость устранения которых по заключению досудебного исследования составила 1 765 106,00 руб. Истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные требования не признал по доводам, изложенным возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004г. №214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.07.2021 г. был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору является квартира под номером 47, расположенная по адресу: адрес.

Истцы свои обязательства по оплате цены Договора исполнили надлежаще и в полном объеме, вместе с тем, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, поскольку данный объект недвижимости был передан истцам со строительными недостатками, стоимость устранения которых по заключению досудебного исследования составила 1 765 106,00 руб.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, не согласившись с выводами, сделанными в досудебном заключении, ходатайствовал о проведении по делу экспертизы.

Определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза. В материалы дела представлено заключение № 2-5227/2025 от 04.06.2025 г., в соответствии с которым в жилом помещении имеются строительные недостатки, причиной возникновения являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Стоимость работ по устранению имеющихся недостатков составляет 945 971,95 руб.

Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется, так как оно последовательно, не противоречиво, согласуется с письменными доказательствами по делу, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными; в связи с изложенным данное доказательство суд принимает как допустимое и достоверное. Кроме того, ответчиком не представлено рецензий на указанное заключение, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным положить заключение в основу судебного решения и при вынесении решения руководствоваться изложенными в нем выводами.

Таким образом, в ходе рассмотрения спора установлено, что ответчик передал истцу объект, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4 ст. 30 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения недостатков в размере 504 133,00 руб., с учетом цены договора в размере 16 804 434,45 руб.

В части требований о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения застройщиком обязательств по договору долевого участия, неисполнении ответчиком принятых обязательств по устранению выявленных недостатков, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 20 000 руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Поскольку расходы по оплате досудебной экспертной оценки, связаны с существом рассматриваемого спора и были понесены истцами в связи с защитой своего нарушенного права, несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд с иском, следовательно, указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в заявленном размере 120 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещает истцам почтовые расходы в размере 96,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400,00 руб.

В части требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг суд приход к следующему.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 1), даны разъяснения о том, что судебные расходы представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ (пункт 1); лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума ВС РФ № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению в разумных пределах, при условии реальности понесенных стороной затрат, с предоставлением документов, подтверждающих факты оказания юридических услуг, а также доказательств того, что оплата произведена непосредственно лицу, оказавшему такие услуги.

Критерий разумности расходов на оплату услуг представителя разъяснен в пункте 13 постановления Пленума ВС РФ № 1. Так, при определении разумности учитываются объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцы для представления и защиты своих интересов заключил договор на оказание юридических услуг, представил в материалы дела доказательства оплаты.

Поэтому с учетом характера спора, являющегося предметом настоящего дела, а также объема оказанных представителем услуг, которые могут быть признаны необходимыми и непосредственно связанными с рассмотрением данного дела сумма подлежащих взысканию расходов подлежит соразмерному уменьшению.

Таким образом, исходя из продолжительности рассмотрения и сложности дела, учитывая возражения ответчика, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в размере 35 000,00 руб.

Разрешая заявленное ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Исходя из положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 г. включительно.

Таким образом, суду надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 083,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» о взыскании стоимости устранений строительных недостатков - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях стоимость строительных недостатков в размере 504 133,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 120 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000,00 руб., почтовые расходы в размере 96,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2400,00 руб.

В удовлетворении требований в большем размере отказать.

Предоставить ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» отсрочку исполнения решения суда, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Взыскать с ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» в доход бюджета адрес госпошлину в размере 15 083,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2026 года.

Судья Соколова Е.М.