Дело №2-1252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, сославшись на то, что на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 409 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, шт. Джубга, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору в размере 45798,29 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2249,20 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик уклоняется от уплаты арендной платы по договору, т.е. не уплачивает арендную плату более восьми кварталов. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору и пени за просрочку уплаты арендной платы с приложением квитанций для осуществления оплаты, что подтверждается квитанцией о направлении почтового отправления с почтовым идентификатором №. До настоящего времени требование истца об уплате задолженности, по арендной плате и пени ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. Просит взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 45 798,29 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и пени в размере 2249,2 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО1 возвратить истцу земельный участок, 409 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Джубгского городского поселения Туапсинского района не явился, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении слушания по делу.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть заявление в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы о дела, приходит к выводу, что имеются следующие оснований для удовлетворения исковых требований.

Так, судом установлено, что между администрацией Джубгского поселкового округа и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №(№) земельного участка, площадью 409 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, на срок 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п.п. 4.1.1 договора аренды № арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды.

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора аренды № арендатор обязан оплачивать арендную плату, которая согласно п.2.1 договора составляет 21125 рублей ежегодно.

Согласно п.3.2.5 договора аренды № арендодатель вправе принимать решение о прекращении прав пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невыполнения арендатором обязанностей, предусмотренных п.4.1, 4.2 Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что ответчик использует земельный участок с существенными нарушениями договора аренды земельного участка, а именно, допустил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 798,29 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Джубгского городского поселения <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (№) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 798,29 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 249,20 рублей.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и ФИО1, расторгнуть.

Произвести регистрацию соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1 641,42 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________