Дело № 2-2218/2025

УИД 26RS0035-01-2025-003755-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 10 ноября 2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушев М.И.,

при секретаре Кубрак М.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО9,

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (уточнённым в ходе судебного разбирательства), о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был ему выделен как военнослужащему. Земельный участок по адресу: <адрес> был выделен ФИО2 постановлением главы администрации Деминского сельского совета Шпаковского района СК ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел указанный земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли продажи, заключенному в простой письменной форме за <данные изъяты> рублей. Однако, своевременно договор купли продажи в органы регистрации не был сдан. В ДД.ММ.ГГГГ году в доме по <адрес> был ремонт, после которого договор купли продажи потерялся. С <данные изъяты> года по сегодняшний день ФИО1 и его семья пользуются этим земельным участком, высаживают огород, ухаживают за земельным участком. Оба земельных участка огорожены единым забором. На имя ФИО2 приходили квитанции на оплату налога на земельный участок. Данные квитанции оплачивал ФИО1. ФИО1 владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно земельным участком с КН № более 22 лет. Кроме него на данный земельный участок никто не претендует.

Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом, выдав доверенность на представление его интересов ФИО9.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО10 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица Деминского территориального отдела администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, начальником отдела, суду направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, отзыв на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление главы администрации Деминского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края №, согласно которому ФИО1 и ФИО2 были выделены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов в <адрес>, как военнослужащим в/ч №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 27.08.2025г. и архивной выписки от 26.08.2025г. ФИО3 был выделен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок, право собственности на который просит признать истец, в реестре федерального имущества, также как и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2025г. на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес> – сведения о зарегистрированных правах в Росреестре отсутствуют.

Также, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на недвижимое имущество.

Судом получен ответ Отдела ЗАГС управления ЗАГС СК по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют сведения об открытых наследственных делах к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Судом предпринимались меры к розыску возможных наследников ФИО2, однако таких не установлено.

Так, согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС», ДД.ММ.ГГГГ заключили брак ФИО2 и ФИО4 (после заключения брака ФИО18). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти, нотариусом Ставропольского ФИО12 открыто наследственное дело №.

Согласно копии наследственного дела, после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратились сестра ФИО13 и брат ФИО14, который впоследствии от принятия наследства отказался.

Сведений о том, что у ФИО2 были дети, наследственное дело не содержит, также не имеется таких сведений в ФГИС «ЕГР ЗАГС».

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2025г. на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>- правообладателем является ФИО1.

В материалах дела имеются квитанции на имя ФИО15 от УФК по <адрес> за 2011 и 2010 с чеками об оплате земельного налога.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истец является ее мужем. В 1992 году ФИО1 и ФИО2 выдали земельные участки в <адрес>. ФИО1 выдали земельный участок по адресу: <адрес>. В 1992-1993 году, точной даты она не помнит, ее супруг купил у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Заключили письменный договор, который потом был утерян. Оба земельных участка они оградили единым забором и пользуются им более 32 лет. На земельном участке по <адрес> у них посажены плодовые деревья, а также они используют его под огород. Ей известно, что примерно до 2012 года на имя ФИО15 приходили квитанции от налогового органа об уплате налога за данный земельный участок. Она и ее муж оплачивали эти налоги. Сам ФИО2 никогда больше там не появлялся, земельным участком не пользовался.

Свидетель ФИО7 пояснил, что был командиром части, ему известно, что ФИО1 и ФИО2 получили рядом земельные участки и ФИО2 продал свой земельный участок ФИО1 примерно в 1992-1993 году. С этого момента и по сегодняшний день ФИО1 пользуется этим земельным участком.

Свидетель ФИО8 пояснил, что он дружит с сыном истца и проживает рядом с семьей ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года. Они всегда пользовались земельным участком по адресу: <адрес>. Участки огорожены единым забором и семья ФИО1 высаживает на участке плодовые деревья и сезонные овощи и фрукты.

Представителем ответчика, в подтверждении возражений на исковое заявление, представлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором указано что собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства ФИО1 выполнено самовольное занятие смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на который в соответствии со сведениями ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, посредством ограждения и высадки на нем плодовых деревьев и кустарников.

Однако, как следует из ответа Деминского территориального отдела администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края земельным участком по адресу: <адрес>, предоставленным ФИО3 на основании постановления Деминской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, пользуется ФИО1, данный участок огорожен и в хорошем санитарном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что орган местного самоуправления знал о том, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не возражал против такого положения дел, попыток изъять земельный участок, в связи с его незаконным использованием не предпринимал.

Согласно абз. первому п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является установление следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение 32 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, то есть на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Владение истцом земельным участком никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 24.11.2025 года.

Судья М.И. Гедыгушев