Дело №2-482/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 21 июля 2025 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3, Василенко (ФИО12) А.М, ФИО6, Администрации Любинского района Омской области о снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Замелетеновского сельского поселения <адрес> о снятии с кадастрового учета жилого дома.

В обоснование указал, что является собственником части жилого дома площадью 27.8 кв.м, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит умершему ФИО4, после его смерти данная часть дома утратила свое существование в связи с пожаром. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № имеет признаки индивидуального жилого дома. Кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен технический план здания, проведены кадастровые работы в связи с изменениями сведений о здании.

С учетом уточнения просил снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования части жилого дома, площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на указанное имущество; признать часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Любинского района Омской области, ФИО7, ФИО6, ФИО8

Истец ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО10, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Любинского района Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по существу заявленных требований.

Суд счел возможным в порядке ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с положениями ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В случае, если суд установит факт полного уничтожения объекта недвижимости, то с учетом положений ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращает право собственности на объект недвижимости в связи с уничтожением данного имущества.

В силу ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом из представленных документов установлено, что по сведениям ЕГРН собственниками <адрес> является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Здание с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, 1930 года постройки. В графе «Особые отметки» правообладателем значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, а также технической документацией. Здание включает в себя объекты с кадастровыми номерами № №

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на помещение - часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на помещение - часть жилого дома с кадастровым №, площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В материалах реестрового дела содержатся сведения о том, что собственником части жилого дома с кадастровым номером № площадью 22,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается и сведениями из ЕГРН.

Собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 площадь в техническом плане указана с учетом площади, занятой перегородками, и составляет 44,3 кв.м. В результате полного уничтожения части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, часть здания с кадастровым номером 55:11:070101:604, расположенного по адресу: <адрес>, утратила признаки части, в результате реконструкции на данный момент и является индивидуальным жилым домом.

По сведениям ЕГР ЗАГС ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре наследственных дел отсутствуют сведения о регистрации наследственного дела после смерти ФИО4

Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО4 и ФИО11

По данным ЕГР ЗАГС ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 2 ст. 209 собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Из системного толкования положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последних иных законных способов защиты своих прав.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.7 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м., фактически уничтожен, как следствие должно быть прекращено право собственности на него.

Сохранение записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности и нарушает права истца.

В силу п.2 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Удовлетворение настоящих исковых требований влечет обязанность по исполнению решения суда уполномоченным на регистрацию прав органом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Судом решение в окончательной форме принято 04.08.2025 года.