Решение по делу № 02-7434/2022~М-8022/2022 от 28.09.2022 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия.

УИД 77RS0012-02-2022-016872-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7434/22 по иску ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия. В обоснование исковых требований указала, что 14 ноября 2018 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № …. В соответствии условиями Договора ответчик обязался построить и передать в собственность однокомнатную квартиру, с условным номером – …., площадью 36,80 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. …... Цена договора определена в размере 5 303 064 руб. 00 коп. В соответствии с п. 5.1.2. Договора участия в долевом строительстве № ….., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года, однако в установленный срок объект передан не был, квартира истцу не передана. Объект передан истцу по передаточному акту 30 ноября 2021 года. В соответствии с договором, 01 июля 2022 года ответчику направлена претензия с просьбой оплатить неустойку в досудебном порядке, однако, претензия осталась без ответа. Истец, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере 297 501 руб. 89 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей 00 копеек, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил о снижении размера неустойки и суммы штрафа на основании доводов, изложенных в возражениях, просил о применении ст. 333 ГК РФ и об отсрочки исполнения решения суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения‚ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Ст. 10 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2018 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ….

В соответствии условиями Договора ответчик обязался построить и передать в собственность однокомнатную квартиру, с условным номером – …, площадью 36,80 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. …...

Цена договора определена в размере 5 303 064 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора участия в долевом строительстве № ….., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года, однако в установленный срок объект передан не был, квартира истцу не передана. Объект передан истцу по передаточному акту 30 ноября 2021 года.

В соответствии с договором, 01 июля 2022 года ответчику направлена претензия с просьбой оплатить неустойку в досудебном порядке, однако, претензия осталась без ответа.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства дела указывают на добросовестное исполнение истцом своих обязательств, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, в связи с чем, истец приобрел право на получение результата долевого строительства в виде квартиры по указанному адресу в собственность.

Ответственность за неисполнение обязательства застройщика по завершению строительства дома лежит на ответчике.

Истец рассчитал неустойку за период с 01 июля 2021 года по 30 ноября 2021 года, в размере 297 501 руб. 89 коп. исходя из двойного размера гражданско-правовой ответственности, указанного в п. 2 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Однако размер неустойки подлежит снижению в силу следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их не исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст. 333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Именно о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки указано в возражениях ответчика.

Изучив доводы ответчика, учитывая период просрочки, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, а поэтому, с учетом обстоятельств данного дела, с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства, суд полагает необходимым снизить ее размер до 200 000 рублей 00 копеек и взыскать данную сумму с ответчика, поскольку в добровольном порядке данная сумма истцу не выплачена.

В силу того, что права истца как потребителя нарушены виновными действиями ответчика, чем истцу безусловно причинены нравственные страдания, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей») в сумме 4 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает необходимым взыскать штраф в размере 102 000 руб., так как претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворена не была.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Суд считает необходимым предоставить ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года.

С ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец при подачи иска освобожден, с ответчика в доход государства надлежит взыскать сумму в размере 6 475 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия – удовлетворить.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 руб., штраф в размере 102 000 руб., моральный вред в размере 4 000 руб.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 6 475 руб. 02 коп.

Предоставить ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья Г.А. Матлина