Дело №

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедевой А.Б.

при помощнике судьи Макаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ № к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ № обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб. (сумма основного долга <...> руб. и пени <...> руб., начисленные в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ); судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб..

Позднее истец изменил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и уменьшил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб. (сумма основного долга <...> руб. и пени <...> руб., начисленные в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ), судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб..

Представитель истца Л.А.В. заявленные требования поддержал, с учетом уточнений, просил об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель А.Н.И., по доверенности, исковые требования признала частично, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве и дополнениях к нему. Пояснила, что по их подсчетам задолженность составляет <...> руб., задолженность должна рассчитываться с даты освобождения ответчика, а именно с ДД.ММ.ГГГГ За квартиру должны были оплачивать жильцы. Просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени. Ответчик является инвалидом по онкологическому заболеванию, постоянно находится на больничных, получает пенсию по инвалидности, освобождена из мест лишения свободы в связи с тяжелым заболеванием.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определен механизм расчета размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета и при отсутствии таковых.

Согласно разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п. 9,11,19 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ТСЖ № управляет многоквартирным домом по <адрес>

Согласно заочного решения <...> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. признано право собственности по наследству право на квартиру №, расположенную по <адрес>

Согласно выписке из домовой книги ответчик прописана в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в местах лишения свободы ИК-5, освободилась в связи с тяжелым заболеванием.

Вместе с тем, в период нахождения ответчика в местах лишения свободы, квартира сдавалась в аренду, в ней проживали 5 человек. Нахождение ответчика в местах лишения свободы не освобождает от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, право пользования сохранялось за ответчиком.

Непроживание ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что жилое помещение является не заселенным.

ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчиком была продана по договору купли-продажи.

Согласно ст. 1175ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

Согласно расчетам сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб..

Расчет произведен с учетом всех поступивших платежей.

Судом, представленный истцом, расчет проверен, является верным, а также соответствует положениям жилищного законодательства, произведен по тарифам, установленным органом местного самоуправления и действовавшим на период начисления платы по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Расчет взыскиваемых сумм задолженности основан на представленных истцом письменных доказательствах.

Истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа.

Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ приказ о взыскании спорной задолженности мировым судьей судебного участка №<адрес> определением ДД.ММ.ГГГГ. был отменен.

С исковым заявлением в Приокский районный суд г. Н. Новгорода ТСЖ № обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Ответчик с заявлением о перерасчете в управляющую компанию не обращалась. ответчиком была предоставлена квартира в пользование третьим лицам.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу подтверждается, представленными истцом договорами на оказание услуг, за которые взыскивается плата.

При таком положении дела, принимая во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный стороной истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <...> руб.

Поскольку оплата жилищно- коммунальных услуг ответчиком производилась несвоевременно истцом ей были начислены пени в сумме <...> руб. (расчет представлен).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении заявленного истцом размера пени, кроме того в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, предоставленное суду дискреционное полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая фактический размер задолженности по лицевому счету, компенсационный характер пени (неустойки), период образования задолженности, учитывая то, что ответчик является <...>, получает пенсию по <...>, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени до <...> рублей.

В соответствии с положение ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

Также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика и расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб., которые подтверждены договором № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением. Данные расходы соразмерны проделанной представителем работе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ № удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <...> в пользу ТСЖ № (ИНН №) задолженность по оплате за жилищно коммунальные услуги в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Приокский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева

<...>