Решение по делу № 2-1756/2023 от 11.10.2023 - о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-1756/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретарях Боссерт Н.С., Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО11 на основании договора купли-продажи от <дата>. До указанного времени квартира принадлежала ФИО1, который фактически проживал в спорной квартире. <дата> ФИО1 умер, завещания не оставил. Единственным наследником к его имуществу является истец. В ходе оформления наследственного имущества, в 2022 году, истцу стало известно, что ФИО1 заключил <дата> с ФИО11 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Об этой сделке ФИО1 при жизни ничего не говорил истцу, у ФИО1, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру, что свидетельствует о том, что денег ФИО1 за квартиру не получал. ФИО1 длительное время злоупотреблял спиртными напитками, в связи с чем страдал приступами агрессии, психозами, был очень раздражительным, у него дома часто находились посторонние люди, употребляющие спиртное, с которыми у ФИО1 возникали конфликтные отношения, неоднократно привлекался к административной ответственности за распитие алкогольной продукции в запрещенных местах, полицию вызвали соседи, а истец оплачивала его штрафы. ФИО1 терял ключи от квартиры, дома было очень грязно. ФИО1 умер от энцефалопатии и отека головного мозга, что свидетельствует о поражении нервной системы головного мозга. ФИО1 в момент совершения сделки купли-продажи находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. ФИО11 является посторонним человеком ФИО1, истец его никогда не видела. Позже истец узнала, что ФИО11 был осужден в 2021 <адрес> городским судом <адрес> за мошенничество и подделку документов, связанных с переоформлением квартир.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила требования, указав, что в оспариваемом договоре купли-продажи подпись от имени ФИО1 совершена не им самим. Пояснила, что ФИО1 проживал вместе с тещей и женой. После того как умерла сначала теща, а потом жена, он остался один. С истцом ФИО1 общался. На учете у психиатра ФИО1 не состоял. Около 25 лет он и его жена злоупотребляли спиртными напитками. Его постоянно штрафовали за появления в общественных местах в нетрезвом виде. О совершении сделки истцу стало известно уже после смерти ФИО1, при обращении к нотариусу, это было весной 2022 года. Истец с братом виделась раз в два-три дня. ФИО1 приходил к ним домой пьяным, они его кормили, стирали вещи. У сестра с братом были нормальные отношения. Истец давала ему деньги на оплату коммунальных платежей, но он их пропивал, и истец стала сама частично их оплачивать.

Ответчики ФИО11 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что от знакомого человека, который снимал комнату у ФИО1, узнал, что ФИО1 хочет продать квартиру. Встретился с ФИО1 за 3-6 месяцев до совершения сделки, обсудили ее условия. Он собирался продать квартиру, так как получил наследство после смерти супруги и хотел приобрести себе частный дом. Непохоже, что ФИО1 был пьющим и неадекватным. На учете ФИО1 не состоял, он самостоятельно обратился к нотариусу для вступления в наследство. Нотариус ему выдавал доверенность, и у нотариуса не возникло сомнений, что ФИО1 является человеком, который не понимает значения своих действий. Доверенность на оформление наследства ФИО1 оформил на него (ФИО11). После получения свидетельства о праве на наследство был оформлен договор купли-продажи. Договор купли-продажи подписали в МФЦ и сдали его на регистрацию. После совершения сделки ФИО1 продолжал проживать в квартире, поскольку ему нужно было найти место, куда он переедет, в квартире он проживал до своей смерти. Он (ФИО11) был не против, чтобы ФИО1 проживал в квартире. В это время коммунальные услуги никто не оплачивал, так как имелась задолженность. Деньги за приобретенную квартиру он передал ФИО1 у него дома. Расписка была составлена заранее до заключения договора, ее составил человек, который составлял договор, расписка содержит подпись продавца. Истец пропустил срок исковой давности, о совершении сделки истцу стало через месяц. После смерти ФИО1 проводилась проверка органами правопорядка.

В письменных возражениях на иск ответчик указал, что истец узнала об оспариваемом договоре не в момент, когда обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства <дата>, а ранее, когда по истечении одной недели после смерти ФИО1 обратилась с заявлением в полицию о том, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная ее братом, незаконна. В возбуждении уголовного дела было отказано. Истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания сделки, истцу предположительно о совершении указанной сделки стало известно по истечении месяца после смерти ФИО1 Срок исковой давности в соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ составляет один год. ФИО1 на учете в ПНД и НД не состоял, был полностью дееспособным, в деле нет документов, подтверждающих наличие у него психического заболевания. Сам ФИО1 в суд за оспариванием сделки не обращался. На момент сделки имел водительское удостоверение. При первичной договоренности о продаже квартиры выдал на его (ФИО11) имя доверенность для ведения наследственного дела и подготовки документов для предстоящей сделки. При составлении доверенности нотариус удостоверил его личность и дееспособность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о свободном и твердом намерении, выраженном в ряде логичных и последовательных действий, направленных на распоряжение принадлежащим ему имуществом и создание правовых последствий, а именно: совершение сделки купли-продажи квартиры. Расчет по договору был произведен полностью, что подтверждено распиской.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 208 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 п. 1 ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании такой сделки недействительной.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

<дата> умер ФИО1 (л.д.13 т.1).

Наследником ФИО1, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является ФИО10, приходящаяся умершему сестрой, заявление о принятии наследства подано ФИО10 <дата> (л.д.11, 38-39 т.1).

ФИО1 с 1988г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, по данному адресу с 1979г. зарегистрирована ФИО10, а также зарегистрирована племянница ФИО1 ФИО3 с тремя детьми (л.д.14, 43 т.1).

<дата> нотариусом <адрес> ФИО4 удостоверена доверенность, выданная ФИО1 на совершение ФИО11 действий по принятию наследства и ведению дела по оформлению наследственных прав по всем основаниям на имущество, оставшееся после смерти супруги – ФИО5, умершей <дата> (л.д.91-93 т.1).

ФИО5 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.66-67 т.1). ФИО1 <дата> нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.45 т.1). В указанной квартире ФИО1 не был зарегистрирован (л.д.99 т.1).

При осуществлении запроса в Росреестр в рамках наследственного дела к имуществу ФИО1 получена выписка из ЕГРН, согласно которой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <дата> зарегистрировано за ФИО11 (л.д.62-65 т.1).

Как следует из оригинала реестрового дела, представленного филиалом ПКК «Роскадастр» по <адрес>, между ФИО1 и ФИО11 <дата> заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры за <данные изъяты> руб. Согласно п.5 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен в полном объеме, до подписания настоящего договора. Договор содержит подписи сторон и рукописные записи фамилии, имени, отчества (л.д.200 т.1). <дата> подписан передаточный акт, также содержащий подписи сторон договора и их рукописные записи фамилии, имени и отчества (л.д.199 т.1).

Ответчиком представлена копия расписки ФИО1 от <дата> о получении от ФИО11 денежных средств <данные изъяты> руб. за проданную квартиру (л.д.95 т.1).

<дата> договор купли-продажи передан сторонами на регистрацию, что следует из заявлений сторон сделки в Управление Росреестра по <адрес> (л.д.201-206 т.1).

<дата> произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру (л.д.9-10 т.1).

Согласно п.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, что о продаже квартиры ФИО1 истцу стало известно через 1 месяц после смерти ФИО1, то есть не позднее <дата>, а не при подаче заявления нотариусу <дата> о принятии наследства. В суд истец обратился <дата>, до истечения года после того, как истцу стало известно о сделке. Таким образом, срок исковой давности не был пропущен.

Истец просит суд признать договор купли-продажи недействительным, поскольку считает, что при его подписании ФИО1 не мог понимать значения своих действий и руководить ими и подпись в договоре принадлежит не ФИО1

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО10 знает с 2006 года, ФИО1 знала с 2006 года, каждый раз, когда его видела, он был в состоянии алкогольного опьянения. Последний раз она видела ФИО1 в сентябре 2021г. у истца дома. Зимой 2021г. она ФИО1 не видела. ФИО1 проживал с женой. Также свидетель пояснила, что не может сказать, чтобы ФИО1 не понимал значение своих действий. В пространстве и времени С.Н. ориентировался.

Свидетель ФИО7 (супруг свидетеля ФИО6) пояснил, что истца знает с 2006г., ФИО1 также знал, всегда видел его в состоянии опьянения, вел он себя спокойно, неагрессивно. Видел ли ФИО1 зимой 2021г., не помнит. ФИО1 проживал с женой. В отношении квартиры он никаких намерений не высказывал. В пространстве и времени он ориентировался.

Свидетель ФИО8 пояснила, что она знакомая ФИО3, знакомы около 10 лет. ФИО1 был не совсем адекватным, он подходил к ним с ФИО3, когда они гуляли со своими детьми на детской площадке, постоянно находился в состоянии опьянения, просил у ФИО3 и ее матери деньги. Деньги ему нужны были на спиртное. Последний раз видела ФИО1 около двух лет назад на улице, ФИО3 сказала ему, что оплатила за него штрафы, а он ей сказал, что вступает в наследство после смерти жены. Во времени и пространстве ФИО1 не ориентировался, мог сказать, что идет в магазин, а сам шел в другую сторону. Коло 2,5 – 3 лет назад ФИО1 говорил, что его квартира достанется ФИО3

Показания свидетелей последовательны, противоречий не имеется, суд не усматривает оснований не доверять показаниям свидетелей.

Из ответов ГБУЗ МО «МОКНД филиал № и психоневрологического диспансера ГБУЗ МО «Московская областная больница им.проф.ФИо9» следует, что ФИО1 под диспансерным наблюдением нарколога не находился, на учете у психиатра не состоял (л.д.136, 139 т.1).

Истцом представлены сведения отдела полиции о том, что ФИО1 в 2020-2021г.г. неоднократно привлекался к административной ответственности: по ст.20.20 КоАП РФ (потребление (распитие) алкогольной продукции в запрещенных местах либо потребление наркотических средств или психотропных веществ, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ в общественных местах) по ст.20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство) (л.д.23-24).

Определением суда по делу назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экбист», и судебно-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено ГБУЗ <адрес> «Психиатрическая больница №» <адрес>.

Согласно заключению почерковедческой экспертизы № от <дата>, подписи от имени ФИО1, изображения которых в представленных на исследование: копии договора купли-продажи квартир от <дата> (л.д.124), копии передаточного акта от <дата> (л.д.123), копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и копии описи документов, принятых для оказании государственных услуг по регистрации перехода права (л.д.118-120) выполнены ФИО1, при условии, что оригиналы исследуемых подписей выполнены без применения технических приемов и средств. Записи «ФИО1» и запись «ФИО1» от имени ФИО1, изображения которых расположены в представленных на исследование: копии договора купли-продажи квартир от <дата> (л.д.124), копии передаточного акта от <дата> (л.д.123), копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и копии описи документов, принятых для оказании государственных услуг по регистрации перехода права (л.д.118-120) выполнены ФИО1, при условии, что оригиналы исследуемых подписей выполнены без применения технических приемов и средств (л.д.212-а-240).

Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов от <дата> №, ФИО1 при жизни не страдал каким-либо хроническим психическим расстройством или кратковременным расстройством психической деятельности, которые могли бы повлиять на его способность понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи квартиры от <дата>. Об этом свидетельствуют данные в представленных материалах гражданского дела №, а именно: на момент заключения юридического акта - купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 не обращался и не состоял на учете у психиатра, нарколога по месту жительства (л.д.136, 139), не имел группы инвалидности, не был лишен дееспособности, имел квартиру на правах собственности на основании права наследования по закону, удостоверенного нотариусом (л.дю124), собственноручно подписывал все юридические документы (заключение почерковедческой экспертизы № л.д.212а-235). Резюмируя изложенное, экспертная комиссия считает, что на момент <дата> ФИО1 мог понимать значение своих действий и руководить ими (л.д.244-245 т.1).

Доказательств, опровергающих данные экспертные заключения, суду не представлено.

Суд считает возможным положить в основу решения заключения почерковедческой экспертизы и судебно-психиатрической экспертизы. Экспертизы проведены лицами, имеющими необходимую квалификацию, большой опыт экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. У суда нет оснований для сомнений в правильности и обоснованности заключения экспертов.

При оценке доводов сторон в совокупности с письменными доказательствами, показаниями свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не доказано, что ФИО1 на момент заключения договора находится в состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, также не доказано стороной истца, что подпись в договоре купли-продажи, передаточном акте и заявлении в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации сделки принадлежит не ФИО1

Поскольку сделка купли-продажи квартиры не признана недействительной, квартира не поступила в наследственную массу, то оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке наследования не имеется.

Определением суда от <дата> приняты обеспечительные меры в отношении спорной квартиры (л.д.31 т.1), которые на основании ст.144 ГПК РФ подлежат отмене, поскольку в удовлетворении иска отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО10 к ФИО11 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Отменить все меры по обеспечению иска, принятые определением суда от <дата> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: