Мотивированное решение суда

составлено 28 июня 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-000951-25

дело № 2-1199/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Новоуральск ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец Новоуральский городской округ обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ХХХ между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и ФИО3 (нанимателем), был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из ХХХ квартиры, площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ. Право собственности Новоуральского городского округа зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанная квартира зачислена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ№ ХХХ. В соответствии с п. 4 договора найма жилое помещение предоставляется в наем в соответствии с Положением «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа» утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ№ ХХХ. В соответствии с п. 10 договора найма, договор заключен на срок с 06.09.2021 по 05.09.2022 (краткосрочный наем). Согласно п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные срок, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке. В соответствии с п. 12 договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом 2 пункта 13 Положения и подпунктом 2 пункта 14 договора найма, наймодатель отказывает в заключении договора найма на новый срок при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, в течение двух месяцев. Срок действия договора истек. Наниматель с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представил. По состоянию на 26.04.2023 задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за период с сентября 2021 года по апрель 2023 года составляет 175010 руб. 14 коп., пени – 21106 руб. 44 коп. По состоянию на 26.04.2023 задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за апрель 2023 года составляет 6964 руб. 38 коп. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора краткосрочного найма, срок договора истек, истец не намерен заключать с ответчиком договор найма на новый срок, законных оснований для проживания ответчика в указанном жилом помещении не имеется. В адрес ответчика 12.10.2022 было направлено требование о выселении, которое в добровольном порядке не исполнен, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском. С учетом изложенного, истец просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – ХХХ квартирой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ, и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № ХХХ от ХХХ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что до окончания срока действия договора найма ответчик к истцу с заявлением о заключении с ним договора на новый срок не обращался, образовавшуюся задолженность не погасил, продолжает проживать в спорном жилом помещении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоуральская», МУ МВД России по ЗАТО г.Новоуральск и п.Уральский, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, МУ МВД России по ЗАТО г.Новоуральск и п.Уральский представил ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Прокурор в заключении по делу заявленные истцом требования полагала законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью ХХХ кв.м., расположенная по адресу: ХХХ, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ№ ХХХ.

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО3 в соответствии с Положением «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа» утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ№ ХХХ.

ХХХ между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и ФИО3 (нанимателем), был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из ХХХквартиры, площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ, на срок с 06.09.2021 по 05.09.2022.

Пунктом 12 договора найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, для реализации которого наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 (в редакции от 26.01.2022), договор найма заключается на срок на более 1 года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, наймодатель вправе отказать в заключении договора найма на новый срок, в частности в случае наличия у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев (п. 13).

Судом установлено, что срок действия договора найма жилого помещения №ХХХ от ХХХ истек 05.09.2022.

По состоянию на 26.04.2023 задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за период с сентября 2021 года по апрель 2023 года составляет 175010 руб. 14 коп., пени в размере 21106 руб. 44 коп. По состоянию на 26.04.2023 задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за апрель 2023 года составляет 6964 руб. 38 коп., что подтверждается выписками из лицевых счетов по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг, а также справками о начисленных и оплаченных суммах, представленные в которых сведения ответчиком не оспорены, доказательства иного размера задолженности либо её отсутствия суду не представлены.

12.10.2022 истцом в адрес нанимателя ФИО3 направлены требования о выселении из спорного жилого помещения по адресу: ХХХ.

Как следует из акта осмотра жилого помещения от 06.02.2023, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, в телефонном разговоре пояснил, что ключи от квартиры им не сданы, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг оплачивать не намерен.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 пользуется предоставленным ему по договору краткосрочного найма жилым помещением по адресу: ХХХ, в квартире находятся его вещи, по истечении срока действия договора жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не возвратил, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом учитывается, что с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок наниматель ФИО3 до истечения срока договора найма к истцу, как к наймодателю, не обращался, документы, свидетельствующие о погашении задолженности по оплате обязательных платежей не представил.

Таким образом, поскольку ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более, чем за два месяца, Новоуральский городской округ, как собственник спорного жилого помещения, на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 отказался от заключения договора на новый срок, следовательно, срок действия договора продлению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для возложения обязанности на Новоуральский городской округ, как наймодателя, по заключению договора найма на новый срок с ответчиком, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что срок действия договора найма № ХХХ от ХХХистек, ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, не предпринял мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а потому ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что срок действия договора найма истек, ответчиком не соблюдены условия договора найма, собственник возражает против заключения договора на новый срок, у ответчика прекращено право пользования спорной квартирой, следовательно, ответчик ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Новоуральского городского округа к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – ХХХквартирой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ.

Выселить ФИО3 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – ХХХквартиры, общей площадью ХХХкв.м., расположенной по адресу: ХХХ, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В.Медведева