Дело № 2-114/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.Н.
при секретаре Аксенцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», АО «Спецавтохозяйство», СМУП «Горводоканал», ЗАО «Смоленские коммунальные системы», филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», МУП «Смоленсктеплосеть», СМУП «ВЦ ЖКХ», ПАО «Квадра», ИП ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, размера и порядка участия в содержании жилья,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой 69 в <адрес> <адрес>, указав, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.05.2001, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2021 является собственником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Собственником другой ? доли является ФИО2 Истец постоянно проживает на пределами Российской Федерации, регулярно приезжает с членами своей семьи в г.Смоленск, однако ответчик бесхозяйственно относится к принадлежащим ей недвижимым имуществом, имеет доступ к личным вещам истца и членов ее семьи, имеет намерение продать принадлежащее ей имущество. В настоящее время соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто. Просит определить порядок пользования квартирой, закрепив за истцом жилую комнату площадью 16,1 кв.м. и лоджию площадью 2,4 кв.м., за ответчиком – жилые комнаты площадью 11,6 кв.м. и 9 кв.м.; коридор, подсобное помещение, туалет, ванную, кухню оставить в общем пользовании сторон.
В ходе рассмотрения спора представитель истца ФИО4 требования уточнил и дополнительно просил определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг между сторонами в равных долях – по ? доли, а также обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», АО «Спецавтохозяйство», СМУП «Горводоканал», ЗАО «Смоленские коммунальные системы», филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», МУП «Смоленсктеплосеть», СМУП «ВЦ ЖКХ», ПАО «Квадра», ИП ФИО3 заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО1, выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание спорной квартиры.
В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО4 требования поддержал.
Представитель ФИО2 ФИО5 по требованиям в части определения порядка пользования квартирой возражала. Ссылается на длительное непроживание ФИО1 в спорной квартире, отсутствие с ее стороны оплат за коммунальные услуги.
Представители соответчиков НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», АО «Спецавтохозяйство», СМУП «Горводоканал», ЗАО «Смоленские коммунальные системы», филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», МУП «Смоленсктеплосеть», СМУП «ВЦ ЖКХ», ПАО «Квадра», ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <...>, находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 – по ? доли за каждой.
Указанная квартира является трехкомнатной, общей площадью 60,3 кв.м., жилой 36,7 кв.м., имеет жилые комнаты площадью 16,1 кв.м., 11.6 кв.м. и 9 кв.м.
В квартире зарегистрирована ФИО1, которая постоянно проживает за пределами Российской Федерации.
Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что ответчик ФИО2 с июля 2021 проживает в спорной квартире, занимает жилую комнату площадью 16 кв.м., в комнате площадью 11 кв.м. находятся старые вещи истца, в комнате площадью 9 кв.м. – вещи умершей матери сторон. Истец проживает в Испании со своей семьей на протяжении 17 лет., когда приезжала в г.Смоленск, останавливалась в гостинице.
Соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования которые установлены кодексом.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации и ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).
В рассматриваемом случае на долю каждого собственника спорной квартиры приходится 30,15 кв.м. общей площади жилого помещения и 18,35 кв.м. – жилой.
В исковом заявлении ФИО1 просит определить порядок пользования квартирой, закрепив за ней жилую комнату площадью 16,1 кв.м. и лоджию площадью 2,4 кв.м., за ответчиком – жилые комнаты площадью 11,6 кв.м. и 9 кв.м.
Вместе с тем, с учетом длительного непроживания истца в спорной квартире, а также сложившегося к настоящему моменту порядка пользования квартирой, при котором комнатой площадью 16.1 кв.м. фактически пользуется ответчик, суд полагает возможным определить порядок пользования, при котором ФИО1 передать в пользование жилые комнаты площадью 11,6 кв.м. и 9 кв.м., а ФИО2 - жилую комнату площадью 16.1 кв.м с лоджией площадью 2,4 кв.м.
Коридор, подсобное помещение, туалет, ванную, кухню надлежит оставить в общем пользовании сторон.
В ч. 1, в п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах. Возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о распределении между сторонами ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определяя размер участия сторон в оплате за содержание жилья, коммунальных услуг и иных услуг в отношении спорной квартиры, суд исходит из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение, т.е. по ? за каждым.
При этом, настоящее решение является основанием для разделения лицевого счета, заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>:
ФИО1 передать в пользование жилые комнаты площадью 11,6 кв.м. и 9 кв.м.
ФИО2 передать в пользование жилую комнату площадью 16.1 кв.м с лоджией площадью 2,4 кв.м.
Коридор, подсобное помещение, туалет, ванную, кухню оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.
Определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг и иных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, а именно: за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли.
Настоящее решение суда является основанием для разделения лицевого счета, заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
Председательствующий судья Д.Н.Иванов
Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2023
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>