Дело № 2-1887/2023

УИД 35RS0001-02-2023-000282-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Школьник А.В.,

с участием представителя истца Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Жилкомфортсервис», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Северная сбытовая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Жилкомфортсервис», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Северная сбытовая компания», ООО «Чистый след» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что стороны владеют жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле.

ФИО2 препятствует истцу в пользовании жилым помещением, ключи от входной двери не предоставляет, мебель и имущество не убирает.

Истец желает пользоваться принадлежащей ей собственностью, а также нести расходы, связанные с данной собственностью.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. передав истцу комнату площадью 10,5 кв.м., ответчику комнату, площадью 10 кв.м, комнату площадью 18,9 кв.м. и места общего пользования – туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вынести имущество из комнаты истца, передать ключи от входной двери. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размере оплаты по ? доли каждому собственнику. Обязать ООО «УК «Жилкомфортсервис», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Северная сбытовая компания» заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования к ФИО2 уточнил: просит определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. передав истцу комнату площадью 10 кв.м., ответчику комнату, площадью 10,5 кв.м, комнату площадью 18,9 кв.м. и места общего пользования – туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика вынести из общей комнаты площадью 18,9 кв.м. следующее имущество: спальный гарнитур белого цвета – 5 шкафов; стенку мебельную черного цвета – 5 шкафов; диван угловой – 4 секции; гарнитур для прихожей – 2 шкафа; стол журнальный черного цвета. Остальные требования оставил без изменений.

ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от исковых требований к ФИО2 в части: вынести из общей комнаты площадью 18,9 кв.м. следующее имущество: спальный гарнитур белого цвета – 5 шкафов; стенку мебельную черного цвета – 5 шкафов; диван угловой – 4 секции; гарнитур для прихожей – 2 шкафа; стол журнальный черного цвета, а также от требований к ООО «Чистый след». Определением суда производство по делу в данной части требований прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Ц., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представители ООО «УК «Жилкомфортсервис», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Северная сбытовая компания» не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как уставлено в судебном заседании и следует из представленных документов, стороны владеют жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле. Истец ФИО1 приобрела ? доли по договору купли-продажи у У., который в свою очередь приобрел ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение у К. (< > ответчика).

В указанную квартиру ФИО1 не заселялась, ФИО2 в квартире также не проживает, какого-либо сложившегося порядка пользования не имеется.

В производстве Череповецкого городского суда находится дело по иску ФИО2 к У., Й., ФИО1 о признании преимущественного права покупки доли жилого помещения и переводе прав и обязанностей покупателя, признании недействительным договора купли-продажи. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано, указанное решение в законную силу не вступило, на него подана апелляционная жалоба.

Вышеуказанная квартира состоит из 3- х комнат, площадью 10, 10,5 и 18,9 кв.м, коридора, кухни, ванной комнаты и туалета.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 в квартире не проживает, при этом освободила от своих вещей комнату площадью 10 кв.м., ее личные вещи находятся в комнате 10,5 кв.м. (л.д. 111). Каких-либо возражений в части предлагаемого истцом порядка пользования ответчиком не предоставлено.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», и пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как указано в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку обе стороны являются долевыми собственниками квартиры, то, соответственно, оба имеют право пользования данной квартирой непосредственно по ее прямому предназначению, то есть для проживания.

Суд определяет следующий порядок использования помещений в спорной квартире: передать в пользование ФИО1 комнату площадью 10 кв.м.; передать в пользование ФИО2 комнату площадью 10,5 кв.м. <адрес>ю 18,9 кв.м., коридор, ванную, туалет и кухню оставить в общем пользовании.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в городе <адрес> осуществляет ООО «УК «Жилкомфортсервис». Предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, осуществляется ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Северная сбытовая компания».

В соответствии с положением части 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из положений частей 1 и 1.1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Анализ пунктов 54,56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 25 приложения 2 к ним, в частности, показал, что размер платы за предоставленные коммунальные услуги зависит от размера общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, количества собственников такого помещения.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения отсутствует соглашение, устанавливающее размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая право общей долевой собственности на жилое помещение, суд определяет порядок оплаты за жилое помещение за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в размере ? доли на каждого собственника.

Суд возлагает на ООО «УК «Жилкомфортсервис», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Северная сбытовая компания» обязанность выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (< >) удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>:

- передать в пользование ФИО1 комнату площадью 10 кв.м.;

- передать в пользование ФИО2 комнату площадью 10,5 кв.м.

<адрес>ю 18,9 кв.м., коридор, ванную, туалет и кухню оставить в общем пользовании.

Определить размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ФИО1 (< >) – 1/2 доли, ФИО2 (< >) – 1/2 доли.

Обязать ООО «УК «Жилкомфортсервис» (< >), ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» (< >), МУП «Водоканал» (< >), ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» (< >), ООО ООО «Северная сбытовая компания» (< >), производить ФИО1, ФИО2 указанные начисления в соответствии с установленным порядком по отдельным платежным документам с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31.05.2023 года.

Судья В.В. Кожевников