РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/232 по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных платежей, определения порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных платежей, определения порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи, не чинении препятствии в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец по основному иску ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчику ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных платежей, определения порядка пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником 3/5 доли, а ответчик ФИО2 2/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанная квартира состоит из двух жилых изолированных комнат, общею площадью 60, 3 кв.м.

Истец и ответчик совместно, одной семьей не проживают, соглашения об порядке пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд определить порядок и размер участия в расходах по внесению коммунальных платежей в спорной квартире, выделив доли в следующем порядке истцу- 3/5 доли, ответчику – 2/5 доли. Также установить порядок пользования квартирой, выделив истцу – жилую комнату площадью 21 кв.м., ответчику – жилую комнату площадью 13 кв.м.

ФИО2 лице законного представителя ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требования к ФИО1, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просит суд определить порядок и размер участия в расходах по внесению коммунальных платежей в спорной квартире, выделив доли в следующем порядке ФИО1- 3/5 доли, ФИО2 – 2/5 доли. Также установить порядок пользования квартирой, выделив ФИО1- жилую комнату площадью 21 кв.м., ФИО2 – жилую комнату площадью 13 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании истца и ответчика, обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от входной двери в спорную квартиру, обязать фио не чинить препятствии я в пользовании жилым помещением в соответствии с порядком пользования.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Базис» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении основного иска и встречного иска по следующим основаниям.

Как постановлено ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона адрес от 27.01.2010 N 2).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа на основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены ст. 155-158 ЖК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в долевой собственности – ФИО1 принадлежит - 3/доли, ФИО2 – 2/5 доли. Указанная квартира состоит из двух жилых изолированных комнат, общею площадью 60, 3 кв.м., комната № 1 составляет – 21 кв.м., комната № 2- 13 кв.м.

Таким образом, суд соглашается с данными требованиями истца по основному иску и истца по встречному иску и определяет порядок оплаты коммунальных платежей, определив порядок и размер участия в расходах по внесению коммунальных платежей в квартире по адресу: г адрес, выделив доли в следующем порядке ФИО1- 3/5 доли, фиоА.-2/5 доли.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Из материалов дела следует, что спорная квартира представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 60, 3 кв.м., где площадь одной изолированной комнаты составляет 21 кв.м., второй изолированной комнаты – 13 кв.м., что подтверждается выпиской Единого жилищного документа, поэтажным планом и экспликацией.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Ранее в ходе судебного разбирательства судом допрошен свидетель ФИО4, которая пояснила суду, что истец- бывший муж свидетеля. Даниил и Артемий- внуки. Истец проживает, в основном, в адрес в частном домовладении, в спорной квартире проживает дочь от гражданской жены истца. Артемий проживает вместе со свидетелем и мамой на адрес.

У суда отсутствуют основания не доверять данным свидетельским показаниям, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с представленными в дело доказательствами.

Поскольку между сторонами порядок пользования спорной квартирой не согласован, истцу по основному иску принадлежит 3/5 доли, а ответчику по основному иску 2/5 доли, суд полагает возможным выделить ФИО1 в пользование комнату площадью 21 кв.м., ФИО2 – комнату 13 кв.м., определить места общего пользования в общем пользовании сторон.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Под правом пользования жилым помещением следует понимать, в частности, право на проживание в таком помещении, а также на использование жилого помещения в предусмотренных случаях проживающими в нем на законных основаниях гражданами для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия конфликтных отношений между ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, поскольку ФИО3 пояснила, а ФИО1 не оспаривал тот факт, что в добровольном порядке ключи от спорной квартиры отказывается передать.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению коммунальных платежей в квартире по адресу: адрес, выделив доли в следующем порядке выделив доли в следующем порядке ФИО1- 3/5 доли, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 – 2/5 доли.

Решение суда является основанием для выставления отдельных платежных документов в соответствии с долями.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 21 кв.м., ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 – комнату 13 кв.м., места общего пользования: кухня, санузел, коридор оставить в общем пользовании сторон.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 препятствии в пользовании жилым помещением в соответствии с определенным судом порядком пользования.

Обязать ФИО1 предоставить ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 ключи от входной двери на квартиру № 111, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.

Судья: Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.03.2023 г.