Дело № 2-123/2025
10RS0012-01-2025-000004-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 февраля 2025 г. г.Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Барановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Питкярантского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что истец является владельцем квартиры по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена матери истца в 1993 г., истец проживала в квартире с матерью и сестрой ФИО2 В 2006 г. истец и ФИО2 заключили с администрацией Питкярантского муниципального округа договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Истец неоднократно снимась с регистрационного учета по месту жительства, но продолжала пользоваться квартирой. ФИО2 не интересуется квартирой. 27 сентября 2023 г. между истцом и администрацией Питкярантского муниципального округа заключен договор социального найма в отношении спорной квартиры. 15 ноября 2023 г. администрация указала на недействительность договора найма. Истец более 18 лет владеет жилым помещением как своим собственным, осуществляет владение непрерывно. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены о рассмотрении дела. Заявленное представителем истца ходатайство об отложении дела оставлено судом без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, дело №, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м, находится в собственности Питкярантского муниципального округа. Государственная регистрация права собственности осуществлена 12 июля 2023 г.
16 ноября 2006 г. истец и ФИО2 обратились в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением о передаче спорной квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации.
25 декабря 2006 г. между администрацией Питкярантского района и заявителями был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. За государственной регистрацией договора в Управление Росреестра по Республике Карелия стороны в период с 2006 г. по май 2023 г. не обращались.
18 мая 2023 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права на основании договора от 25 декабря 2006 г. Решением Управления Росреестра по Республике Карелия от 25 августа 2023 г. в государственной регистрации было отказано.
Вступившим в законную силу 03 октября 2023 г. решением Питкярантского городского суда Республики Карелия от 25 августа 2023 г. ФИО1 было отказано в признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
27 сентября 2023 г. между администрацией Питкярантского муниципального района и истцом был заключен договор социального найма, по условиям которого спорная квартира передана истцу в бессрочное владение и пользование.
15 ноября 2023 г. на заседании жилищной комиссии при администрации Питкярантского муниципального района указано на недействительность договора найма, необходимость снятия истца с регистрационного учета в спорной квартире.
Письмом от 29 ноября 2023 г. миграционный пункт ОМВД России по Питкярантскому району уведомил истца о снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
13 ноября 2023 г. истец вновь обратилась в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, заключенного между ней и администрацией Питкярантского муниципального района 09 ноября 2023 г. Решением от 17 ноября 2023 г. государственная регистрация была приостановлена, 06 декабря 2023 г. осуществление государственной регистрации было прекращено.
29 ноября 2023 г. истец вновь обратилась в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права собственности. 05 декабря 2023 г. государственная регистрация была приостановлена, 19 февраля 2024 г. в государственной регистрации было отказано ввиду отсутствия заявления Питкярантского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на заявленный объект недвижимого имущества.
В рамках настоящего дела истец требует признания за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В рассматриваемом случае основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности отсутствуют. Право собственности на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке за органом местного самоуправления, право собственности не прекращено и не аннулировано. Доказательств того, что у администрации отсутствует заинтересованность в данном имуществе, не имеется. Оплата истцом коммунальных платежей не свидетельствует о наличии совокупности предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания права собственности. Подписание в 2006 г. договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации не повлекло правовых последствий по причине отсутствия государственной регистрации, являющейся в силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164 ГК РФ.
По изложенным мотивам суд отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Питкярантский городской суд Республики Карелия.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ
изготовлено 04 марта 2025 г.