Дело (УИД) № 31RS0009-01-2025-000009-31 производство № 2-47/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2025 г. п. Борисовка
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Фенько Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Золотарь А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, от имени которой действует законный представитель ФИО1, к администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО1, от имени которой действует законный представитель ФИО1, обратились в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о прекращении ипотеки, в обоснование которого сослались на следующие обстоятельства.
18 октября 2011 г. между продавцом ФИО4 с одной стороны, покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество покупатели приобрели у продавца за 301 000 руб., из которых 1 000 руб. за земельный участок истцы оплатили из собственных средств, а 300 000 руб. за жилой дом подлежали перечислению продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до 30 декабря 2011 г.
Обязательства по договору обеими сторонами исполнены, расчет полностью произведен, имущество покупателям передано.
При государственной регистрации сделки в связи с оплатой недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи в отношении жилого дома зарегистрировано обременение в силу закона – ипотека. Вместе с тем, основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют, поскольку обеспеченное залогом обязательство погашено.
Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, возможность подачи которого исключена в связи со смертью продавца ФИО4
Истцы, обратившись в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось, наследники продавца отсутствуют, в связи с чем к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Грайворонского муниципального округа Белгородской области.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО1, их представитель ФИО5, представитель ответчика не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л. <...>).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 18 октября 2011 г. между ФИО4 (продавцом) с одной стороны, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетними ФИО6 и ФИО1, от имени которых действовала мать ФИО1 (покупателями) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязалась передать в общую долевую собственность, а покупатели обязались принять в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок площадью 2 500 кв. м, кадастровый №, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью 44,2 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>.
В силу пунктов 4 и 5 договора купли-продажи стоимость земельного участка по взаимному согласию сторон составляет 1 000 руб., жилой дом продается за 300 000 руб.
Согласно пункту 6 договора купли-продажи, расчет между сторонами за проданные жилой дом и земельный участок производится в следующем порядке:
- сумму в размере 1 000 руб. – стоимость земельного участка покупатели передали продавцу до подписания договора;
- сумму в размере 300 000 руб. покупатели передают продавцу путем поступления денежных средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I № от 22 ноября 2011 г., выданного ФИО1, на счет № (ПАО Сбербанк), открытом на имя ФИО4 в срок до 30 декабря 2011 г. (л. д. 26-28).
Из ответа ОСФР по Белгородской области следует, что 20 ноября 2007 г. ФИО1 Управлением Пенсионного фонда РФ в Грайворонском районе Белгородской области был оформлен сертификат серии МК-I №.
9 ноября 2011 г. владелец сертификата подала в УПФР в Грайворонском районе Белгородской области заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 18 октября 2011 г.
По результатам проверки документов, представленных заявителем в УПФР, и межведомственных ответов, было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлены средства в размере 300 000 руб. на счет ФИО4 №, открытый в ПАО Сбербанк (л. д. 58-59).
Согласно представленной ПАО Сбербанк выписке по счету №, открытому на имя ФИО4, 20 декабря 2011 г. на указанный счет поступили денежные средства в сумме 300 000 руб. с указанием назначения платежа – перечисление денежных средств на улучшение жилищный условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 по договору от 18 октября 2011 г. (л. д. 56).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, за покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО1 на приобретённый по договору купли-продажи от 18 октября 2011 г. жилой дом зарегистрировано право долевой собственности по ? доле за каждым (л. <...>, 18).
В соответствии с выписками из ЕГРН, в отношении жилого дома также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО4 (л. д. 19-24).
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО4 умерла 23 ноября 2018 г. (л. д. 36).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Такие обстоятельства указаны в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 названного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам или иным правопреемникам).
Поскольку в судебном заседании установлено, что покупателями обязательства по оплате товара по договору купли-продажи от 18 октября 2011 г. исполнены надлежащим образом, в связи с чем ипотека в силу закона в отношении жилого дома прекратилась, а также принимая во внимание отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления залогодержателя о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки суд считает удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии 14 21 №), ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО1 (паспорт серии № №), от имени которой действует законный представитель ФИО1, к администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области (ИНН №) о прекращении ипотеки удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого дома площадью 44,2 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №, с погашением записи об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 г.
Судья подпись Н.А. Фенько