Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-002735-51

Дело № 2-3239/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ... к ...у ...ю ...у о взыскании задолженности за содержание объекта недвижимого имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО ... обратилось в суд с иском к ...у С.А. о взыскании задолженности за содержание объекта недвижимого имущества за период с 01.01.2022 по 01.01.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Свои требования обосновывает тем, что ... С.А. является собственником нежилой коммерческой недвижимости – апартаментов № 210 общей площадью 38,2 кв.м в здании (лит А-3) курортного комплекса «Аквамарин», расположенного по адресу: адрес. Арендатором здания, мест общего пользования, прилегающей территории и объектов инфраструктуры, которыми пользуются собственники нежилых помещений (апартаментов) и постояльцы, является ООО .... На ответчика как собственника апартаментов возложена обязанность по оплате услуг по содержанию своего имущества, которая им не исполняется, в связи с чем за период с 01.01.2022 по 01.01.2025 образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело путем использования систем видеоконференц-связи, в чем протокольным определением судом отказано ввиду отсутствия технической возможности.

Ответчик ... С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, правовую позицию по делу не представил.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходное отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что ... С.А. является собственником нежилой коммерческой недвижимости – апартаментов № 210 общей площадью 38,2 кв.м в здании (лит А-3) курортного комплекса «Аквамарин», расположенного по адресу: адрес.

Арендатором здания, мест общего пользования, прилегающей территории и объектов инфраструктуры, которыми пользуются собственники нежилых помещений (апартаментов) и постояльцы, является ООО ....

01.12.2014 между сторонами заключен договор № 210 об оказании услуг по содержанию недвижимости, по условиям которого исполнитель (истец) осуществляет функции по содержанию комплекса, в котором находятся апартаменты потребителя (ответчика), а потребитель принимает участие в затратах на содержание комплекса (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора, управитель обеспечивает надлежащую эксплуатацию комплекса, что включает в себя следующие мероприятия: уборка помещений общего пользования комплекса и прилегающей территории; вывоз твердых бытовых отходов; обеспечение общей охраны комплекса (без обязательств по охране апартаментов); техническое обслуживание лифтового хозяйства (в т.ч. диспетчерской системы); техническое обслуживание системы пожарной сигнализации; техническое обслуживание системы центрального кондиционирования; техническое обслуживание системы электроснабжения; техническое обслуживание системы водоснабжения и водоотведения; техническое обслуживание системы теплоснабжения; проведение дератизации и дезинфекции мест общего пользования.

Управитель по мере необходимости осуществляет текущий и капитальный ремонт комплекса, в соответствии с нормами действующего законодательства (п. 2.2).

Истец надлежащим образом предоставил ...у С.А. по содержанию комплекса, в котором находятся его апартаменты, в необходимом объеме и установленного качества.

Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате услуг на содержание комплекса не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ...а С.А. перед управляющей компанией за период с 01.01.2022 по 01.01.2025 составляет сумма

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание комплекса, в котором находится принадлежащий ему объект недвижимости, которая на момент рассмотрения дела в полном объеме не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ...а С.А. в пользу ООО ... задолженности за содержание объекта недвижимого имущества (комплекса) в размере сумма

При этом суд исходит из того, что межу сторонами возникли договорные отношения, основанные на положениях договора № 210 об оказании услуг по содержанию недвижимости от 01.12.2014 между ООО ... как Управителем и ...ом С.А. как потребителем; доказательств выражения ответчиком разногласий к договору от 01.12.2014 материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 6.3 договора, в случае нарушения потребителем сроков компенсации затрат по содержанию комплекса, сроков компенсации затрат на оплату коммунальных услуг или выплаты иных платежей, предусмотренных данным договором, он выплачивает управителю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени, который суд признает арифметически верным, ответчиком не опровергнутым.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности в установленные сроки собственником нежилого помещения (апартаментов), суд приходит к выводу о взыскании с ...а С.А. в пользу истца пени, размер которых, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает правомерным снизить до сумма, поскольку штрафные санкции в заявленном размере явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

При таком положении, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ... к ...у ...ю ...у о взыскании задолженности за содержание объекта недвижимого имущества, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ...а ...я ...а (...) в пользу ООО ... (...) задолженность по оплате за содержание объекта недвижимого имущества (комплекса) в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 08 августа 2025 года.

Судья Е.А. Седых