Дело № №-577(1)\22

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.09.2022 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике судьи Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «» о прекращении права аренды земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО3 , администрации муниципального образования «» и просят прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2250 кв.м., расположенный по адресу: , р.. При проведении землеустроительных работ истцам стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ответчику ФИО3, сформированы за счет земельного участка истцов.

Истцы в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Представитель ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на пропуск истцами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Иные ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,225га, для индивидуального жилищного строительства, находящегося в (л.д. 13 оборот). Приложением к договору является План земельного участка ФИО4, на котором схематично отображена конфигурация земельного участка с указанием величины горизонтальных проложений границ и смежных землепользователей: - участок ФИО6.

На имя ФИО5 выдано Свидетельство на право собственности на землю серии № №, в котором границы земельного участка обозначены: от точки А до Б - - участок ФИО6 (л.д. 48-51).

В материалах дела также содержится выкипировка из Генплана , на котором схематично отображено местоположение земельного участка ФИО4 и смежного землепользователя ФИО6 (л.д. 20).

Согласно сведениям ЕГРН, вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15-16,39-41,44-45,52).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла.

В порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло в равных долях к ФИО1 и ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-16,57,60).

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась в администрацию Саратовского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка, площадью 1880 кв.м., расположенного по адресу: , для ведения личного подсобного хозяйства и согласовать схему расположения земельного участка (л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ. в газете «Большая Волга» № (9510) было опубликовано уведомление администрации Саратовского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 5 лет, площадью 1880 кв.м., расположенного по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 111-112).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Земельный комитет» подготовлена Схема расположения земельного участка №, в связи с образованием земельного участка площадью 1880 кв.м., расположенного по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства, землепользователь ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО7 подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного

На основании постановления администрации Саратовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 предоставлен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок, площадью 1880 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (л.д. 71-72,105-106).

25.04.2014г. между администрацией Саратовского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, площадью 1880 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: (л.д. 73-81, 96-104).

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 62-65)

Для установления местоположения и границ спорных земельных участков, а также факта их наложения (пересечения), судом назначена в АНЭПО «Эксперт-Саратов» судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 188-225).

По результатам анализа сопоставления данных, геодезической съемки объектов исследования с актуальными сведениями ЕГРН экспертами определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и № по правоустанавливающим документам.

Производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений, установлено наложение «кадастровых» границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН, и «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных настоящим экспертным исследованием. Площадь наложения 1726 кв.м.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, имеющими высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельных участков. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд считает доказанным факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности истцам.

Статья 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что формирование и предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением норм действующего законодательства, поскольку установлено, что он сформирован за счет земельного участка, находящегося в собственности истцов, следовательно, сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН, а право аренды земельного участка - прекращению.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований. Суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку границы спорного участка с истцом не согласовывались, земельный участок по назначению ни истцом, ни ответчиком не использовались, истцу стало известно о наложении границ земельных участков в 2021 года из технического отчета кадастрового инженера ФИО9. Исковое заявление подано в суд 25.04.2022г., в связи с чем общий трехлетний срок исковой давности для обращения в суд истцами не пропущен (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 , администрации муниципального образования «» о прекращении права аренды земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: