Дело № 2-2238/2025 Изготовлено 31.05.2025
УИД 76RS0016-01-2025-002042-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Мурзиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску АО «Управдом Ленинского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени,
установил:
АО «Управдом Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в сумме 43 509,07 руб. (в том числе, отплата за содержание и ремонт - 19 585,79 руб., за горячее водоснабжение и отопление – 1 721,55 руб., по прочим коммунальным услугам, предоставляемым ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия» - 22 201,73 руб.), пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 - 31 714,50 руб., расходы по госпошлине – 4 000 руб.
В обоснование иска указано, что ответчик является долевым собственником указанного жилого помещения, своевременно не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, тем самым не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела судебного участка № 6 Дзержинского судебного района г. Ярославля № 2.6-3212/2024, суд приходит к следующим выводам.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).
АО «Управдом Ленинского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН, право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано на ФИО6 – ? доли, ФИО2 – ? доли с 25.07.2023 по настоящее время, ранее указанная квартира на основании договора купли-продажи от 17.09.2011 на праве совместной собственности принадлежала ФИО2 и его жене ФИО3, которая умерла, после ее смерти нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов на ? долю квартиры и свидетельство о праве на наследство на ? долю.
По сведениям истца в спорный период в квартире никто не был зарегистрирован.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
По сведениям из лицевого счета, открытого на указанную квартиру, имеется задолженность за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в размере 58 012,11 руб., ? доли от задолженности составляет 43 509,07 руб., в которую частично вошла задолженность наследодателя ФИО5
Истец просит взыскать с ответчика часть задолженности, ссылаясь на то, что ответчик обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку ему на праве собственности принадлежит 3/4 доля в праве собственности на квартиру.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.п. 2 и 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, ФИО2 принял наследство после смерти ФИО5, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Доказательств несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также возражений по расчету истца ответчиком не представлено.
С учетом изложенных выше положений закона суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в сумме заявленных требований – 43 509,07 руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг на сумму задолженности могут быть начислены пени.
Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 в размере 31 714,50 руб.
Как разъяснено в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае при взыскании пени, суд полагает необходимым учесть размер взыскиваемой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, наличие у ответчика на иждивении несовершеннолетнего ребенка.
С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер пени до 5 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлина в заявленном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать в пользу АО «Управдом Ленинского района» (ИНН <***>) с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в сумме 43 509,07 руб. (в том числе, отплата за содержание и ремонт - 19 585,79 руб., за горячее водоснабжение и отопление – 1 721,55 руб., по прочим коммунальным услугам, предоставляемым ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия» - 22 201,73 руб.), пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 - 5 000 руб., расходы по госпошлине – 4 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Сибиренкова