Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

с участием секретаря Соловей А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Акционерного общества «Крымское предприятие по племенному делу и животноводству» к ФИО1, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании сведений, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой, исключении сведение из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

Акционерное общество «Крымское предприятие по племенному делу и животноводству» обратилось в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании сведений, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой, исключении сведение из ЕГРН. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что АО «Крымское племпредприятие» осуществляет производственно-хозяйственную деятельность на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании государственного акта на право пользования землей серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского районного совета депутатов трудящихся Крымской Областной Государственной станции по племенной работе и искусственному осеменению сельскохозяйственных животных, и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №. В соответствии с указанным актом земельный участок закрепляется за обществом в бессрочное и бесплатное использование в границах согласно плану землепользования. Акционерное общество «Крымское предприятие по племенному делу и животноводству» является правопреемником Крымской Областной Государственной станции по племенной работе и искусственному осеменению сельскохозяйственных животных. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании архивных данных, участку присвоен кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование. ДД.ММ.ГГГГ общество обратилось в Минимущество Республики Крым с заявлением о согласовании акта местоположения границ земельного участка с целью дальнейшего заключения договора аренды, на которое в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № Минимущество указало, что земельный участок с кадастровым номером № расположен <адрес> и выявлено наложение данного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, внесенные в ЕГРН. На основании изложенного, в соответствии с положениями части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просят признать сведения, внесенные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой; исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН; внести сведения в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана с координатами границ, указанными в государственном акте на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ год серия <данные изъяты> № (т. 1 л.д. 2-10).

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчица и ее представитель исковые требования не признали, указывая на их необоснованность.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении слушания дела не подавали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии на основании представленных доказательств.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Акционерного общества «Крымское предприятие по племенному делу и животноводству» полностью не подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно статье 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (статья 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии со статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана

соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя

из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со статьей 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, судом установлено, что на основании государственного акта на право пользования землей серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского районного совета депутатов трудящихся Крымской областной государственной станции по племенной работе и искусственному осеменению сельскохозяйственных животных, и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №, Крымской Областной Государственной станции по племенной работе и искусственному осеменению сельскохозяйственных животных в бессрочное и бесплатное пользование был передан участок площадью <данные изъяты> га в границах согласно плану землепользования (т. 1 л.д. 12-15).

Акционерное общество «Крымское предприятие по племенному делу и животноводству» является правопреемником Крымской Областной Государственной станции по племенной работе и искусственному осеменению сельскохозяйственных животных (т. 1 л.д. 186-194).

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (т. 1 л.д. 49-51).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 194-206).

Согласно письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в результате завершения работ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового округа <данные изъяты> (90), в соответствии с материалами, предоставленными исполнителем работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании государственного акта серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 54-58).

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, является ФИО1 (т. 1 л.д. 42-51, 59-81).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 16-69) конфигурация и площадью фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам, отраженным в государственном акте на право пользования землей серии <данные изъяты> № и данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь фактических границ земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, что меньше площади согласно правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН, государственного акта на праве собственности соответствуют данным фактического землепользования, которое определено по имеющимся на местности межевым знакам (ограждения на местности – отсутствует).

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на юридические границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, а имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных согласно данных межевого плана и данных государственного акта, на юридические границы земельного участка с кадастровым номером № (установленные по данным государственного акта о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и данных ЕГРН). Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв. м.

Данные государственного акта серии <данные изъяты> № (1981 года) не соответствуют данным выкопировки из генплана (внутрихозяйственного землеустройства 1992 года) с расположением земельных участков (границы земельного участка с кадастровым номером № нанесены на генплан в соответствии с фактическим землепользованием, а не поданным государственного акта), что привело к образованию новых земельных участков без учета указанных границ, вследствие и привело к выявленному наложению исследуемых земельных участков. Учитывая временной промежуток с даты выдачи государственного акта на право пользования землей 1981 года серии <данные изъяты> № до даты формирования проекта внутрихозяйственного землеустройства п/ф «Южная» (1992 год), по которому отсутствуют сведения о преобразовании границ земельного участка АО «Крымское предприятие по племенному делу и животноводству» установить наличие реестровой ошибки не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные согласно данным межевого плана и данных государственного акта, накладываются на границы других земельных участков (помимо ответчика), зарегистрированных в ЕГРН, а именно: на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; на земельный участок Симферопольского лесничества (реестровый №, учетный №.№).

С учетом выявленных наложений границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, а также на границы других земельных участков, отраженных выше, внести изменения в ЕГРН, для восстановления границ земельного участка в соответствии с государственным актом на право пользования землей серии <данные изъяты> № без наложения на границы смежных землепользователей с сохранением площадей земельных участков смежных землепользователей не представляется возможным.

Строения и сооружения, отраженные в материалах инвентарного дела № приведенные на плане земельного участка предприятия, находятся в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исследованием инвентарного дела № установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по указанному документу (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в целом соответствует конфигурации земельного участка по фактическому землепользованию, установленному на дату осмотра и не соответствует данным государственного акта на право пользования землей серии <данные изъяты> №. Сведений о площади и размерах земельного участка по данным инвентарного дела участка по адресу: <адрес>, не установлено.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, изложенные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные исковые требования суд находит безосновательными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении искового заявления Акционерного общества «Крымское предприятие по племенному делу и животноводству» к ФИО1, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании сведений, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой, исключении сведение из ЕГРН - полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 20 ноября 2023 года.