Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 января 2023 года
Лесосибирский городской суд в составе:
председательствующего Абросимовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ситниковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Лесосибирский городской суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 2003 года приобрела земельный участок, общей площадью 2088 кв.м, расположенный в границах ТСН СНТ «Строитель», <адрес>, у председателя ТСН СНТ «Строитель» ФИО1
Ранее спорный земельный участок никому в собственность не предоставлялся, на кадастровом учете не стоит, был заброшенный, договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался.
ФИО1 умер, у ФИО11, являющейся в настоящее время председателем ТСН СНТ «Строитель», архивных сведений о том, что спорный земельный участок кому-то ранее выделялся у нее нет.
С мая 2003 года, около 19 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным земельным участком, построила на земельном участке дом, баню, провела электричество, облагородила земельный участок, использует его в целях ведения садоводства.
Лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется. Каких-либо споров за все время владения истом земельным участком не возникало.
Истец просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Представитель третьего лица ТСН СНТ «Строитель» ФИО11 подтвердила показания истца, суду дополнила, что претензий в отношении участка со стороны третьих лиц не имеется, истец использует земельный участок по назначению, задолженности по членским взносам нет. Спорный участок находится в границах ТСН СНТ «Строитель».
Третье лицо ФИО12 подтвердил показания истца, суду дополнил, что является супругом истицы, с 2003 года они используют земельный участок, построили на нем дом, баню, сажают огород.
Представитель ответчика администрации <адрес>, ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п « О передаче в собственность земельных участков для коллективного садоводства членам садоводческого товарищества «Строитель» Красноярсклеспромстрой, изъят земельный участок общей площадью 70 гектаров из земель Красноярсклеспромстрой (предоставленных ранее для коллективного садоводства) и передан в собственность членам садоводческого товарищества «Строитель» на площади 70 га, в том числе в собственность членам садового товарищества «Строитель» 62 га и 8 га земель общего пользования (дороги) в коллективную собственность товарищества «Строитель» Красноярсклеспромстрой.
На основании указанного постановления ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1200 кв.м.
Согласно справки ТСН СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ФИО11, с 2003 года ФИО2 является членом ТСН СНТ «Строитель», у нее в пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: ТСН СНТ «Строитель» пер. Сиреневый, №, площадью 2088 кв.м.
Участок был оформлен на имя истца председателем СТ «Строитель» ФИО1 в 2003 году.
Данный земельный участок, согласно архивным данным, ранее 2003 года никому не выделялся, не был сформирован.
Сообщением ППК «Роскадастр» установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости –земельный участок, расположенный по адресу: ТСН СНТ «Строитель» пер. Сиреневый, №, право собственности не регистрировалось.
Согласно выписки из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.
Актом осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Строитель» пер. Сиреневый, №, представленного муниципальным инспектором земельного контроля администрации <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что земельный участок огорожен по всему периметру забором. На участке расположены одноэтажный капитальный дом, гараж, брусовая баня, сарай, стайка, теплица, дровенник и прочие хозяйственные постройки.
Свидетель ФИО8 пояснил, что с 1987 года является членом названного садового общества, до момента пользования спорным участком семьей истца, он находился в заброшенном состоянии. Подтвердил, что истец, совместно со своей семьей, пользуется указанным земельным участком более 18 лет, они его огородили, возвели на нем строения.
Свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что у третьих лиц отсутствуют притязания на названный земельный участок.
Допрошенный в качестве свидетеля муниципальный инспектор земельного контроля администрации <адрес> ФИО5 пояснил, что в администрации <адрес> отсутствует информация о предоставлении кому-либо спорного земельного участка.
Судом установлено, что земельным участком по указанному адресу истец пользуется непрерывно более 18 лет, открыто и как своим собственным, полностью несет бремя его содержания.
Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не имеется.
В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Принимая решение по делу, суд учитывает, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не значатся, правопритязания на спорный участок, отсутствуют, спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован, местоположение его границ определено и согласовано со смежными землепользователями, следовательно, земельный участок может являться объектом земельно-правовых отношений.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на земельный участок, общей площадью 2088 кв.м., расположенный в ТСН СНТ «Строитель» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок, со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья: А.А. Абросимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Абросимова