Решение по делу № 2-6704/2022 от 09.02.2023

Дело № 2-724/2032

УИД 74RS0005-01-2022-007537-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соха Т.М.,

при секретаре Зубовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с исковым заявлением и просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх за период с 05.07.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 54 734,12 руб., пени за период с 28.12.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 4 908,41 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что хх.хх.хх между Администрацией г. Магнитогорска и ООО «ВЕСТА» был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, с кадастровым номером №, площадью 3488 кв.м., находящегося по адресу: .... хх.хх.хх между Администрацией г. Магнитогорска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого ФИО1 предоставлен на условиях договора аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, строения, сооружения, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3488 кв.м., находящегося по адресу: .... На земельном участке расположены: задание ... (литер 1), задание ... (литер 2), с разрешенным использованием: предприятие бытового обслуживания населения, спортивный зал.

Участок предоставлен для размещения объекта недвижимости: нежилое помещение №, площадью 457,8 кв.м. – общедолевая собственность (2/5 доли), с кадастровым номером №. В состав объекта недвижимости входит нежилое помещение общей площадью 4031,3 кв.м. для эксплуатации помещений. С хх.хх.хх ответчик является собственником 2/5 доли нежилого помещения №, площадью 457,8 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от хх.хх.хх) ФИО1 принял участок, претензий к арендодателю не имел, договор был заключен без передаточного акта. За период с 05.07.2018 г. по 31.03.2022 г. обязанность по оплате арендной платы ФИО1 не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54 734,12 руб., которая до настоящего времени не погашена. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ был отменен, исполнительное производство прекращено.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Магнитогорска ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 48), исковые требования поддержала в полном объеме. Пролагала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку при заключении дополнительного соглашения ответчик признал сумму долга в полном объеме за период с 05.07.2018 г. до даты подписания договора. Представила письменное мнение на возражения ответчика (л.д. 82).

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился частично, представил письменные возражения, в которых указал, что истец необоснованно применяет коэффициент К1=1,6, который применяется в отношении предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность на арендованном участке. Поскольку он не является предпринимателем при расчете арендной платы должен быть применен К2=1, размер арендной платы составит 32 509,84 руб. С 05 июля 2018 года существуют разногласия по размеру арендной платы, истец не имеет права применять и предъявлять расчет пени к арендатору при несвоевременной оплате аренды. Просил применить срок исковой давности, о чем представил заявление, в котором указал, что срок исковой давности за период с 05.07.2018 г. по 11.07.2019 г. истцом пропущен (л.д. 73-74, 86).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 421).

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату установлена п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о порядке определения арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без проведения торгов, урегулирован Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее - Закон № 257-ЗО).

В ст. 15 Закона Челябинской области от 13 апреля 2015 № 154-ЗО «О земельных отношениях», Постановлении Правительства Челябинской области от 11 октября 2006 № 211-П «Об установлении коэффициентов вида использования и социальной значимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области» установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Челябинской области, предоставленные в аренду без проведения торгов. В случае, если земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов и если законодательством Российской Федерации не установлен иной порядок определения размера арендной платы за такой земельный участок, годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности Челябинской области, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и коэффициентов, устанавливаемых Правительством Челябинской области.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с хх.хх.хх ФИО1 является собственником 2/5 доли нежилого помещения, площадью 457,8 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0307001:6430, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 29-31).

хх.хх.хх между Администрацией г. Магнитогорска и ООО «ВЕСТА» был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, с кадастровым номером №, площадью 3488 кв.м., находящегося по адресу: ..., с разрешенным использованием: предприятие бытового обслуживания населения, спортивный зал (л.д. 8-10).

Земельный участок предоставлен для размещения объекта(ов) недвижимости: нежилое помещение №, площадью 452 кв.м. с кадастровым номером №. В состав объекта(ов) недвижимости входит(ят) нежилое(ые) помещение(я) общей площадью 4031,3 кв.м., принадлежащие ООО «ВЕСТА» (452) кв.м.. (нежилое(ые) помещение(я) №) на праве собственности (п. 1.2. договора).

хх.хх.хх между Администрацией г. Магнитогорска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № от хх.хх.хх аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого ФИО1 предоставлен на условиях договора аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, строения, сооружения, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3488 кв.м., находящегося по адресу: .... На земельном участке расположены: задание ... (литер 3), задание ... (литер 2), задание ... (литер 1), с разрешенным использованием: предприятие бытового обслуживания населения, спортивный зал.

В соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения участок предоставлен для размещения объекта(ов) недвижимости: нежилое помещение №, площадью 457,8 кв.м. – общедолевая собственность (2/5 доли) с кадастровым номером №. В состав объекта(ов) недвижимости входит(ят) нежилое(ые) помещение(я) общей площадью 4031,3 кв.м. (л.д. 11-13).

Договор заключен сроком по 02.07.2024 года (п. 2.1 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 2.3 договора его условия применяются к отношениям, возникшим для ФИО1 с 05 июля 2018 года.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области хх.хх.хх, что подтверждается штампом на договоре с отметкой о регистрации, номер № (л.д. 14).

Согласно п. 1.3. договора Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи, с чем договор заключен без передаточного акта.Размер арендной платы за землю определяется в Приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (пункт 4.1. соглашения).

В соответствии с п. 4.4. договора плата за аренду земли перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего текущего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Расчет арендной платы произведен на основании решений Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 г. № 116, от 25.12.2020 г. № 216 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные без проведения торгов», по формуле расчета:

Апл = Скад / Sпр.БТИ(Sвстр.БТИ) * Sпр.(Sвстр) * Сап/100 * К1 * К2 * КЗ, где

Апл – арендная плата; Sвстр. – площадь встроенных помещений, занимаемых арендатором, кв.м.; Sпр - площадь пристроенных помещений, занимаемых арендатором, кв.м.; Кад.ст.- кадастровая стоимость земельного участка 7568471,68 руб. (с 2018 по 2020 гг.), 4000526,72 руб. (с 2021 по 2022 гг.); Сап(%) – ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1= 1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Размер арендной платы за 2018-2021 годы определен в соответствии с приложением к договору и составляет 52 045,63 руб. (л.д. 15).

Размер арендной платы за 2022 год составляет 10 903,33 руб. (л.д. 16).

Сап(%) = 3 – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц.

К1 = 1,6 (предпринимательство (земли населенных пунктов) применялся в расчете арендной платы за период с 05.07.2018 по 31.12.2020; К1 = 2 общественное использование объектов капитального строительства (земли населенных пунктов) – с 01.01.2021 по 31.03.2022; К2 = 1 (на территории населенного пункта); К3 = 1 (субъект малого и среднего предпринимательства).

Сведения о размере кадастровой стоимости земельного участка на 5 июля 2018 года отсутствовали, по состоянию на 31 декабря 2020 года размер составлял 7 568 471,68 руб., на 1 января 2021 года и на 31 марта 2022 года кадастровая стоимость земельного участка - 4 000 526,72 руб. В установленном законом порядке размер кадастровой стоимости земельного участка ФИО1 не оспорен.

Из пункта 4.6 договора следует, что арендатор признает сумму долга в полном объеме за период с 05 июля 2018 года до даты подписания договора и обязуется ее погасить в платежный период, следующий за датой подписания договора. С суммой задолженности ФИО1 ознакомлен.

Пунктом 5.2 соглашения предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый календарный день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

30 марта 2022 года Администрацией г. Магнитогорска направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая ФИО1 оставлена без удовлетворения (л.д. 34-35).

За период с 05.07.2018 по 31.03.2022 по договору аренды начислена арендная плата в размере 54 734,12 руб., а также пени за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 в размере 4 908,41 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д. 3).

Ответчиком представлен контррасчет задолженности по арендной плате за заявленный период в размере 32 509,84 руб.(л.д. 73-74).

Суд с расчетом ответчика согласиться не может, поскольку ФИО1 применяет коэффициент К1, равный 1, который в соответствии с Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 г. № 116 применяется при расчете арендной платы к земельным участкам, имеющим вид разрешенного использования «Отдых (рекреация, спорт)», «Водные объекты», «Обеспечение обороны и безопасности», «Использование лесов», тогда как разрешенное использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, - «предприятие бытового обслуживания, спортивный зал» (л.д. 17-20).

Расчет истца судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 28.12.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 4 908,41 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Взыскание предусмотренной законом или договором неустойки по своему правовому значению имеет также цель наказания в гражданско-правовом смысле за неисполнение обязательства. Иными словами, должнику должно быть выгоднее исполнить обязательство надлежащим образом, чем не исполнять его, заплатив незначительный процент.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Расчет неустойки судом проверен, неустойка исчислена арендодателем на основании пункта 5.2 соглашения к договору аренды.

Учитывая соотношение сумм заявленной к взысканию неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательств ответчиком, учитывая баланс интересов сторон, суд находит неустойку соразмерной последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности (л.д. 86).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196, пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписание соглашения к договору аренды ФИО1 повлекло возникновение у него обязательства по погашению суммы долга по арендной плате за пользование земельным участком, начиная с 05 июля 2018 года.

По смыслу положения пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применение условий договора аренды к отношениям, возникшим до заключения договора, возможно только с согласия обеих сторон. Подписание договора аренды с условием, закрепленным в п. 2.3, означает, что такое согласие выразил как арендодатель, так и арендатор.

По условиям договора платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Следовательно, о нарушении права на получение арендной платы за обозначенный в иске период, истец (арендодатель) узнал не ранее 26 сентября 2021 года.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 15 июня 2022 года (л.д. 36).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического районного суда г. Челябинска от 11 июля 2022 года с должника ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 05.07.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 54 734,12 руб., пени за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 в размере 4 908,41 руб. (л.д. 37).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Металлургического РОСП г. Челябинска от хх.хх.хх прекращено исполнительное производство, возбужденное в отношении должника ФИО1 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического районного суда г. Челябинска от 11 июля 2022 года (л.д. 38).

В суд с иском истец обратился 29 ноября 2022 года (л.д. 50), то есть в пределах общего трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по соглашению к договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх за период с 05.07.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 54 734,12 руб., пени за период с 28.12.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 4 908,41 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1 989,28 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Магнитогорска удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., паспорт №) в пользу Администрации города Магнитогорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от хх.хх.хх за период с 05.07.2018 по 31.03.2022 в размере 54 734 руб. 12 коп., пени за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 в размере 4 908 руб. 41 коп.

Взыскать со ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., паспорт №) в доход государства государственную пошлину в размере 1989 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Соха

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.