Дело № 2-301/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> и, с учетом уточненных требований, в их окончательном варианте, просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> находящийся по адресу: <адрес>, площадью 200,6 кв.м, и кадастровым номером №., признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки с мансардой, (блок2), общей площадью 116.8 кв.м., площадью по внутреннему контуру 120,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (за каждой по1/2 доле) на одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 83.8 кв.м., площадью по внутреннему контуру 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (в 1/4 доли ФИО2 и по 1/2 ФИО3 и ФИО4) принадлежит одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 200,6 кв.м., в том числе, жилой 134,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № и №, №
Основанием возникновения их права является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Споров относительно порядка пользования жилыми помещениями и участком между истцами не имеется.
Жилой дом блокированной застройки, в которых истцы проживают, представляют собой самостоятельные объекты - жилые блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеющие общую стену без проемов и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования.
Каждый такой блок имеет отдельные входы.
Жилой дом блокированной застройки ( блоки), расположен на земельном участке, площадью 1100, кв.м, с кадастровым номером № разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства: под жилым домом, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности. (в 1/4 доли ФИО2 и по 1/2 ФИО3 и ФИО4) Фактически данный земельный участок разделен на два, споров по сложившемуся порядку пользования между истцами нет.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направив суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности (в 1/4 доли ФИО2 и по 1/2 ФИО3 и ФИО4) принадлежит одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 200,6 кв.м., в том числе, жилой 134,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № и №, №
Основанием возникновения их права является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
По сложившемуся порядку пользования истцы владеют и пользуются следующими помещениями:
Истец ФИО2 пользуется коридором, обозначенным на поэтажном плане № 9 (Лит.А, 1 этаж), площадью 8,6 кв.м, кухней, обозначенный на поэтажном плане № 10 (лит. А. 1 этаж), площадью 9,0 кв.м, сан.узлом, обозначенным на поэтажном плане № 11 (Лит. А. 1 этаж), 3,8 кв.м, жилой комнатой, обозначенной на поэтажном, плане № 12 (Лит. А, 1 этаж:), площадью 17,5 кв.м, жилой комнатой, обозначенной на поэтажном плане № 1( Лит. А, 2 мансарда), площадью 44,0 кв.м, жилой комнатой, обозначенной на поэтажном плане № 2 (лит А. 2 мансарда) 33,9 кв.м., блок 2.
Истцы ФИО3 и ФИО4 пользуются коридором, обозначенным на поэтажном плане № 1 (Лит. А. 1 этаж), площадью 11,7 кв.м, коридором, обозначенный на поэтажном плане № 2(лит. А 1 этаж), площадью 12,7 кв.м, сан.узлом, обозначенным на поэтажном плане № 3 (Лит. А, 1 этаж), площадью 6,1 кв.м, жилой комнатой, обозначенной на поэтажном плане №4 (Лит.А. 1 этаж), площадью 8,8 кв.м, коридором, обозначенным на поэтажном плане № 5 (Лит. А. 1 этаж), площадью 5,3 кв.м, кухней, обозначенной на поэтажном плане № 6 (Лит А. 1 этаж), площадью 8,8 кв.м жилаякомнатой, обозначенной на поэтажном плане № 7 (Лит. А. 1 этаж), площадью 18,3 кв.м, жилой комнатой, обозначенный на поэтажном плане № 8 (Лит. А. 1 этаж), площадью 12,1 кв.м.
Из вышеприведенного описания порядка пользования и данных Технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом фактически разделен на два жилых блока, имеет два разных входа, принадлежащих истцу ФИО2 и истцам ФИО3 и ФИО4 соответственно. Истцы пользуются каждый своей частью - блоком.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание лит.А,А1,А2 общей площадью S=200,6 кв.м, в т.ч жилой S=134,6 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская обл, <адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Нарушены требования Градостроительного Кодекса и «Правил землепользования и застройки городского округа город Бор» утвержденного Решением совета депутатов городского округа г.Бор от 25.12.12г № (с учетом изменений от 27.03.2018г)[14] в части отступа от левой межи до стены здания.
Здание лит.А,А1,А2 общей площадью S=200,6 кв.м в т.ч жилой S=134,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, индивидуального водоснабжения, индивидуальных систем отопления, гарантирующих поддержание нормативной температуры жилых помещений, индивидуальных систем канализации.
Относительно дома блокированной застройки имеем отдельно стоящий дом с количеством этажей - два (не более трех), в котором имеются две секции, состоящие из помещений № 1 - 8 (So6=83,8 кв.м, в том числе жилая Бжил=39,2 кв.м, S(P)=92,9 кв.м.), и помещений № 9 - 12, № 1, № 2- мансарда (So6=l 16,8кв.м, в том числе жилая Бжил=95,4кв.м., S(P)=120,7 кв.м.), предназначенные для проживания по одной семье в каждой секции, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки. Стены, разделяющие данные секции без проемов, имеются выходы на территорию общего пользования, имеются собственные коммуникации с приборами учета газа, воды и электроэнергии, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества.
Такой объект в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как два самостоятельных здания с уникальными идентификационными номерами.
Разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлены доказательства, свидетельствующие о наличии у жилого по адресу: Нижегородская обл, <адрес>, признаков жилого дома блокированной застройки, поскольку собственники спорного дома не имеют общих помещений.
Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, ответчик не представил возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №30, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 200,6 кв.м, и кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки с мансардой, (блок2), общей площадью 116.8 кв.м., площадью по внутреннему контуру 120,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (за каждой по1/2 доле) на одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 83.8 кв.м., площадью по внутреннему контуру 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.
Судья А.Н. Кандалина