Дело № 2-1600/2023
22RS0011-02-2023-000930-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 14 июня 2023 года
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Максимец Е.А.,
при секретаре Гулидовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Инвестор» о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Инвестор» (далее по тексту КПК «Инвестор»0 с требованиями о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от *** на квартиру, расположенную по адресу: ....
В обоснование требований истцы указали, что *** между ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно условиям договора купли-продажи цена приобретаемой квартиры составляла 900 000 руб. (п. 5). Расчет между сторонами в сумме 900 000 руб. произведен полностью до подписания договора купли-продажи, из которых денежные средства в размере 492 000 руб. переданы продавцу за счет личных сбережений, денежные средства в размере 408 000 руб. переданы покупателю за счет средств целевого займа, предоставленного КПК «Инвестор» по договору займа от *** на приобретение вышеназванного объекта недвижимого имущества. В связи с чем, на квартиру, расположенную по адресу: ... Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу КПК «Инвестор» до полного расчета, регистрационная запись от ***.
*** ФИО1 обратилась в ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в г. Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья. Заявление было удовлетворено, согласно уведомлению от ***, следовательно, кредитные обязательства по договору займа от *** были погашены.
Неоднократно пытались обратиться к ответчику с требованием о снятии обременения в виде ипотеки, однако, в офисе КПК «Инвестор» по ... края никого нет. Позднее им стало известно, что председатель кооператива находится под стражей по возбужденному в отношении него уголовному делу.
Ссылаясь на ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» полагают, что ипотека может быть прекращена на основании решения суда о прекращении ипотеки, иной возможности её прекратить не имеют.
Представитель ответчика КПК «Инвестор», представители третьих лиц Управления Роскадастра по Алтайскому краю, отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Алтайскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что 20 ноября 2012 года ФИО1 обратилась в ГУ – Управление ПФР в г. Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
*** решением ГУ – Управление ПФР в г. Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
*** ФИО1 обратилась в ГУ – Управление ПФР в г. Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
*** между КПК «Инвестор» в лице председателя с одной стороны и ФИО1 (заемщик), ФИО2 (созаемщик) был заключён договор займа на сумму 408 000, сроком на 6 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... (раздел 1). Согласно разделу 3, п. 3.2 в целях своевременного возврата суммы займа и причитающихся процентов исполнение Договора обеспечивается: ипотекой. Договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой в силу закона прилагается к настоящему Договору. По соглашению сторон залоговая цена приобретаемого имущества, являющегося предметом залога с момента государственной регистрации права собственности Заемщика и Созаемщика на них, определяется сторонами на момент подписания Договора займа в размере 900 000 руб., а именно: залоговая стоимость квартиры и составляет 900 000 руб.
*** между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... В п. 5 указанного договора определена цена продаваемого объекта недвижимости в размере 900 000 руб. Расчет между сторонами в сумме 900 000 руб. произведен полностью до подписания договора купли-продажи, из которых денежные средства в размере 492 000 руб. переданы продавцу за счет личных сбережений, денежные средства в размере 408 000 руб. переданы покупателю за счет средств целевого займа, предоставленного КПК «Инвестор» по договору займа от *** на приобретение вышеназванного объекта недвижимого имущества. В п. 6 договора купли-продажи указано, что договор займа между Заемщиками и Займодавцем заключен на сумму 408 000 руб. По соглашению сторон, указанное недвижимое имущество обременяется ипотекой в силу закона в пользу Займодавца с момента государственной регистрации права общей совместной собственности покупателей на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решением от *** заявление ФИО1 удовлетворено, средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) за приобретение жилья в соответствии с договором от *** в сумме 408 960 руб. 50 коп.
Право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за ФИО1 и ФИО2 *** было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости .
Кроме того, за от *** зарегистрировано обременение, ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости КПКГ «Инвестор» (выписка из ЕГРН от *** № ).
*** КПК «Инвестор» ФИО1 выдана справка в том, что она действительно получила займ 408 000 руб. для приобретения квартиры.
Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения от *** сумма в размере 408 960 руб. 50 коп. перечислена ГУ – Отделение ПФ РФ по Алтайскому краю на счет КПК «Инвестор» (перечисление средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности ФИО1, договор от ***).
Материалами дела подтверждается полное погашение задолженности по договору займа от ***, заключенного между КПК «Инвестор» в лице председателя с одной стороны и ФИО1 (заемщик), ФИО2 (созаемщик).
Однако, обременение (ипотека в силу закона) КПКГ «Инвестор» до настоящего времени не снято.
Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истцов по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ***, истцами полностью исполнено.
Согласно информации, предоставленной информационным центром ГУ МВД России по Алтайскому краю от ***, А.В., арестован *** ГСУ ГУ МВД России по Алтайскому краю в рамках уголовного дела возбужденного по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Находится в ФКУ ИК-9 УФСИН России по Алтайскому краю.
Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду невозможности личной явки в орган государственной регистрации недвижимого имущества с совместным заявлением о снятии обременения со спорного объекта недвижимости, представителя юридического лица кредитный потребительский кооператив «Инвестор», находящегося с *** в стадии ликвидации, по причине нахождения председателя КПК «Инвестор» под стражей.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации от *** в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.
На основании изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Инвестор» о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 63,8 кв.м., расположенной по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения - 16 июня 2023 года.
Судья Е.А. Максимец