УИД 05RS0013-01-2024-002011-73 2-96/2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2, и ФИО6, представителя третьего лица ФИО7 адвоката Магомедрасулова Г.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-96/2025 по иску ФИО1 к ФИО8, третьи лица Управление Росреестра по РД, Администрация МР «Дербентский район», Администрация МО СП "<адрес>, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, третьи лица Управление Росреестра по РД, Администрация МР «Дербентский район», Администрация МО СП "<адрес>, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование иска указал, что истец приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи (купчая) от 23 августа 2011 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 599,97 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>», право собственности зарегистрировано 29 сентября 2011 года. 05 июля 2024 года проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана участка и внесения границ земельного обнаружилось, что после проведения замеров границ земельного участка, принадлежащего истцу, и занесение координат узловых и поворотных точек на кадастровый план территории выявлено, что земельный участок расположен в кадастровом плане территории № и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером № изменено путём его наложения на иной земельный участок, на месте нахождения на кадастровой карте земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ФИО7 на праве собственности, зарегистрированное в реестре № от 14.05.2009.
При этом земельный участок с кадастровым номером № на карте расположен совершенно в другом месте.
Земельный участок с кадастровым номером № был передан Администрацией Дербентского района ФИО3 (предыдущему собственнику) на основании Постановления Главы администрации Дербентского района от 15.06.2007 № и Договора передачи земельного участка в собственность гражданина от 02.06.2011 года. Условием предоставления земельного участка было изготовление землеустроительного дела по межеванию земельного участка и получения кадастрового номера в кадастровом квартале №.
Землеустроительное дело № по межеванию земельного участка было проведено 25 октября 2007 года Муниципальным учреждением «Земпроект» и поставлен на кадастровый учёт. Фактическое местоположение границ земельного участка истца не пересекает фактические границы земельного участка ответчика, и в виду того, что не соответствует данным ЕГРН, это свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 05.07.2024г. следует, что имеет место пересечение учтенных границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, с фактическими границами участка с кадастровым номером №, которым владеет истец. Фактические границы земельного участка истца не соответствуют данным ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №. 05 июля 2024 года проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана участка и внесения границ земельного участка в ЕГРН. При этом обнаружилось, что после проведения замеров границ земельного участка, принадлежащего Истцу, и занесение координат узловых и поворотных точек на кадастровый план территории выявлено, что земельный участок расположен в кадастровом плане территории № и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен гр. ФИО5 на основании постановления администрации Дербентского района № от 15.06.2007г. На основании вышеуказанного постановления земельные участки предоставлены около 200 человек, а гр. ФИО5 по списку №.
Во исполнение данного постановления было подготовлено землеустроительное дело с картой границ, где указанно месторасположение данного земельного участка и границы данного участка, в последующем кадастровой службой был поставлен на кадастровый учет. Кроме этого, в данном землеустроительном деле имеются координаты границ и акт согласования границ земельного участка от 25.03.2008г., где с соседом ФИО21 согласованы границы.
Земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный гр. ФИО5, им был продан ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2009г., составленного нотариусом ФИО11
ФИО7 на основании договора купли-продажи зарегистрировала право собственности, запись регистрации права № от 14.05.2009.
Фактическое местоположение границ земельного участка Истца не пересекает фактические границы земельного участка Ответчика, и в виду того, что не соответствует данным ЕГРН, это свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
С учетом уточнений просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать реестровой ошибкой содержащие в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по доверенностям ФИО2 и ФИО6 исковые требования с учетом уточнении поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель третьего лица ФИО7 адвокат Магомедрасулов Г.З. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показал, что ему был предоставлен земельный участок, который в последующем он продал ФИО1 Рядом с его земельным участком находились земельные участки ФИО24 и ФИО22 Земельный участок, предоставленный ФИО5, находится в другом месте. При предоставлении земельных участков он проходил по списку под №, а ФИО5 под номером 45.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 показал, что ему был предоставлен земельный участок, который расположен рядом с земельным участком, предоставленным ФИО3 Земельный участок, предоставленный ФИО5, находится в другом месте.
В судебное заседание представитель истца ФИО14, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.
В судебное заседание ответчик ФИО8, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась.
В судебное заседание третье лицо ФИО7, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, Администрации МР «Дербентский район», Администрации МО СП "<адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.
В соответствии со ст.167Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.
В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Как следует из материалов дела и судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 599,97 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> о чём в Едином государственном реестре недвижимости 29.09.2011 года сделана запись регистрации права №.
Ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО3 на основании Постановления Главы администрации Дербентского района от 15.06.2007 № и Договора передачи земельного участка в собственность гражданина от 02.06.2011 года.
ФИО1 приобрел земельный участок у ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.08.2023г. С этого момента земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца.
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные", т.е. его границы на кадастровой карте не определены. Однако фактические границы земельного участка установлены на местности, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка.
По данным ЕГРН, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчику ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Из заключения специалиста - кадастрового инженера ФИО4 от 05.07.2024 г. следует, что после проведения замера границ земельного участка и занесения координат узловых и поворотных точек на кадастровый план территории выявлено, что земельный участок расположен в кадастровом плане территории № и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
В связи с выявленным пересечением границ земельных участков невозможно осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Необходимо устранить препятствие (пересечение границ земельных участков) для осуществления кадастрового учета изменений.
Материалами дела подтверждается и никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено, что границы земельного участка с кадастровым номером № нынешним собственником ФИО8 не были согласованы со смежным землепользователем.
Обращаясь в суд с иском, истец просит признать реестровой ошибкой сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №; признать установленными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела с целью разрешения возникших разногласий, поскольку выяснение точных границ на местности земельных участков, принадлежащих сторонам, требует специальных познаний, по ходатайству представителя истца ФИО1, в соответствии со ст.79 ГПК РФ, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Республиканский центр экспертизы и оценки».
Заключением эксперта ООО «Республиканский центр экспертизы и оценки» № от 17 июля 2025 года (эксперт ФИО15) установлено, что фактическое месторасположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности: ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по первичным правоустанавливающим и право удостоверяющим документам (по данным первичной землеотводной документации, материалов землеустроительных дел, утвержденных схем местоположения границ земельных участков) и по фактическому пользованию – соответствует.
- фактическое месторасположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН и ГКН и по на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН и ГКН и по фактическому пользованию - не соответствует.
- фактическое месторасположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности: ФИО9 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН и ГКН и по фактическому пользованию - не соответствует.
- фактическое месторасположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности: ФИО9 с кадастровым номером № на основании первичной землеотводной документации, (по землеустроительному делу от 25.03.2008г. на имя ФИО5), на момент проведения исследования соответствует земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. (см.Рис 4.).
Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности: ФИО1 с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН и материалам дела имеют наложение со смежным не уточненным земельным участком, отведенным ФИО10, (земельный участок ФИО10 -это второй участок от улицы с юго-западной стороны) (см Схему Рис№2, точки 1-2). Причиной наложения является ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Иначе говоря, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности; ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, имеется Реестровая ошибка.
-границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, согласно сведениям ЕГРН и материалам дела имеют наложение с земельным участком с кадастровым номером №, отведенного ФИО1 по фактическому пользованию.
Причиной возникновения этого наложения является неправильное определение фактического местоположения земельного участка предоставленного ФИО5 по Выписке из постановления № от 15 июня 2007г., неправильно проведенные кадастровые работы при уточнении описания местоположения границ ЗУ с № в Межевом плане от 14 октября 2022г. без учета землеустроительного дела с данными первичной землеотводной документации
Иначе говоря, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности: ФИО9, расположенного по адресу: <адрес>, нп.Сабновинское, имеется Реестровая ошибка.
-в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации №218 от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки с кадастровыми номерами № и № подлежат уточнению, путем исправления реестровой ошибки с сохранением основных и дополнительных характеристик объектов недвижимости (ЗУ).
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная землеустроительная экспертиза проведена на основании опреде-ления суда о назначении по делу экспертизы, выполнен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные в определении суда вопросы, результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспорены и не опровергаются истцом в порядке ст.87 ГПК РФ, в связи с чем, суд полагает, что заключение эксперта ООО «Республиканский центр экспертизы и оценки» № 6 от 17 июля 2025 года может быть положено в основу решения суда.
Правовых оснований для назначения повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст.87 ГПК РФ не имеется.
Оценивая заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что сделанные экспертом выводы не противоречат друг другу, напротив, они дополняют друг друга и согласуются с другими доказательствами, что также свидетельствует об их достоверности и допустимости.
Вышеизложенное заключение ООО «Республиканский центр экспертизы и оценки» № 6 от 17 июля 2025 года принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Исправление реестровой ошибки в отношении границ указанных земельных участков невозможно без заявления собственников. Однако, ответчиком уведомление истца было проигнорировано.
Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчиком в ходе рассмотрения данного гражданского дела суду представлено не было.
Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании также подтвердили факт нахождения земельного участка ответчика в другом месте, не на месте расположения земельного участка истца.
При этом доказательств того, что границы земельного участка ФИО8 с кадастровым номером № по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию в спорном месте, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено, как не предоставлено доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ по определению границ участков ответчика, отсутствовал в спорном месте, находящийся в фактическом пользовании земельный участок истца.
Таким образом, поскольку данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., то данное обстоятельство является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка истца, чем нарушаются его права.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельный участок не снимается с кадастрового учета, а подлежит исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков.
Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать реестровой ошибкой содержащие в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м Расстояние, м
X У
№
№
№
№
Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательно форме принято 13.10.2025г.
Судья М.Р. Сурхаев