Дело № 2-2661/2023
УИД 22RS0015-01-2023-003283-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 11 сентября 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
указанные истцы обратились в суд с иском к ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что 24.12.2001 между ФГУП Западно-Сибирская железная дорога и семьей истцов (дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС. ФИО1 производились выплаты в счет погашения взносов по договору. Оплата производилась двумя способами: удержания из заработной платы и добровольное внесение денежных средств в кассу организации. Согласно договору стоимость квартиры составила 405 720 руб. Условием договора являлась передача в хозяйственное ведение ответчика приватизированной двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, принадлежащей истцам на праве собственности. Это условие не было выполнено, т.к. ответчик отказался заключать договор купли-продажи, было предложено оформить все на физическое лицо, от чего истец отказался. Впоследствии эта квартира была продана истцами, а ФИО1 попытался внести денежные средства на расчетный счет ответчика, но ему в этом было отказано. 20.07.2022 истец обратился к ответчику для получения информации о размере задолженности. В феврале 2023 года ФИО1 был проинформирован, что его задолженность составляет 275 506,40 руб. Ответчиком была учтена не вся сумма, которая по представленным документам составляет 405 720 руб. Для регистрации права собственности необходимо составление акта приема-передачи квартиры, в чем ответчик отказывает. Дольщики исполнили свои обязательства в полном объеме.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика – ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По делу установлено следующее.
Супруги ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО3, ДАТА г.р., и ФИО4, ДАТА г.р.
Согласно представленной трудовой книжке ФИО1, ДАТА г.р., с 1985 года трудоустроен в ПМС-177 (структурная единица дирекции по ремонту пути Филиала ФГУП Западно-Сибирской железной дороги).
Из паспортов истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 следует, что они с 09.10.2003 зарегистрированы по адресу: АДРЕС
24.12.2001 между ФГУП "Западно-Сибирская железная дорога" и ФИО1, ДАТА г.р., работающим машинистом ВПО ПМС-177, ФИО2, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р., проживающими по адресу: АДРЕС (дольщики), был заключен договор № 62 долевого участия в строительстве 74-квартирного жилого дома по ул. Космонавтов, 24 в г. Новоалтайске.
Согласно данному договору ФГУП "Западно-Сибирская железная дорога" обязуется после сдачи 74-квартирного жилого дома в эксплуатацию предоставить дольщикам с последующей передачей, после выполнения дольщиками условий по настоящему договору, в долевую собственность в равных долях по 1/4 доли каждому трехкомнатную квартиру № НОМЕР общей площадью 58,8 кв.м. по адресу: <...>. Дольщики обязуются выплатить за предоставляемую трехкомнатную квартиру 405 720 руб. Внесение осуществляется следующим образом: 252 540 руб. ФГУП "Западно-Сибирская железная дорога" вносит за передаваемую дольщиками в собственность Российской Федерации, в хозяйственное ведение ФГУП "Западно-Сибирская железная дорога" приватизированную двухкомнатную квартиру № НОМЕР в доме № НОМЕР по АДРЕС общей площадью 36,6 кв.м., по договору купли-продажи, заключенному до заселения в предоставляемую квартиру. В течение месяца со дня заключения договора дольщики обязуются внести наличными средствами в кассу предприятия или в кассу Алтайского отделения – филиала предприятия, либо перечислением на расчетный счет первоначальный взнос в размере 10 % разницы стоимости предоставляемой квартиры и передаваемой предприятию, что составляет 15 320 руб. Оставшуюся сумму 137 860 руб. дольщики обязуются вносить ежемесячно равными долями в течение 10 лет по 1 148,8 руб., начиная с 01.05.2002 по 01.05.2012 наличными средствами в кассу либо перечислением на расчетный счет. Право собственности у дольщиков на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации этого права при полном расчете согласно настоящему договору. Передача квартиры в собственность дольщиков оформляется составлением соответствующего двустороннего акта приема-передачи квартиры и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации права собственности.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о постановке 26.06.2012 на кадастровый учет квартиры общей площадью 58,5 кв.м. по адресу: АДРЕС, с присвоением кадастрового номера НОМЕР. Права на квартиру не зарегистрированы.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По смыслу закона граждане, полностью оплатившие фактическую стоимость строительства жилого помещения по договору с организациями, привлекающими их денежные средства для указанного строительства, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию приобретают право собственности на обусловленное договором жилое помещение.
Спорная квартира была выделена ФИО1 и членам его семьи с использованием механизма долевого участия работника в строительстве жилья (по ? доле каждому). При завершении строительства дома квартира была передана истцам застройщиком, в течение длительного времени истцы пользуются спорной квартирой как своей собственной.
Представленными документами подтверждается, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от 24.12.2001 истец ФИО1 исполнил в полном объеме на сумму 405 720 руб.
Ответчиком признано получение от истцов денежных средств за спорную квартиру в сумме 9016 руб. (удержания с заработной платы ФИО1 за период 2003 г.), 69 552 руб. (удержания из заработной платы ФИО1 за период 2001-2012 гг.), 51 645,60 руб. – средства, поступавшие от ФИО1 в кассу за период 2001-2012 гг.), 247 340 руб. (платежное поручение от 24.04.2023).
Между тем ФИО1 дополнительно представлены документы о внесенных суммах, которые не отражены в расчете ответчика: 15 340 руб. (квитанция от 21.06.2002 о внесении в кассу Алтайского отделения РЖД указанных средств в качестве первоначального взноса), 12 826,40 руб. (квитанции к приходным кассовым ордерам за период 2004 года: 4 квитанции на сумму в 3 000 руб., одна – на сумму в 826,40 руб.). На всех этих платежных документах проставлены подписи кассира-бухгалтера и печать организации.
Таким образом обязательство дольщиков по внесению оплаты по договору исполнено в полном объеме.
Со стороны ответчика не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве путем составления акта приема-передачи квартиры. В письме от 25.08.2022 ответчик на обращение истца по вопросу оформления права собственности указал, что задолженность по договору погашена на сумму в 130 213,60 руб.; в последующем письме по состоянию на 15.02.2023 задолженность определена в сумме 275 506,40 руб.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать в отношении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, право общей долевой собственности - в размере 1/4 доли за каждым:
- за ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА АДРЕС, код НОМЕР),
- ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА межрайонным отделом НОМЕР АДРЕС, код НОМЕР),
- ФИО3 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, код НОМЕР),
- ФИО4 (паспорт НОМЕР выдан ДАТА отделением УФМС России по АДРЕС, код НОМЕР).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2023.