Решение по делу № 02-7095/2024 от 17.03.2025

УИД № 77RS0017-02-2024-011225-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7095/2024 по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 31.08.2022 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-К6/1/19/173-ДДУ-Ж/РЕЗ, объектом которого является жилое помещение; срок передачи объекта – не позднее 31.12.2023 года; обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме в размере сумма; вместе с тем, акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан 18.02.2024 г. 31.08.2022 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-153/ДДУ-мм-РЕЗ, объектом которого является машино-место; срок передачи объекта – не позднее 31.12.2023 года; обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме в размере сумма; вместе с тем, машино-место передано 18.02.2024 г. 16.09.2022 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-154/ДДУ-мм-РЕЗ, объектом которого является машино-место; срок передачи объекта – не позднее 31.12.2023 года; обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме в размере сумма; вместе с тем, машино-место истцу передано 18.02.2024 г. Ответчику была направлена претензия о выплате неустойки, однако ответа на претензию не поступило. На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 10С-К6/1/19/173-ДДУ-Ж/РЕЗ за период с 31.12.2023 года по 18.02.2024 года в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 10С-153/ДДУ-мм-РЕЗ за период с 31.12.2023 года по 18.02.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 10С-154/ДДУ-мм-РЕЗ за период с 31.12.2023 года по 18.02.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 31 августа 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-К6/1/19/173-ДДУ-Ж/РЕЗ, объектом которого является жилое помещение, условный номер 173, площадью 72,36 кв.м., этаж 19.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет сумма; стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В силу п. 1.6 договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2023 года.

Вместе с тем, акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан 18 февраля 2024 года; при этом по результатам обмеров изменилась площадь объекта и окончательная цена договора составит сумма

31 августа 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-153/ДДУ-мм-РЕЗ, объектом которого являются машино-место, условны номер 10С-153, площадью 13,25 кв.м., этаж -1.

16 сентября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-154/ДДУ-мм-РЕЗ, объектом которого являются машино-место, условный номер 10С-154, площадью 13,25 кв.м., этаж -1.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи истцу объектов долевого строительства, предусмотренные договорами, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обоснованы.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 10С-К6/1/19/173-ДДУ-Ж/РЕЗ за период с 31.12.2023 года по 18.02.2024 года в размере сумма (34 528 927,00 × 50 × 2 × 1/300 × 7,5%); по договору № 10С-153/ДДУ-мм-РЕЗ - за период с 31.12.2023 года по 18.02.2024 года в размере сумма (2 400 000,00 × 50 × 2 × 1/300 × 7,5%); по договору № 10С-154/ДДУ-мм-РЕЗ - за период с 31.12.2023 года по 18.02.2024 года в размере сумма (2 600 000,00 × 50 × 2 × 1/300 × 7,5%).

Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку согласно ч. 2 ст. 107 ГПК РФ в случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.

31 декабря 2023 года являлся выходным днем – воскресенье, за которым последовали Новогодние выходные праздничные дни; первым рабочим днем являлся 09 января 2024 года, следовательно, неустойку в указанной ситуации надлежит исчислить с 10 января 2024 года, и период просрочки передачи объектов составит 40 дней.

Кроме того, неустойку подлежит исчислению от окончательной цены договора.

Следовательно, сумма неустойки составит сумма (690578,54+48000+52000), исходя из следующего расчета:

- по квартире: 34548014,30 х 2 х 1/300 х 7,50% х 40 = сумма;

- по машиноместу № 153: 2409056,60 х 2 х 1/300 х 7,50% х 40 = сумма;

- по машиноместу № 154: 2609811,32 х 2 х 1/300 х 7,50% х 40 = сумма

Обсуждая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца, суд приходит к выводу о том, что требование о компенсации морального вреда обосновано, однако принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом, требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению: с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Обсуждая исковые требования о взыскании штрафа, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023).

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

При рассмотрении настоящего спора установлено, что в адрес ответчика 01 марта 2024 года была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов, которая получена ответчиком 12 марта 2024 года.

Таким образом, учитывая, что срок для добровольного удовлетворения требований претензий истек в период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года, т.е. в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», указанный выше штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа, однако суд не усматривает оснований к снижению неустойки, поскольку размер подлежащей взысканию неустойки уже ограничен положениями Постановления Правительства РФ № 326, в связи с чем оснований для дополнительного уменьшения размера неустойки не имеется.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.36, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, ст. 203 ГПК РФ суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ОГРН <***>) в пользу фио фио (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объектов за период с 10 января 2024 года по 18 февраля 2024 года в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2025 года