77RS0032-02-2022-010951-46
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5614/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на машино-место № 228, расположенное по адресу адрес, секция 1, общей площадью 15 кв. метров. Свои требования мотивирует тем, что 19.09.2003 г. на основании договора №Г/ЛЕН/98 ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража, в соответствии с которым в дальнейшем спорное машино-место будет передано в собственность истца. Стоимость машино-места составила сумма Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места, однако до настоящего времени право собственности истца на машино-место не оформлено. Истец просит признать право собственности на указанное машино-место.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 19.09.2003 г. на основании договора №Г/ЛЕН/98 ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража, в соответствии с которым в дальнейшем спорное машино-место № 228, расположенное по адресу адрес, секция 1, общей площадью 15 кв. метров будет передано в собственность истца.
Стоимость машино-места по договору составила сумма
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места, что подтверждается платежными документами.
Сторонами подписан договор от 20.10.2005 г., согласно которому истцу фактически передано машино-место № 228, расположенное по адресу адрес, секция 1, общей площадью 15 кв. метров он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.
При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.
Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком.
Строительство гаражей закончено, и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.
В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-место.
Учитывая вышеизложенное суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 228, расположенное по адресу адрес, секция 1, общей площадью 15 кв. метров кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья