Дело № 2-357/2022

25RS0029-01-2021-010747-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре судебного заседания Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности, с участием третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела. Свои требования мотивировала тем, что на основании постановления главы администрации г. Уссурийска она является членом СДТ «Строитель» и на её имя выдан государственный акт №ПК-34-000124 на право собственности земельным участком XXXXа, площадью 240 кв.м. В 1995 году за 100 долларов США она приобрела у ФИО4 смежный земельный участок XXXX общей площадью 240 кв.м по договору купли-продажи. Однако, данный договор государственную регистрацию не проходил, а в последствие утерян. По сведениям ЕГРН земельный участок XXXX в СДТ «Строитель» состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГ, кадастровый XXXX. С ДД.ММ.ГГ по настоящее время, то есть более 20 лет в её пользовании и владении находится земельный участок площадью 480 кв.м XXXX и XXXXа в СДТ «Строитель». Она несет бремя содержания участка, что подтверждается членской книжкой, однако представить доказательства существования садоводческого товарищества она не имеет возможности, поскольку оно, как юридическое лицо, никогда не существовало, что подтверждается ответом МИФНС XXXX. Титульный владелец земельного участка XXXX в СДТ «Строитель» ФИО4 после его продажи перестала пользоваться данным участком, интерес к нему не проявляла, расходы на его содержание не несла, никаких требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявляла, что свидетельствует об утрате ответчиком интереса к спорному имуществу. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:34:010201:56, площадью 240 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт. «Строитель», в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, суду пояснила, что истец приобрела по договору купли-продажи земельный участок в 1995 году и до настоящего времени пользуется, занимается садоводством.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения в которых указал, что согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером 25:34:010201:56 поставлен на государственный кадастровый учет и имеет статус «ранее учтенный», сведения о правообладателе отсутствуют. В случае удовлетворения требований истца, ему необходимо обратиться в Управление через МФЦ с соответствующим заявлением и приложением копии решения суда вступившего в законную силу, а также иных документов, необходимых для государственной регистрации права. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что знакома с истцом с 1965 года, жили по соседству, вместе получили земельные участки. Также она знала ФИО2, которая проживала в соседнем доме по адресу: г.Уссурийск, XXXX в 1995 году ФИО2 уехала из г. Уссурийска с дочерью, но куда именно ей неизвестно. После отъезда ФИО2 истец стала пользоваться её земельным участком, обрабатывает его по настоящее время.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СДТ «Строитель», ей принадлежит земельный участок XXXXа, площадью 240 кв.м, на основании государственного акта государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ПК-34-000124, выданного на основании постановления главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок XXXX, площадью 240 кв.м, в СДТ «Строитель», был предоставлен ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ПК-34-000123.

Как следует из выписки из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка XXXX, расположенного в СДТ «Строитель», отсутствуют.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истец в 1995 году приобрела у ФИО3 принадлежащий ей земельный участок XXXX, площадью 240 кв.м, по договору купли-продажи, однако в установленном законом порядке не зарегистрировала договор в органах государственной регистрации, и в последствии утеряла его.

Согласно сообщению Управления ЗАГС администрации Уссурийского городского округа Приморского края ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГ.

Сведений о вступлении в наследственные права после смерти ФИО8 её наследниками материалы дела не содержат.

Из представленной истцом членской книжки, оформленной на её имя и выданной ДД.ММ.ГГ усматривается, что истец пользуется садовыми участками XXXXа, XXXX, общей площадью 480 кв.м, членские взносы уплачены по 2018 год включительно.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации XXXX от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления XXXX от ДД.ММ.ГГ).

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.

С учетом, представленных в материалы дела доказательств, пояснений представителя истца, свидетеля, суд пришел к выводу о том, что факт владения истцом спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании, поэтому требования о признании права собственности за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:34:010201:56, площадью 240 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт. «Строитель», в силу приобретательной давности, законны, обоснованы, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:34:010201:56, площадью 240 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт. «Строитель», в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова