№2-1009/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Вороненкова О.В.
С участием представителя истца ФИО2–ФИО9,
Ответчика ФИО3
Секретаря: Ваниной Т.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исключении сведений об объекте недвижимого имущества из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 об исключении сведений об объекте недвижимого имущества из ЕГРН, сославшись на то, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежал земельный участок для садоводства по адресу: <адрес>, площадью 890 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем садовым домиком, общеполезной площадью 123,0 кв.м. Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая инвентаризация жилого строения №, расположенного по адресу: <адрес>, производилась ДД.ММ.ГГГГ. По результатам инвентаризации был изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым технические характеристики объекта составили: общая площадь - 123,2 кв. м. Данные показатели были отображены в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ была выявлена арифметическая ошибка при подсчете общей площади. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла - 125,4 кв.метров, на основании чего были внесены изменения в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа со ФИО3, действующим от имени ФИО1, и действующим от себя и как законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7, ФИО8 Согласно, п.1.1. договора ФИО2 продал, а ФИО1, от имени которой действует ФИО3, ФИО3, действующий от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7, ФИО8, купили на условиях, указанных в данном договоре, принадлежащий по праву собственности земельный участок, площадью 890 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>. В п.1.3. договора указано, что на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., с кадастровым номером №. При получении выписок из ЕГРН, выяснилось, что в пределах земельного участка с кадастровым номером №, помимо садового домика с кадастровым номером №, находится объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № за ФИО2 зарегистрировано право собственности на садовый дом, общей площадью 123,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в особых отметках указано, что сведения, необходимые для заполнения разделов: 4-описание местоположения объекта недвижимости; план расположения помещения, машинно-места на этаже (плане-этаже), отсутствуют. Для устранения возникшей технической ошибки, истец обратился к кадастровому инженеру, которым установлено, что в 2004 был куплен садовый дом. В 2011 дому был присвоен кадастровый № и он поменял свою категорию с садового на жилой. В 2018 дом был продан. Как объяснил специалист Росреестра, при продаже выявилось несоответствие: отсутствие акта о том, что садовый дом стал жилым. Чтобы устранить это противоречие в базе зарегистрировали еще один дом - садовый с кадастровым номером №. В итоге дом раздвоился. В результате выезда на место с использованием геодезического оборудования выяснилось, что здание № находится корректно на земельном участке №. Других зданий на участке № не обнаружено. В целях исключения недостоверных сведений из ЕГРН, истец обратился в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т "Ветеран", № от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-51160781. ДД.ММ.ГГГГг. получено уведомление № № об отказе в исправлении технической ошибки. В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Техническая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, не выявлена. Дополнительно указано, что согласно актуальным сведениям в ЕГРН содержатся актуальные записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №. В связи с чем, истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 890 кв.м, по адресу: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью: 123.2 кв.м.; назначение нежилое, наименование садовый дом; этажность 3; по адресу<адрес>.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить, считая обоснованными. Пояснил, что при приобретении земельного участка и дома были проведены работы, в соответствии с которыми назначение садового дома было изменено на жилой дом, что позволило ему воспользоваться семейной ипотекой. Однако, при этом не были исключены из ЕГРН сведения в отношении объекта с кадастровым номером №. На принадлежащем ему земельном участке никаких иных строений, кроме жилого дома с кадастровым номером №, нет.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о причинах неявки не сообщила.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел земельный участок для садоводства по адресу: <адрес>, площадью 890 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем садовым домиком, состоящим в целом из блочного строения (износ-10%) общеполезной площадью 123,0 кв.м., сараев и сооружений, что подтверждается справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, с рассрочкой платежа со ФИО3, действующим от имени ФИО1, и действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7, ФИО8
Согласно, п.1.1. договору купли – продажи ФИО2 продал, а ФИО1, от имени которой действует ФИО3, ФИО3, действующий от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7, ФИО8, купили на условиях, указанных в данном договоре, принадлежащий по праву собственности земельный участок, площадью 890 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес> В п.1.3. указано, что на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», указано, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 названного Федерального Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона № в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, пояснившего что в пределах проданного ему истцом ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, никаких иных объектов, кроме жилого дома с кадастровым номером №, нет, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, иск подлежит удовлетворению.
Кроме того, суд приходит к выводу, что нахождение в ЕГРН сведений в отношении несуществующего объекта недвижимости необоснованно возлагает на истца обязанность по уплате имущественного налога, что создаёт дополнительную финансовую нагрузку на истца.
Ответчик ФИО3 признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения. Суд полагает возможным принять данное обстоятельство, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исключении сведений об объекте недвижимого имущества из ЕГРН, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 890 квадратных метров по адресу: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью: 123.2 квадратных метров, назначение нежилое, наименование садовый дом; этажность - 3; по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: ___________________