УИД 19RS0001-02-2022-010273-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2023 Дело № 2-770/2023 г. Абакан, РХ

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Тарабик И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с требованиями к Администрации <адрес>, уточненными в ходе рассмотрения дела, о сохранении жилого дома общей площадью 101,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права собственности истца в жилом доме, расположенном по <адрес> городе Абакане Республики Хакасия; прекращении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия; признании права собственности за истцом на земельный участок площадью 262 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 19:01:070102:14, расположенный по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия; признании права собственности за истцом на земельный участок площадью 522 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия; признании права собственности за истцом на жилой блок № площадью 31,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 262 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия; признании права собственности за истцом на жилой блок № площадью 68,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 522 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом является двухквартирным, расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца. Из каждой квартиры имеется выход на выделенный земельный участок. Собственник провел реконструкцию жилого дома, после чего его площадь увеличилась: <адрес> (жилой блок №) состоит из четырех жилых комнат, кухни, ванной комнаты и коридора, <адрес> (жилой блок №) состоит из двух жилых комнат, кухни. Из заключения ООО «Стройпрофиль» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется техническая возможность раздела жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости – жилой блок 1 и жилой блок 2, однако отсутствие разрешительной документации на проведение в доме реконструкции и перепланировки препятствует регистрации права истца на жилые блоки.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле в качестве представителя в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок кадастровый №, общей площадью 784 +/- кв.м. по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованы два земельных участка: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, земли населенных пунктов, площадью 262 +/- 6 кв.м и №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, земли населенных пунктов, площадью 522 +/-8 кв.м.

Учитывая изложенное, исковые требования о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 19:01:070102:14, расположенный по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия, признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 262 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия и земельный участок площадью 522 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Далее судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 61 кв.м является истец на праве собственности, что подтверждается представленными в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 27.11.2022

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «ПК «Стройпрофиль» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом произведена его реконструкция с увеличением общей площади, разрешение на которую не предъявлено.

Исковые требования о признании права собственности за истцом на жилой блок № и жилой блок №, расположенные на земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия, подлежат удовлетворению, учитывая возможность сохранения дома в реконструированном состоянии, ввиду следующего.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 настоящего Кодекса.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ТК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 28 Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно Заключению ООО «ПК «Стройпрофиль» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый реконструированный жилой дом построен на расстоянии более 3 м от границ со смежным земельными участками по <адрес> (приложение 1, схема расположения объекта недвижимости на земельном участке), что соответствует градостроительным нормативам, установленным «Правилами землепользования и застройки <адрес>», «Общие положения», утвержденными Решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение реконструированного жилого дома по <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности СП 4.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям технических регламентов.

Заключением сделан вывод, что спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его помещения пригодны для использования по назначению – жилой дом.

Согласно Заключению ООО «ПК «Стройпрофиль» от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность произвести раздел реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два автономных жилых блока дома блокированной застройки:

Жилой блок 1 площадью 31,6+/-0,1 м2 имеет необходимый набор помещений: кухня (№) – 7,4 м2, жилая комната (№) – 6 м2, жилая комната (№) – 15,3 м2.

Жилой блок 2, общей площадью 68,3 +/- 0,1 м2, имеет необходимый набор помещений: коридор (№) – 3,7 м2, ванная (№) – 2,9 м2, санузел (№) – 1,4 м2, кухня (№) -15 м2, жилая комната (№) – 10,8 м2, жилая комната (№) – 16,4 м2, жилая комната (№) – 6,5 м2, жилая комната (№) – 6,5 м2

<адрес> объекта недвижимости составляет 101,2 +/- 0,1 м2

Схема раздела реконструированного жилого дома и земельного участка расположена на листе 2 приложения.

Заключением сделан вывод, что Жилой блок 1 и Жилой блок 2 реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

В материалы дела представлен технический план зданий, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, расположенных по адресу: <адрес>, блок 1 и <адрес>, блок 2. Из технического плана следует, что автономный жилой блок 1 имеет назначение – жилое, год завершения строительства – 1936 г., площадь 31,6+/-0,1 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 19:01:070102:14; автономный жилой блок № год завершения строительства – 1936 г., площадь 68,3+/- 0,1 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 19:01:070102:14.

Принимая во внимание результаты заключения ООО «ПКСтройпрофиль», технический план здания, суд считает возможным удовлетворить иск, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 в жилом доме, расположенном по <адрес> городе Абакане Республики Хакасия; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 262 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 522 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия; признать право собственности за ФИО1 на жилой блок № площадью 31,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 262 кв.м., образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия; признать право собственности за ФИО1 на жилой блок № площадью 68,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 522 кв.м., образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия.

Настоящее решение является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) в жилом доме, расположенном по <адрес> городе Абакане Республики Хакасия.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 262 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 522 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок № площадью 31,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 262 кв.м., образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок № площадью 68,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 522 кв.м., образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в городе Абакане Республики Хакасия.

Решение является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.А.БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.