50RS0014-01-2022-001382-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Черниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4/2023 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 27.06.2022 года по 24.07.2022 года, оформленного протоколом №1 от 29.07.2022 года. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры №№, расположенной в данном многоквартирном жилом доме. В конце августа стало известно о переходе дома с 01.09.2022 года в управление ООО «УК «Держава» на основании решения общего собрания. Одним из вопросов голосования являлось расторжение договора управления с действующей управляющей организацией ООО «Жилэкс-сервис» и избрание новой управляющей организации. Однако какое-либо собрание в доме не поводилось, на стендах уведомления о его проведении не вывешивались, как и бланки для голосования. Жители дома не были уведомлены о проведении собрания, не знали о нем, и не участвовали в нем. Истец в собрании также участия не принимал, и считает его недействительным, поскольку было допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. За собственников квартир голосовали лица, право собственности которых не подтверждено, в некоторых бланках отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, или о лице, участвующем в голосовании. При исключении таких бюллетеней из общего числа голосов, получается, что в голосовании принимали участие 47,11% от общего числа всех голосов, то есть кворум на собрании отсутствовал.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании возражали против заявленных требований, ссылаясь на то, что порядок организации и проведения собрания соблюден полностью. Все документы размещались на стендах, извещения направлялись почтой, результаты также были размещены в общедоступных местах. Все необходимые документы переданы в ГЖИ, никаких замечаний по ним не поступило. В собрании принимали участие собственники с более чем 50% голосов, в связи с чем кворум был и оснований для признания собрания недействительным не имеется.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Против иска возражал.

Представитель ГУ МО "Государственная жилищная инспекция МО" в судебное заседание не явился.

Представитель ООО "Жилэкс-сервис" поддержал заявленные истцом требования. В отзыве на иск указано, что соответствующие уведомления о расторжении договора управления с собственниками многоквартирного дома они не получали, и дом не выбывал из их управления.

Представитель ООО "УК "Держава" в судебном заседании поддержал требования и истца, ссылаясь на соблюдение порядка проведения собрания и наличие кворума при голосовании.

Оценив представленные доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ: 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как предусмотрено ст.44.1 Жилищного кодекса РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно п.п.1-5 ст.45 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных

собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ: 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ: 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п.п.4-5 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ: 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Материалами дела установлено, что в период с 27.06.2022 года по 24.07.2022 года в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 29.07.2022 года.

Инициатором собрания стали собственники жилых помещений в доме ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>).

Результаты голосования оформлены протоколом от 29.07.2022 года №1, в котором указано, что площадь жилых и нежилых помещений составляет 8498,1 кв.м, что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники 4612,45 кв.м, что составило 54,28% голосов. Протокол подписан председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии (л.д.19-32).

Изложенные в протоколе сведения подтверждаются списком (реестром) собственников, присутствующих на очной части общего собрания, списком собственников, принявших участие в собрании, реестром вручения собственникам помещений решений (бюллетеней), реестром подписанных договоров управления, заполненными и подписанными собственниками бюллетенями очно-заочного голосования.

Из представленных документов следует, что на собрании рассмотрены вопросы об избрании председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии, утверждения порядка досрочного расторжения договора управления с ООО «Жилэкс-сервис», выбор способа управления домом, выбора управляющей организации ООО «УК «Держава», утверждение договора управления между собственниками и ООО «УК «Держава», заключение договора управления, поручение собственнику обратиться в УК с уведомлением о принятом решении, утверждении размера платы за содержание помещения, утверждении сроков действия договора управления, об избрании членов Совета многоквартирного дома, избрании председателя, утверждении срока осуществления полномочий председателя и членов Совета, об утверждении Положения о Совете дома, установлении платы провайдеров, о принятии решения о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, об установке камер видеонаблюдения, определении места хранения копий документов общего собрания в офисе управляющей организации. По всем вопросам большинством голосов приняты решения.

В ходе рассмотрения дела из ГУ МО «ГЖИ МО» представлены документы, полученные после проведения собрания: протокол, реестр собственников, уведомление о проведении общего собрания, почтовые документы подтверждающие направление уведомления собственникам дома, реестр собственников, присутствовавших на очной части, список приглашенных лиц, реестр подписанных договоров управления, решения собственников (бюллетени), заполненные собственниками, Положение о Совете многоквартирного дома, Акт по разграничению ответственности, перечень работ и услуг, Нормативные параметры, размер платы, Правила проживания, Уведомление о расторжении договора управления и сведения о его направлении ООО «Жилэкс-сервис», Акт приема-передачи документов.

Из представленных документов следует, что протокол составлен и подписан 29.07.2022 года председателем общего собрания, секретарем общего собрания, членами счетной комиссии. Сообщения о проведении общего собрания содержат всю необходимую информацию, и направлены заблаговременно собственникам. Информация об итогах очередного собрания размещена на сайте управляющей компании, и согласно Акту от 29.07.2022 года на информационных стендах в подъездах дома.

Истец является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. из его пояснений следует, что участия в общем собрании он не принимал.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков в полном объеме представлены документы, подтверждающие соблюдение порядка организации и проведения общего собрания. С учетом представленных первичных документов усматривается, что обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в голосовании и принятии решения общим собранием, в полной мере соответствуют требованиям действующего законодательства. Каких-либо нарушений установленного законом порядка организации и проведения собрания не допущено. Соблюдены срок и порядок извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня, собственникам предоставлена возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения, до собрания или в ходе его проведения. Также соблюден порядок определения числа принимавших участие голосов, порядок подсчета голосов при голосовании, имелось наличие кворума, соблюдены требования к документированию решений собрания, бюллетеням голосования.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от 29.072022 года, является правомочным, проведено при наличии кворума, с соблюдением предусмотренного законом порядка, в связи с чем решения, принятые на данном собрании, являются действительными. Представленный истцом подсчет голосов противоречит материалам дела, в том числе сведениям о собственниках, смене фамилий, законных представителях, в связи с чем данное доказательство не может быть принято как допустимое. В подтверждение доводов о возможности участия в собрании неуполномоченных собственниками лиц, доказательств того, что за собственников голосовали неуполномоченные лица, не представлено. Доводы о направлении уведомлений о проведении общего собрания не инициаторами, а ООО «УК «Держава» не свидетельствуют о нарушении чьих-либо прав, подтверждает доводы ответчиков о надлежащем уведомлении собственников.

При рассмотрении дела по существу допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих нарушение каких-либо прав истца решениями обжалуемого общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, не представлено. В случае принятия истцом участия в собрании и голосовании «против» принятых решений это не могло повлиять на результаты голосования, и доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение ему каких-либо убытков, также не имеется. С учетом изложенного, не усматривается правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 29.07.2022 года.

Рассматривая требования истца в пределах заявленных, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска и полагает необходимым в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников помещений отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова