Решение по делу № 2-2125/2025 от 18.06.2025 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности.

Дело №2-2125/2025

27RS0004-01-2025-001285-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 04 июня 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Шевчик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15, УК ООО «Авангард-Сервис», МУП г.Хабаровска «Водоканал», НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Региональная Строительная Компания», ПАО «ДЭК», АО «ДГК» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО2, УК ООО «Авангард-Сервис», МУП г.Хабаровска «Водоканал», НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Региональная Строительная Компания», ПАО «ДЭК», АО «ДГК» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности. В обоснование заявленных требований истец указал, что она на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании завещания № от 28.06.2021 от ФИО8 является собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Остальными долевыми собственниками указанной квартиры являются ФИО6 дочь ФИО8 – 2/5 доли, ФИО7 внук ФИО8 – 1/5 доли, ФИО2 внук ФИО8 – 1/5 доли.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 30.08.2023 по гражданскому делу №2-82/2023, вступившего в законную силу 21.12.2023, ФИО6 отказа в удовлетворении иска к ФИО5 о признании завещания недействительным.

Отношения между ней и остальными долевыми собственниками квартиры носят конфликтный характер.

До смерти ФИО8 обратился в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей, решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 16.05.2018 по делу №2-1608/2018 установить порядок оплаты за жилое помещение – квартиру <адрес> путем начисления ФИО6, ФИО2, ФИО7 по 1/5 доли оплаты каждому, ФИО8 - 2/5 доли оплаты; на Управляющую компанию ООО «ВИК-Гарант», НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», в части предоставляемых услуг возложена обязанность по выдаче отдельных платежных документов ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО7

ФИО8 получил лицевые счета на себя как на собственника 2/5 доли жилого помещения, а также по оплате всех коммунальных услуг, так как он проживал один в данной квартире.

После вступления в наследства она приобрела право собственности на 1/5 доли жилого помещения, 1/5 доли жилого помещения перешла по наследству ФИО6

После вступления в наследства с 05.2024 она несет бремя оплаты лицевого счета ФИО8 в полном объеме за 2/5 доли жилого помещения. Так же она оплачивает все коммунальные платежи по жилому помещению (водоснабжения холодное и горячее, водоотведение, электроэнергию, отопление всей квартиры, вывоз ТКО) однако в квартире не проживает, в квартире проживает ФИО7 с семьей.

Она обратилась в адрес долевых собственников с требованием, чтобы они произвели изменения в своих лицевых счетах по оплате коммунальных услуг, однако получила отказ.

Просит суд с учетом уточенных требований:

1. Разделить лицевые счета на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> между:

ФИО4 ФИО16 - согласно 2/5 доли собственности; ФИО4 ФИО17 - согласно 1/5 доли собственности; ФИО4 ФИО18 - согласно 1/5 доли собственности; ФИО3 ФИО19 - согласно 1/5 доли собственности.

2. Обязать УК ООО «Авангард-Сервис» произвести перерасчет по лицевым счетам ФИО9, по квартире расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, из расчета 1/5 доли, начиная с мая 2024.

3. Обязать НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» произвести перерасчет по лицевом счету №7042-0505-7 ФИО5, по квартире расположенной по адресу: г<адрес>, из расчета 1/5 доли, начиная с мая 2024.

Обязать ООО «Региональная Строительная Компания» произвести перерасчет по лицевом счету №1818-0509-4 ФИО5, по квартире расположенной по адресу: <адрес> из расчета 1/5 доли, начиная с мая 2024.

Обязать МУП г.Хабаровск «Водоканал» произвести перерасчет по лицевому счету №1138-4154-7 на ФИО5 по квартире расположенной по адресу: г.<адрес> из расчета 1/5 доли, начиная с мая 2024.

Обязать ПАО «ДЭК» произвести перерасчет по лицевому счету №<***> на ФИО5 по квартире расположенной по адресу: г.<адрес>, из расчета 1/5 доли, начиная с мая 2024.

Обязать АО «ДГК» произвести перерасчет по лицевому счету №<***> на ФИО5 по квартире расположенной по адресу: г.<адрес>, из расчета 1/5 доли, начиная с мая 2024.

Обязать УК ООО «Авангард-Сервис», НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Региональная Строительная Компания», МУП г.Хабаровск «Водоканал», ПАО «ДЭК». АО «ДГК» заключить отдельные соглашения с ФИО4 ФИО20 - согласно 2/5 доли собственности, ФИО4 ФИО21 - согласно 1/5 доли собственности. ФИО4 ФИО22 - согласно 1/5 доли собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не завила.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не завили. При рассмотрении дела 28.04.2025 исковые требования не признали, указав, что лицевые счета разделены, в связи с чем, каждый из них получает квитанции и оплачивает их. Не возражают против определения прядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с установленными долями в праве собственности на квартиру.

Представитель ответчика УК ООО «Авангард-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве исковые требования не признал, указав, что в квартире <адрес> открыто 4 лицевых счета. ФИО5 в УК OOО «Авангард-Сервис» с заявлением о разделе лицевых счетов не обращалась. Если истец осуществляет оплату по лицевому счету исходя из 2/5 долей в праве собственности, то она не лишена права обратиться к сособственнику с требованием о взыскании уплаченных денежных средств. Само наличие долевой собственности на квартиру <адрес> не предполагает открытие нового лицевого счета на имя долевого собственника без его заявления. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Представитель ответчика ООО «Региональная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве исковые требования не признал, указав, что ООО «РегСтройКом» на основании Соглашения об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Хабаровского края в Зоне деятельности №1 от 02.11.2024, заключенного между Обществом и Министерством жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, к оказанию услуг по обращению с ТКО приступило с 01.01.2025.

По сведениям Регионального оператора истцу на праве собственности принадлежит доля в размере 26,4 м2 в жилом помещении. В адрес Общества сведения об изменении размера доли истца в праве собственности на жилое помещение не поступали. Положениями законодательства на регионального оператора обязанность отслеживать изменения в расчетных единицах потребителя, самостоятельно производить соответствующие перерасчеты, не возложена. Требование о произведении перерасчета размера платы, является требованием, для которого обязательным является соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику. Поскольку истец к Обществу с заявлением о произведении перерасчета не обращался, исковые требования к ООО «Региональная Строительная Компания» удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчиков ПАО «ДЭК», АО «ДГК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, завил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве исковые требования не признал, указав, что истец в АО «ДГК» и ПАО «ДЭК» с просьбой разделить лицевой счет ввиду того, что с 06.05.2024 стала собственником 1/5 жилого помещения, а также с заявлением о проведении перерасчета, не обращался.

Представители ответчиков МУП г.Хабаровска «Водоканал», НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не завили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела не возражал против определения порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру. Суду показал, что ранее лицевые счета были разделены, каждому собственнику приходят квитанции на оплату коммунальных услуг, кроме квитанций АО «ДГК» и ПАО «ДЭК».

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Частью 11 ст.155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

Из ст.210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По общему правилу к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними (п.1 ст.292 ГК РФ; ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними (п.1 ст.292 ГК РФ; ч.3 ст.31 ЖК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> являются: с 07.05.2024 ФИО5 – 1/5 доли, с 01.07.2024 ФИО6 – 2/5 доли, с 09.09.2022 ФИО7 – 1/5 доли, с 09.09.2022 ФИО2 – 1/5 доли.

Управление МКД по адресу: г<адрес> на основании договора управления от 12.01.2018 осуществляет ООО УК «Авангард-Сервис».

По сведениям ООО УК «Авангард-Сервис» по квартире <адрес> открыто 4 лицевых счета.

На имя каждого из собственников выставляются к оплате счета, однако из представленных истцом квитанций следует, что к оплате ей выставляется 2/5 доли от начислений.

Доказательств того, что истец в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации направлял правоустанавливающие документы, на принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру, в ходе рассмотрения дела представлено не было.

На основании приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО2 как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Соглашение об определении порядка оплаты за жильем и коммунальные услуги сторонами не достигнуто.

Принимая во внимание, что сторонами не достигнуто соглашение по порядку и размеру участия по внесению указанных платежей до разрешения спора судом, стороны находятся в конфликтных отношениях, плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит разделу между собственниками жилого помещения.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, требование об определении размера и порядка участия в содержании по оплате за жилье, коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу г.<адрес> подлежат удовлетворению, путем начисления ФИО5 1/5 доли от общей суммы начислений, ФИО6 2/5 доли от общей суммы начислений, ФИО7 1/5 доли от общей суммы начислений, ФИО2 1/5 доли от общей суммы начислений.

Заявленные истцом требования о возложении обязанности на управляющую компанию и организации оказывающие коммунальные услуги оформить отдельные счета и выдать отдельные платежные документы, удовлетворению не подлежат, поскольку вступившее в законную силу будет являться основанием для осуществления начислений в соответствии с установленной судом долей расходов по ЖКУ.

Разрешая требования истца о возложении обязанности произвести перерасчет, суд приходит к следующему.

В силу положений п.91 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги.

При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что ФИО5 являясь с 07.05.2024 собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в установленном законом порядке, с требованиями о перерасчете платы за коммунальные услуги к ответчикам не обращалась, доказательств обратного представлено не было.

При этом получая ежемесячно квитанции на оплату коммунальных услуг, видя, что начисления по ее лицевому счету производятся в большем размере, истец никаких мер к обращению в организации оказывающие услуги не обращалась, правоустанавливающие документы на квартиру им не предоставляла, в связи с чем, правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности о проведении перерасчета, суд не усматривает.

Тот факт, что истцом производилась оплата в большем размере принадлежащей ей доли, при установленных по делу обстоятельствах не является безусловным основанием для возложения на ответчиков обязанности произвести перерасчет.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.325 ГК РФ, в случае оплаты коммунальных платежей в большем размере, ФИО5 не лишена права обратиться к остальным долевым собственникам с требованием о взыскании уплаченных денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2, УК ООО «Авангард-Сервис», МУП г.Хабаровска «Водоканал», НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Региональная Строительная Компания», ПАО «ДЭК», АО «ДГК» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <...> путем начисления:

- ФИО3 ФИО23 в размере 1/5 доли от общей суммы начислений,

- ФИО4 ФИО24 в размере 2/5 доли от общей суммы начислений,

- ФИО4 ФИО25 в размере 1/5 доли от общей суммы начислений,

- ФИО4 ФИО26 в размере 1/5 доли от общей суммы начислений.

Указанное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025.

Судья: И.Ю. Суворова