Дело № 2-4345/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 29 сентября 2023 года
Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе – судьи Прохорова А.Ю.,
при секретаре Трошиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрация муниципального образования город Новороссийск к <ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г. Новороссийск обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что при проведении муниципального земельного контроля установлено, что <ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки, площадью 1002 кв.м., кадастровый <№>, и площадью 500 кв.м., кадастровый <№>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, земельный массив ЗАО АФ «Раевская», район <адрес>.
На указанных земельных участках <ФИО1 самовольно возвел капитальное одноэтажное строение, площадью 240,93 кв.м., не относящееся к индивидуальным жилым домам. Часть указанного строения, площадью 68 кв.м., расположено на землях АМО. Поскольку вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ответчику, расположены в зоне «Ж-1/А», предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, просит суд признать капитальное строение, возведенное <ФИО1, самовольной постройкой и обязать ответчика в течение девяноста дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести снос самовольного возведенного объекта капитального строительства, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с <ФИО1 в пользу АМО судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, с даты вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения.
Представитель истца по доверенности в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть данное дело без его участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности <ФИО3 в своем письменном ходатайстве просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его доверителя.
Суд, исследовав письменные доказательства, материалы дела, пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, как следует из материалов дела <ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером <№>, общей площадью 500 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Также <ФИО1 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1002 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный массив ЗАО АФ «Раевская», на основании договора купли – продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 046788 от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно представленному суду заключению ООО «Геодезия плюс» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> исследуемое здание, расположенное на земельном участке с КН <№> по адресу: <адрес>, земельный массив ЗАО АФ «Раевская», завершено строительством. В связи с изложенным можно определить целевое назначение возведенного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с КН <№>, по адресу: <адрес>, земельный массив ЗАО АФ «Раевская», на момент осмотра, который представляет собой жилой дом, поскольку присутствуют определенные характерные признаки для определения назначения здания. Возведенный объект недвижимости используется как индивидуальный жилой дом для проживания семьи.
На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца либо других лиц; наличие угрозы жизни и здоровью граждан.
Решением Приморского районного суда города Новороссийска от 27 февраля 2023 года по гражданскому делу № 2-29/2023 по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровой ошибки и её устранении, суд удовлетворил исковые требования <ФИО1
Суд установил наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый <№>, и земельного участка, площадью 1 002 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>.
Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый <№>, и земельного участка, площадью 1 002 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, путем замены сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) данных земельных участков на сведения, отраженные в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером <ФИО4 <ДД.ММ.ГГГГ>.
Таким образом, единственным основанием для сноса самовольной постройки в исковом заявлении было указано, что строение частично расположено на земельном участке, якобы принадлежащем администрации МО <адрес>. Однако, в настоящее время вступившим в законную силу решением суда установлено, что спорное здание всей своей площадью располагается в границах земельных участков, принадлежащих ответчику, в этой связи, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации МО г. Новороссийск к ФИО2 о сносе самовольной постройки – отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Ю. Прохоров
УИД: 23RS0042-01-2020-004878-91
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.10.2023 г.