дело № 2-2112/2022
УИД № 55RS0007-01-2022-001921-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания Ермола А.С., подготовке дела к судебному разбирательству помощником судьи Токаревой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» о возложении обязанности исключить из квитанции сведения о начислении платы за домофон, аннулировании задолженности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» о возложении обязанности исключить из квитанции сведения о начислении платы за домофон, аннулировании задолженности, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляется ЗАО «УК «Левобережье». Являясь добросовестным плательщиком коммунальных платежей и платы за содержание жилья, истец имеет в квитанции задолженность по услуге «домофон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1020 руб. Домофонная система на многоквартирном доме установлена ООО «Модус-Сервис» (в настоящее время ООО «ПКФ «Модус») и передана в пользование жильцам данного дома согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.Жильцами был выбран такой способ установки и обслуживания домофонной системы, поскольку собственники не хотят постоянно оплачивать ремонт домофонной системы, приобретать и менять комплектующие. Согласно заключенным договорам ООО «ПКФ «Модус» бесплатно производит ремонт, модернизацию домофонной системы без взимания за это дополнительной платы, только в пределах суммы абонентской платы по договорам за абонентское обслуживание. Имеется договор № на обслуживание подъездного домофона от ДД.ММ.ГГГГ и договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО «ПКФ «Модус» принимает на себя обязательства по ремонту и обслуживанию домофонной системы, а также квартирного аппарата, установленного в квартире истца, истец обязался оплачивать данные услуги. Обязанность по оплате истец исполняла надлежащим образом, задолженности перед ООО «ПКФ «Модус» не имеется. Как жилец дом, ФИО1 обращалась в ЗАО «УК «Левобережье» с просьбой перестать начислять абонентскую плату за услугу «домофон», однако ответчик продолжает начислять указанную плату. Полагая действия управляющей компании незаконными, поскольку фактически услугу по обслуживанию домофонной системы ЗАО «УК «Левобережье» не оказывает, домофонную систему не обслуживает, все заявки на ремонт адресуются компании ООО «ПКФ «Модус», уточнив исковые требования, ФИО1 просила возложить на ЗАО «УК «Левобережье» обязанность не начислять абонентскую плату за услугу «домофон», исключить из квитанции за содержание и текущий ремонт МКД строку «домофон» и не производить начисления по указанной строке, аннулировать всю задолженность за обслуживание домофонной системы в размере 1180 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на будущее время.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что решение об оплате услуги «домофон» в управляющую компанию общим собранием собственников не принималось, в данном доме она проживает длительное время. Плату за домофон она вносит в ООО «ПКФ «Модус», перед которым задолженности не имеется. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «УК «Левобережье» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поддержав доводы отзыва. Пояснил, что действия управляющей компании по начислению платы за обслуживание домофона являются законными, поскольку собственниками было принято решение о включении домофонной системы в состав общего имущества, в связи с чем управляющая компания в соответствии с договором управления осуществляет обслуживание всего общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе техническое обслуживание домофонного оборудования. Документов, касающихся проведения в 2012 году общего собрания собственниками в части включения домофонной системы в состав общего имущества, у ЗАО «УК «Левобережье» не имеется, поскольку данные документы не были переданы от предыдущей управляющей компании. При заключении договора управления между собственниками многоквартирного дома и ЗАО «УК «Левобережье» оказание услуг по техническому обслуживанию домофонной системы было включено в перечень услуг, которые оказывает управляющая компания, согласован размер платы за данную услугу - 35 руб. ежемесячно за одну точку подключения.
Представитель третьего лица - ООО «ПКФ «Модус» в судебном заседании полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку домофонное оборудование было приобретено ОО «ПКФ «Модус», жильцам дома в собственность не передавалось, поэтому оно не могло быть включено собственниками в состав общего имущества, документов об оплате данного оборудования за счет собственников также не имеется. Задолженности по оплате за домофон ФИО1 не имеет, оплата произведена в полном объеме. ООО «ПКФ «Модус-Сервис» является правопреемником ООО «Модус-Сервис».
Привлеченные третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Омской области, ФИО3, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетнего Т., ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (истец), а также ФИО4 и Т. по 1/3 доле в каждого (л.д. 16-17).
Согласно информации, предоставленной ЗАО «УК «Левобережье» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за домофон за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1180 руб., что следует из справки о начислениях и оплатах, а также квитанции за содержание и обслуживание жилья, выставляемой к оплате ответчиком.
Из материалов дела следует, что ЗАО «УК «Левобережье» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме и обществом. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2.1.1 договора управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, а именно: выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества «собственников» помещений в многоквартирном доме (перечень работ и услуг определен в Приложении № к настоящему договору), а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту в порядке и на условиях, определенных дополнительным соглашением к настоящему договору.
В пункте 4.1.3 договора управления предусмотрено, что собственники обязуются вносить ежемесячную плату за услуги по ремонту и техническому обслуживанию домофонной системы в размере 35 руб. за одну точку подключения (л.д. 90 т. 1).
Согласно Приложению № к договору управления (л.д. 97 т. 1) при заключении договора в перечень видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включено, в том числе, обслуживание и ремонт домофонной системы.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просила возложить на ЗАО «УК «Левобережье» обязанность по аннулированию задолженности по строке оплаты за техническое обслуживание домофонной системы, указывая, что имеет отдельный договор с организацией, установившей домофон на многоквартирном доме, по которому она и оплачивает за обслуживание домофона.
В возражение против иска стороной ответчика указано на законный характер действия по начислению платы за обслуживание домофона, поскольку соответствующее оборудование включено в состав общего имущества собственников многоквартирного дома и передано управляющей компании на основании договора управления.
В обоснование указанной позиции ЗАО «УК «Левобережье» представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к повестке общего собрания отнесен в том числе вопрос о включении домофонного оборудования в состав общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д. 104 т. 1), по указанному вопросу принято положительное решение, домофонная система включена в состав общего имущества.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ЗАО «Левобережье» (ЖЭУ-5), согласно которому общество приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе придомовой территории, в объемах и границах, определенных техническим паспортом объекта и кадастровым паспортом, закрепленного за домом земельного участка, а также по организации предоставления в помещения дома коммунальных и иных указанных в договоре услуг (л.д. 106-113 т. 1).
Согласно Приложению № к указанному договору в состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляются работы ЗАО «Левобережье», входит в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (включая элеваторные узлы, водопроводные рамки, домофонное оборудование, СКПТ и другое инженерное оборудование) (л.д. 114 т. 1).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона независимо от регистрации такого права в ЕГРН.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, п. 2 ст. 290 ГК РФ).
Согласно пункту 7 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пункту 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Автоматические запирающие устройства и переговорно-замочные устройства (ПЗУ или домофоны) не являются идентичными техническими устройствами, что следует из рекомендаций Р78.36.008-99 «Проектирование и монтаж систем охранного телевидения и домофонов», утвержденных Главным управлением вневедомственной охраны МВД России от ДД.ММ.ГГГГ. При этом домофоны и ПЗУ Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными указанным выше Постановлением Госстроя России, Постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Постановлением Правительства РФ об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», не отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем работы по их содержанию к коммунальным услугам, либо к услугам по содержанию и ремонту жилых помещений не относится.
Из ответа на запрос суда от ООО «ПКФ «Модус» следует, что общество оказывает услуги по передаче в пользование и обслуживание домофонной системы, установленной по адресу: <адрес>, подъезд 4, согласно договору на установку № от ДД.ММ.ГГГГ. Домофонная система, расположенная на входных дверях подъезда № <адрес>, является собственностью компании и согласно договору на установку передана абонентам в пользование, общество обеспечивает работоспособность всей домофонной системы за счет регулярных работ по восстановлению и модернизации системы. Абоненты компании в рамках договора оплачивают абонентскую плату за пользование системой и ее обслуживание. Домофонная система передана в общее пользование всем собственникам квартир указанного дома. ООО «ПКФ «Модус» является правопреемником ООО «Модус-Сервис».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Модус» и ФИО1 был заключен индивидуальный договор пользования №, оплату ФИО1 по договору производит в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете имеется переплата в размере 116 руб. (л.д. 40-41 т. 1).
В материалы дела также представлен договор на установку домофона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Модус-Сервис» в качестве подрядчика и собственниками многоквартирного дома в лице С. (заказчик), ООО «Модус-Сервис» приняло на себя обязанности по установке и передаче в пользование заказчика домофонной системы по адресу: <адрес>, подъезд №, а также обязанности по установке и передаче заказчика согласно пунктам 2.1.1, 2.1.3.
Согласно пунктам 2.1.1 подрядчик обязуется установить по адресу: <адрес>, подъезд №, домофонную систему в следующей комплектации: домофонная станция, электромагнитный замок, блок коммутации, а также 3 ключа для передачи работникам жилищно-коммунальной организации, обслуживающей подъезд; установить квартирные аппараты возле входной двери и подключить их к подъездной домофонной системе.
При своевременной оплате жильцами абонентской платы подрядчик обязуется устранять все неполадки в системе, производить замену домофонной станции в случае, если ее ремонт невозможен, производить ремонт квартирного аппарата (пункт 2.1.4 договора).
Согласно пункту 2.2 договора заказчик обязуется обеспечить подрядчику доступ для производства работ в закрытые помещения (в том числе квартиры и щитовые) в сроки, указанные в пункте 4, при необеспечении заказчиком доступа в указанные сроки новый срок выполнения работ согласуется сторонами дополнительно. Заказчик обязуется своевременно оплатить подрядчику стоимость работ по настоящему договору и принять работы по акту. Оплата всей суммы за монтаж оборудования вновится к моменту окончания монтажа (пункт 3.2.2).
В соответствии с п. 3.3 договора в случае невыполнения заказчиком обязанности по п. 3.2.2 подрядчик вправе по своему выбору отказаться от выполнения договора с возвратом заказчику денежных средств, с удержанием стоимости уже произведенных работ и израсходованных материалов, либо отложить включение домофонной системы до полной оплаты (л.д. 42 т. 1).
В силу пунктов 6.1, 6.3 договора подрядчик гарантирует работоспособность всей системы при условии своевременного внесения платы за пользование системой и ее обслуживание. Своевременное и качественное выполнение работ по настоящему договору гарантируется ответственностью подрядчика перед заказчиком, предусмотренной Граждански кодексом РФ (ст.ст. 737, 739), законом о защите прав потребителей (ст. 28-31), а также полной ответственностью подрядчика за исполнение договора.
В материалы дела также представлен договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПКФ «Модус» (сторона №) и ФИО1 (сторона №), согласно которому общество обязуется предоставить последней за плату во временное владение и пользование имущество: домофонную систему, установленную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий, капитальный ремонт и нести расходы на содержание имущества, поддерживать имущество в состоянии, обеспечивающем возможность использования индивидуального абонентского устройства (ИАУ) стороны 2 (л.д. 50 т. 1).
При этом согласно п. 7 договора сторона № обязуется вносить плату до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, за пользование имуществом в размере 45 руб. (домофонная система с индивидуальным абонентским устройством).
Домофонное оборудование, установленное на многоквартирном <адрес> в <адрес>, принято к бухгалтерскому учету ООО «ПКФ «Модус-Сервис», имеется инвентарная карточка.
Согласно представленному разделительному балансу ООО «Модус-Сервис», утвержденному внеочередным общим собранием участников ООО «Модус-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реорганизацией ООО «Модус-Сервис» путем выделения из него юридических лиц: ООО «ПКФ «Модус-Сервис» и ООО «Домофон Сервис», ООО «ПКФ «Модус-Сервис» является правопреемником части прав и обязанностей реорганизованного в форме выделения ООО «Модус-Сервис» в соответствии с разделительным балансом ООО «Модус-Сервис». К ООО «ПКФ «Модус-Сервис» переходят имущество и обязательства ООО «Модус-Сервис», указанные в Приложении № к настоящему разделительному балансу (л.д. 159 т. 1), в том числе внеоборотные активы: домофонные системы (л.д. 160 т. 1), включая домофонную систему М-20М/Т (инвентарный №), установленная по адресу: <адрес>, подъезд 4 (л.д. 162 т. 1).
Таким образом, домофонная система была передана в пользование жильцам многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих тот факт, что жильцам многоквартирного дома домофонное оборудование было передано обществом в собственность, в ходе судебного разбирательства не получено и на указанные обстоятельства ни одна из сторон не ссылалась, указывая на передачу оборудования только во владение и пользование.
Поскольку результату (обеспечение работоспособности домофонной системы) предшествует совершение действий, не имеющих материального результата, то есть обеспечение работоспособности достигается выполнением сервисного обслуживания электротехнического оборудования, заключенный договор в части передачи домофонной системы в пользование на определенных условиях к договорам возмездного оказания услуг.
Из материалов дела следует, что ООО «ПКФ «Модус» осуществляет обслуживание установленного в многоквартирном доме домофонного оборудования, что подтверждается соответствующими актами.
В материалы дела представлены акты выполнения планового технического обслуживания домофонной системы за 2019, 2020, 2021, 2022 годы, подтверждающие факт оказания ООО «ПКФ «Модус» услуги по содержанию и обслуживанию домофонного оборудования в многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д. 148-152 т. 1).
При этом по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ имеет в совей комплектации домофонную станцию, электромагнитный замок, блок коммутации, которые по условиям представленного в дело договора от ДД.ММ.ГГГГ собственникам многоквартирного дома ни при заключении договора, ни в последующем в процессе исполнения договора ООО «ПКФ «Модус-Сервис» не передавались.
Из представленной в дело инвентарной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домофонная система М-20М/Т, установленная в 4 подъезде <адрес> в <адрес>, относится к имуществу ООО «ПКФ «Модус» на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ. Блок вызова «Цифрал М-20М/t» был заменен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также был заменен контроллер электро-магнитного замка (плата 143.3) (л.д. 157, 158 т. 1).
Возражая против заявленных требований, ЗАО «УК «Левобережье» указывает на то, что управляющей компанией обслуживание домофонного оборудования осуществляется на законном основании, поскольку включено решением общего собрания собственников в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Как было указано выше, согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Какие-либо исключения в отношении оснований возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома законом не предусмотрены, для включения какого-либо имущества, принадлежащего иному лицу, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требуется наличие законного основания для перехода права, при этом такое решение не может быть принято собственниками в одностороннем порядке в отсутствие волеизъявления на переход права собственности к собственникам от контрагента.
Применительно к рассматриваемому случаю для перехода права собственности на домофонное оборудование от ООО «ПКФ «Модус», приобретшего данное оборудование, к собственникам должны быть совершены соответствующие сделки между собственниками и ООО «ПКФ «Модус».
Из представленных в дело документов, в том числе договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора с истцом на пользование домофонным оборудованием, а также пояснений представителя ООО «ПКФ «Модус» следует, что домофонное оборудование было передано собственникам многоквартирного <адрес> в <адрес> в пользование, а не в собственность.
Оснований полагать, что третьим лицом ООО «ПКФ «Модус» были переданы все правомочия собственника домофонного оборудования, из представленного договора не следует, поскольку ООО «ПКФ «Модус» приняло на себя обязательство содержать принадлежащее ему оборудование с условием внесения собственниками соответствующей платы.
Доказательств того, что обществом соответствующее установленное на многоквартирном доме домофонное оборудование было отчуждено собственникам после его установки, в ходе судебного разбирательства получено не было. В связи с чем право распоряжаться указанным домофонным оборудованием путем его включения в состав общего имущества многоквартирного дома у собственников отсутствовало, соответствующее решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ правовой режим названного имущества, принадлежащего ООО «ПКФ «Модус», не изменяет.
Согласно пункту 3 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
Из материалов дела следует, что в квитанциях, выставляемых к оплате ЗАО «УК «Левобережье», по жилому помещению, принадлежащему истцу, имеется строка к оплате за услугу «домофон», согласно справке и пояснениям представителя ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по указанной услуге в размере 1180 руб.
В то же время ФИО1 производится надлежащим образом и в полном объеме оплата за обслуживание домофонной системы в ООО «ПКФ «Модус», задолженности перед которым истец не имеет.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, тот факт, что домофонное оборудование не входит в состав общегодомового имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, ЗАО «УК «Левобережье» не имеет каких-либо вещных прав в отношении данного имущества, в том числе права на обслуживание данного оборудования со взиманием соответствующей платы, при этом ФИО1 состоит в договорных отношениях с ООО «ПКФ «Модус-Сервис», производит оплату за обслуживание домофонного оборудования, заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На ЗАО «УК «Левобережье» следует возложить обязанность исключить из состава платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, начисление по строке «обслуживание домофона» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1180 руб., а также не начислять плату за обслуживание домофонного оборудования за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ, в отношении принадлежащего истцу жилого помещения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание процессуальный результат рассмотрения настоящего дела, с ответчика в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Возложить на Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (ОГРН №, ИНН №) обязанность исключить из состава платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, начисление по строке «обслуживание домофона» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1180 руб., а также не начислять плату за обслуживание домофонного оборудования за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ОГРН №, ИНН №) в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022.
Судья Н.А. Шевцова