дело № 2-565/2025
24RS0040-02-2025-000327-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,
при секретаре Тулпаровой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МО г. Норильска в лице Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж №№, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что на основании распоряжения Администрации г. Норильска № № от 15.09.2020 года ФИО1 выделен земельный участок, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с общей площадью 75 кв.м.; 20.08.2021 на основании распоряжением Администрации от №4155 принято решение о проведении аукциона. Однако, в связи с тем, что в декабре 2021г. истец начал строительство до осмотра комиссией земельного участка, ему было отказано в выделении земельного участка под строительство. После того, как истцом возведен был гараж, он непрерывно им пользуется для своих нужд, в нем находится его автомобиль.
Техническим заключением № от 26 декабря 2024г. подтверждается, что гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец полагает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовало рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 58).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не участвовал, позиция по иску выражена в письменных пояснениях.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленных письменных возражениях просил истцу отказать, в связи с тем, что земельный участок в 2020г. был выделен истцу под постройку гаража, в связи с чем 20.08.2021 распоряжением Администрации было принято решение о проведении аукциона в течение трех месяцев, однако в связи с несоблюдением срока проведения аукциона истцу было отказано в предоставлении земельного участка для строительства спорного гаража.
Спорный гараж-бокс предоставлялся истцу, на него была возложена обязанность произвести, в установленном порядке кадастровый учет; заключить с управлением договор аренды, после постановки на учет; такие требования им не выполнены. Также в соответствии со ст.11.10 Земельного кодекса РФ, отсутствует утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с изображением границ и площади земельного участка, на котором расположен спорный гараж-бокс № Также считает, что гараж-бокс № является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, который никому в установленном порядке не предоставлялся.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании заявления истца, об утверждении схемы расположения земельного участка; Администрацией на основании распоряжения № от 15.09.2020 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане; земельный участок входит в территориальную зону: зона транспортной инфраструктуры; на ФИО1 возложена обязанность произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета; 20.08.2021 администрацией на основании распоряжения, принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» с кадастровым номером № на Управление имущества возложена обязанность подготовить материалы о проведении торгов, осуществить осмотр земельного участка на предмет наличия в его границах объектов (л.д.9-11).
Вопреки доводам ответчика о том, что отсутствует утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с изображением границ и площади земельного участка, на котором расположен спорный гараж-бокс № №, в материалы дела представлен межевой план, составленный специалистом органа кадастрового учета от 12.05.2025 года, где заказчиком был истец (л.д. 78-97).
Согласно техническому паспорту, плану нежилого помещения, составленному по состоянию на 27 ноября 2024 года и от 12 мая 2025 года, строительство гаража-бокса № было завершено в 2024 году, гараж имеет общую площадь застройки 61,4 кв.м.
Из утверждения истца следует, что гараж возведен им с декабря 2021г., год завершения работ в октябре 2023г., построил его на собственные денежные средства, для личных целей, для своих нужд.
Заключением ИП ФИО3, №146/24 от 26 декабря 2024г., актом осмотра технического состояния гаража-бокса от 19 декабря 2024г. сделан вывод, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет неделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются неразборными; по техническим характеристикам соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, расположен за пределами жилой зоны, в окружении аналогичных индивидуальных гаражей, помех в эксплуатации соседних гаражей не создает, строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающую угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от 09 декабря 2024г., выданной Норильским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростеинвентаризация-БТИ» стоимость предмета спора определена в размере 447 252 рублей 40 копеек (в ценах 2024г.) (л.д.53).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, а также на земельный участок под ним, не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 № от 15 января 2025 года спорный гараж расположен в границе кадастрового квартала №, и в территориальной зоне ТИ (Зона транспортной инфраструктуры), площадь застройки объекта 68,41 кв.м., год завершения строительства 2024, местоположение участка: Российская Федерация, <адрес> земельный участок №№ предполагаемый вид разрешенного использования участка: хранение автотранспорта.
В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, вне злоупотребления правом в какой-либо форме.
Доказательств тому, что истец использовал спорный объект не по назначению, не представлено, также как и доказательств того, что гараж не соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, создают угрозу жизни и здоровью граждан, обременены правами иных лиц. Гараж, возведенный истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.
Каких-либо решений об изъятии у истца спорного гаража, уполномоченными органами не принималось.
Из обстоятельств по делу следует, что вопрос о признании права собственности на спорный гараж можно решить только в судебном порядке, в то время как с момента постройки гаражей и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению.
Таким образом, принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на нежилое здание: гараж-бокс, общей площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности на гараж-бокс № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 17 июня 2025г.
Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина