Дело № 2-306/2023,
64RS0044-01-2022-006598-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А,
при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,
с участием представителя истца ТСЖ "Альтаир-2", действующей на основании доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Альтаир-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
установил:
товарищество собственников жилья «Альтаир-2» (далее по тексту ТСЖ) обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило взыскать в с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере 44 666,58 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 11 711,07 руб., неустойку (пени) в размере 18 376,98 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 442,64 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м. Ответчик обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплату за капитальные ремонт исполняет не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 44 666,58 руб. (жилищно-коммунальные услуги) и 11 711,07 руб. - капитальный ремонт. В связи с не исполнением ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт ей были начислены пени в размере 14 559,62 руб. - жилищно-коммунальные услуги, 3 817,36 руб. - капитальный ремонт. Мировым судьей судебного участка № <адрес> г.Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 за указанный период, который на основании возражений ответчика был отменен, в связи с чем исполнительное производство было прекращено, денежные средства с ответчика не взыскивались. Полагая свои права нарушенными истец обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Учитывая неявку ответчиков, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно частям 3, 4 статьи 30 названного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно частям 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в управлении ТСЖ "Альтаир-2" находится многоквартирный <адрес> <данные изъяты>.
Истец для предоставления услуг заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также оказывает услуги по техническому обслуживанию и содержанию дома.
В связи с образованием у ответчика задолженности ТСЖ обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.
<Дата> мировым судьей судебного участка № <адрес> г.Саратова вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере 59 483, 86 руб., задолженность по взыносам за капитальный ремонт в размере 12 921, 39 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 250, 69 руб.
На основании заявления должника определением мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Саратова исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Саратова от <Дата> судебный приказ был отменен в связи с наличием спора о праве.
Оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений по иску.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Как следует из материалов дела, в собственности ответчика находится квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.
В спорный период с <Дата> по <Дата> в жилое помещение по указанному адресу, поставлялись коммунальные услуги, что ответчиками не оспаривалось.
Доказательств не потребления данных услуг, предоставленных истцом, в спорный период, как и доказательств предоставления некачественных коммунальных услуг, при рассмотрении данного дела, суду не представлено, и таких обстоятельств в судебном заседании не установлено.
Факт получения коммунальных услуг и пользования коммунальными услугами, ответчиками не оспаривался, и фактически подтвержден.
В соответствии статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация), по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В силу части 6.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом, плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.
Частью 6.2. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, и указывалось выше, ТСЖ оказывая услуги по обеспечению предоставления коммунальных услуг, в том числе, в отношении <адрес> по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, действовало в рамках протокола общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
На основании статьи 3 Закона Саратовской области от 26 июня 2013 г. «О порядке установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и сроке возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 51 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к средствам, образующим фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
Минимальный размер платы за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах определен в Постановлении Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 г. № 616-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах" и составляет для г.Саратова 6,33 руб./кв.м.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> <данные изъяты> от <Дата> выбран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов за капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации является ТСЖ, размер ежемесячного взноса определен в размере 6,33 руб./кв.м.
Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, в спорный период должна были вносить плату за коммунальные услуги и капитальный ремонт ТСЖ как управляющей организации, осуществлявшей в спорный период обеспечение предоставления коммунальных услуг в многоквартирный жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу.
Принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения, относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.
Поскольку ответчиком возражений относительно периода задолженности и ее размера, своего варианта расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности не представлено, доказательства (в части расчета задолженности), представленные стороной истца, не оспорены и не опровергнуты, суд, в соответствии с приведенной выше нормой закона, обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца, и представленными истцом доказательствами. Все письменные документы, представленные стороной истца, содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения данного дела, надлежащим образом удостоверены и подписаны уполномоченными лицами.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт, суд, полагает его правильным и обоснованным.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании изложенного суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований, в связи с чем предъявленная ко взысканию задолженность подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с чем, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 442,64 руб.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании в его пользу с ответчика расходов по оплате услуг представителя.
Учитывая объем заявленных требований и оказанных представителем услуг, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой им услуг представителя и оказания им юридической помощи в размере 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Альтаир-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья "Альтаир-2" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере 44 666, 58 руб., задолженность за взносы на капитальный ремонт в размере 11 711,07 руб., пени в размере 18 376,98 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 442,64 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2023 г.
Судья Е.А. Борисова