Стр. 2-214
Дело № 2-2491/2025
УИД 36RS0004-01-2025-004536-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Хрячкова И.В.,
при секретаре Сухоруковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 11.08.2022г. по гражданскому делу № 2-2961/2022 установлено, что ответчик ФИО1, являясь наследником ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону с 02.07.2020 обладает правом общей долевой собственности на 7/10 нежилого помещения с кадастровым номером: № площадью 84,2 кв.м, а также правом собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 917,4 кв., расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №
Таким образом, как указывает истец, ФИО1, являясь собственников вышеуказанных объектов недвижимости, фактически использовала земельный участок с кадастровым номером №, под объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности.
Также истец указывает, что основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ. Данный принцип раскрывается в ст. 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость), арендной платы, а также иной платы, предусмотренной ЗК РФ.
Пользование ответчиком данным земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику недвижимого имущества.
Истец считает, что ФИО1, пользуясь земельным участком, на котором расположены принадлежащие ей объекты недвижимости, и не оплачивая при этом арендную плату за пользование данным земельным участком, получает неосновательное обогащение.
В соответствии с п.2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
На основании Решения Воронежской городской думы от 25.12.2024 № 1162-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как указывает истец, для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии с арендной платой применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с п. 3.2. Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 10.04.2025г, кадастровая стоимость указанного земельного участка в период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. составляла 8 156 449,04 руб.
Таким образом, размер неосновательного обогащения в год пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в период с 15.03.2022 по 31.12.2022 составляла 238 522,39 руб. (8 156 449,04 руб. х 3% х 976,34 кв.м/1 001,6 кв.м). В квартал составляет 59 630,60 руб. (238 522,39 руб. /4 количество кварталов).
В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 10.04.2025г, кадастровая стоимость указанного земельного участка в период с 01.01.2023г. составляла 8 248 215,48 руб.
Таким образом, размер неосновательного обогащения в год пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в период с 01.01.2023 составляет 241 205,95 руб. (8 248 215,48 руб. х 3% х 976,34 кв.м/1 001,6 кв.м). В квартал составляет 60 301,49 руб. (241 205,95 руб. /4 количество кварталов).
Всего за период с 15.03.2022г. по 31.03.2025г. сумма неосновательного обогащения составила 732 868,77 руб.
Также истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, сумма которых за период с 26.04.2022г. по 10.04.2025г. составляет 182 9976,10 руб.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с 15.03.2022 по 31.03.2025 в размере 732 868,77 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2022 по 10.04.2025 в размере 182 997,10 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования полностью поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо – финансовый управляющий ФИО3 - в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ранее представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила оставить исковое заявление УИЗО без рассмотрения, указывая на то, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.07.2023г. по делу № А14-3411/2022 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
Юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся факта сбережения ответчиком денежных средств, размер доходов, которые ответчик получил за время пользования денежными средствами, момент, когда соответствующее лицо узнало или должно было узнать о неправомерности своего владения денежными средствами, с учетом того, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
Как установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 11.08.2022г. по гражданскому делу № 2-2961/2022, ответчик ФИО1, являясь наследником ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с 02.07.2020 обладает правом общей долевой собственности на 7/10 нежилого помещения с кадастровым номером: № площадью 84,2 кв.м, а также правом собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 917,4 кв., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.
Впоследствии указанный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета на основании ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", о чем в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении спорного земельного участка сделана соответствующая запись от 25.04.2022.
Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
При этом, площадь земельного участка, занятого объектом недвижимости, должна обеспечивать собственнику этого объекта возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы занимаемого объектом земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.
В этой связи, формирование границ земельного участка с кадастровым номером: 36:34:0305003:558, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет производилось с учетом площади участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.
Согласно данным ЕГРН вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка - «Для административного здания», государственный кадастровый учет в отношении земельного участка был осуществлен 04.07.2016, что, в свою очередь, имело место позднее кадастрового учета объектов недвижимости, принадлежащих ответчику (10.01.2014).
Таким образом, принимая во внимание отсутствие сведений об изменении характеристик объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, снятие земельного участка с кадастрового учета не указывает на иной порядок пользования земельным участком.
Общая площадь объектов недвижимости составляет 1 001,6 кв.м. (84,2 кв.м. + 917,4 кв.м.).
Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии с арендной платой применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с п. 3.2. Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
В силу п. 2.5 Положения, размер неосновательного обогащения за замельные участки рассчитывается по формуле:
АГ= КС х АСТ х КП х К2, где:
АГ – величина годовой арендной платы,
КС – кадастровая стоимость земельного участка,
АСТ – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенногшо (функционального) использования,
КП – поправочный повышающий коэффициен, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области,
К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный в п.2.12 Положения,
При этом, вид разрешенного использования указан в Приложении № 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платыю
Согласно приложению № 1 к указанному Паоложению, спорный земельный участок относится к 7 виду разрешенного использования ( земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий) с применением ставки в размере 3%.
В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 10.04.2025г, кадастровая стоимость указанного земельного участка в период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. составляла 8 156 449,04 руб.
Таким образом, размер неосновательного обогащения в год пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в период с 15.03.2022 по 31.12.2022 составляла 238 522,39 руб. (8 156 449,04 руб. х 3% х 976,34 кв.м/1 001,6 кв.м). В квартал составляет 59 630,60 руб. (238 522,39 руб. /4 количество кварталов).
В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 10.04.2025г, кадастровая стоимость указанного земельного участка в период с 01.01.2023г. составляла 8 248 215,48 руб.
Таким образом, размер неосновательного обогащения в год пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в период с 01.01.2023 составляет 241 205,95 руб. (8 248 215,48 руб. х 3% х 976,34 кв.м/1 001,6 кв.м). В квартал составляет 60 301,49 руб. (241 205,95 руб. /4 количество кварталов).
Всего за период с 15.03.2022г. по 31.03.2025г. сумма неосновательного обогащения составила 732 868,77 руб.
В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Данное правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ключевая ставка Банка России за указанные периоды составляла: с 11.04.2022 – 17,00%; с 04.05.2022 – 14,00%; с 27.05.2022 – 11,00%; с 14.06.2022 – 9,5%; с 25.07.2022 – 8,00%; с 19.09.2022 – 7,5%; с 24.07.2023 – 8,5%; с 15.08.2023 – 12,00%, с 18.09.2023 – 13,00%; с 30.10.2023 – 15,00%; с 18.12.2023 – 16%; с 29.07.2024 – 18,00%; с 16.09.2024 – 19,00%; с 28.10.2024 – 21,00%.
Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за период с 26.04.2022 по 10.04.2025 составляет 182 997,10 руб. (л.д.10).
Расчет судом проверен, является верным.
Рассматривая ходатайство финансового управляющего об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд исходит из следующего.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.07.2023г. по делу № А14-3411/2022 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3
Согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012г № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.
В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.
Суд полагает, что взыскиваемая задолженность относится к текущим платежам, в связи с чем ходатайство финансового управляющего об оставлении искового заявления без рассмотрения не подлежит удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 15.03.2022 по 31.03.2025 в размере 732 868,77 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2022 по 10.04.2025 в размере 182 997,10 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 23 317,32 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 15.03.2022 по 31.03.2025 в размере 732 868,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2022 по 10.04.2025 в размере 182 997,10 руб., а всего 915 865, 87 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета города Воронежа государственную пошлину в размере 23 317,32 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Хрячков
Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2025г.