Решение
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года <адрес>
Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,
при секретаре Ахриевой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Ингушетия о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом.
установил:
ФИО1 является фактическим собственником квартиры жилой площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ЦАО пр-т. ФИО2, дом.38, <адрес> «А». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она добросовестно и непрерывно владеет и пользуется на праве собственности этой квартирой. Факт владения и пользования квартирой с 2007 года подтверждается справками и документами, фото-видео материалами, в частности: Ордером № от 28.12.2007г., документ удостоверяющий личность (паспорт), адресной справкой от 23.04.2025г. ОВМ ОМВД России по <адрес>, справкой Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просить признать факт с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владения и пользования квартирой жилой площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ЦАО пр-т. ФИО2, дом.38, <адрес> «А», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда о признание факта владение и пользование квартирой ей необходимо для улучшении жилищных условий и обращения в Администрацию <адрес> Республики Ингушетия.
Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились и не сообщили о причинах неявки.
Исследовав письменные материалы дела, установлено следующее.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд может установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с действующим законодательством, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как усматривается из материала дела ордер № от 28.12.2007г., документ удостоверяющий личность ФИО1, адресной справкой от 23.04.2025г. ОВМ ОМВД России по <адрес>, справкой Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет и пользуется на праве собственности квартирой жилой площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ЦАО пр-т. ФИО2, дом.38, <адрес> «А».
Согласно имеющимся в материалах дела квитанцией ГУП «Единый оператор РИ в сфере водоснабжения и водоотведения» ФИО1 оплачивала коммунальные платежи в связи с пользованием квартирой.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая, что решение суда о признании факта владение и пользование недвижимым имуществом необходима истцу для оформления своих прав на это имущество в Россреестре Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для улучшении жилищных условий администрации <адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Ингушетия о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворить в полном объеме.
Признать факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время квартирой жилой площадью 30 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, ЦАО пр-т. ФИО2, дом.38, <адрес> «А».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
Копия верна. Судья М.К. Батхиева