61RS0005-01-2025-005798-71

2-3609/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском указывая на то, что 21.05.2024 года между ним, ФИО3, и его сыном ФИО2 был заключен договор Дарения недвижимого имущества, согласно п. 1 которого, даритель подарил своему сыну, а одаряемый принял в дар от своего отца:

- земельный участок, площадью 2 808 кв.м, КН 61:44:0081117:64, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: автостоянки и гаражи, находящийся по адресу: <...>;

- здание, площадью 426,3 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, КН 61:44:0081117:86, находящийся по адресу: <...>;

- склад, площадью 327 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, КН 61:44:0081117:81, находящийся по адресу: <...>;

- мастерскую, площадью 158,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, КН 61:44:0081117:80, находящуюся по адресу: <...>.

Указанный договор дарения прошёл государственную регистрацию.

26.09.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за ФИО2 (ответчиком) зарегистрировано право собственности на вышеназванное недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждается Выписками из ЕГРН от 26.06.2025.

Как указывает истец, на момент заключения договора дарения от 21.05.2024 стороны сделки -ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) исходили из того, что после получения недвижимого имущества одаряемый начнет осуществлять присмотр и уход за отцом, помогать в быту, приносить ему продукты, покупать за свой счет лекарства, организовывать прохождение медицинских осмотров. У сторон договора дарения была именно такая устная договоренность и поскольку они являются родственниками, никаких письменных договоров по этому поводу между ними не заключалось. Однако ответчик на протяжении года так и не исполнил того, что обещал. Постоянно ссылаясь на свою занятость, он говорил, что зайдет попозже, сначала нужно заниматься работой и собственной жизнью.

Истец указывает, что фактически рассчитывал на заключение договора ренты. Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.

В случае если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже. А если бесплатно, то правила о договоре дарения. Но правила и договоров купли-продажи, и договоров дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.

Фактически волеизъявление истца было направлено на оформление договора пожизненного содержания с иждивением, на момент совершения сделки имело место заблуждение со стороны истца о природе заключаемого договора, которое являлось существенным.

Учитывая изложенное, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать недействительным в силу ничтожности договор дарения земельного участка и строений от 21.05.2024, а также признать за ним право собственности на:

- земельный участок, площадью 2 808 кв.м, КН 61:44:0081117:64, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: автостоянки и гаражи, находящийся по адресу: <...>;

- здание, площадью 426,3 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, КН 61:44:0081117:86, находящийся по адресу: <...>;

- склад, площадью 327 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, КН 61:44:0081117:81, находящийся по адресу: <...>;

- мастерская, площадью 158,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, КН 61:44:0081117:80, находящийся по адресу: <...>, исключив из числа собственников ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, заявив, что последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Суд, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч.1). Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч.2). При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3). В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч.4).

Как указано в ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал в полном объеме, а суд признание иска принял, согласно с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения земельного участка и строений от 21.05.2024 года, заключенный между ФИО3, ... г. года рождения, уроженцем с-з <...>, и ФИО2, ... г. года рождения, уроженцем <...>.

Признать за ФИО3 право собственности на:

- земельный участок, площадью 2 808 кв.м, КН 61:44:0081117:64, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: автостоянки и гаражи, находящийся по адресу: <...>;

- здание, площадью 426,3 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, КН 61:44:0081117:86, находящийся по адресу: <...>;

- склад, площадью 327 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, КН 61:44:0081117:81, находящийся по адресу: <...>;

- мастерская, площадью 158,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, КН 61:44:0081117:80, находящийся по адресу: <...>; исключив из числа собственников ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025 года.