66RS0006-01-2022-004316-23

Гражданское дело № 2-4308/2022

Мотивированное решение суда изготовлено 03.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Птицыной Н.А.,

при участии представителя истца АО «ГЕЛИОС» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ГЕЛИОС» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

АО «ГЕЛИОС» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.08.2021 между АО «ГЕЛИОС» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения < № >. По условиям договора аренды общество предоставило индивидуальному предпринимателю ФИО2 в пользование помещения № 3, № 17, № 2 общей площадью 70,9 кв.м, офис 609, входящие в состав нежилого помещения № 37, расположенного по адресу: < адрес >.

01.08.2021 ответчик по акту приема-передачи приняла нежилое помещение в пользование.

Условиями договора аренды, а именно пунктом 2.1 договора, предусмотрено, что арендная плата в месяц составляет 44667 рублей, в том числе НДС 20% - 7444 рубля 50 копеек. Арендная плата подлежит уплате ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 05 числа текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 100% суммы месячной арендной платы.

В арендную плату не включены расходы на электроэнергию, теплоресурсы, водоресурсы, системы водоотведения и возмещаются арендатором арендодателю в течение 5 дней с момента выставления арендодателем счета на оплату.

31.03.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора, в этот же день недвижимое имущество возвращено арендодателю.

Несмотря на расторжение договора аренды у ФИО2 имеется непогашенная задолженность по договору за период с октября 2021 года по март 2022 года, размер которой составляет 248017 копеек, задолженность по оплате коммунальных расходов за период с августа 2021 года по март 2022 года в размере 32146 рублей 81 копейка.

Несмотря на направление претензии, требования АО «ГЕЛИОС» не удовлетворены.

Согласно сведениям ЕГРИП ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя 18.04.2022.

Условиями договора также предусмотрена выплата неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей либо их неполную уплату в размере 0,1% от суммы неуплаченного арендного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на 31.03.2022 составляет 23441 рубль 52 копейки, расчет которой произведен за период с 06.10.2021 по 31.03.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО2 принятых на себя обязательств, АО «ГЕЛИОС» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 280163 рубля 81 копейка, пени в размере 23441 рубль 52 копейки, расходы на уплату государственную пошлину в размере 6236 рублей 05 копеек.

Представитель истца АО «ГЕЛИОС» - ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.08.2021 между АО «ГЕЛИОС» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения < № >.

По условиям договора аренды общество передало ФИО2 в арендное пользование нежилые помещения, принадлежащие арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: < адрес >, а именно часть нежилого помещения № 37 на 6 этаже: помещения № 3, № 17, № 2, офис № 609. Общая арендуемая площадь составила 70,9 кв.м.

Общая сумма арендной платы составила 44667 рублей, в том числе НДС 20% - 7444 рубля 50 копеек.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя в размере 100% суммы месячной арендной платы.

Арендная плата уплачивается за период с момента приемки арендатором помещения по акту приема-передачи и до момента возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи (пункт 2.5).

Согласно пункту 2.9 договора в арендную плату не входят: расходы на электроэнергию, теплоресурсы, водоресурсы, системы водоотведения и возмещаются арендатором согласно условиям договора. Возмещение указанных расходов осуществляется ежемесячно в течение 5 (пяти) дней с момента выставления арендодателем счета на оплату.

Нежилое помещение передано индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи 01.08.2021.

31.03.2021 между АО «ГЕЛИОС» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Нежилое помещение передано обществу по акту приема-передачи.

Собственником арендованного помещения является АО «ГЕЛИОС» (ранее – ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ-недвижимость»), что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя 18.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 06.06.2022 размер задолженности ФИО2 по арендной плате составляет 248017 рублей, по оплате коммунальных услуг 32146 рублей 81 копейка.

Общий размер задолженности составил 280163 рубля 81 копейка.

Акт подписан представителем АО «ГЕЛИОС» и ФИО2

Несмотря на направление претензии, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погашена (претензия получена ФИО2 лично 09.07.2022, что подтверждается уведомлением о вручении).

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме либо в какой-либо части ответчиком не представлено, в связи с чем суд не находит оснований усомниться в размере образовавшейся задолженности.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 280163 рубля 81 копейка.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы до даты исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 4.2 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты либо уплаты счета не в полном объеме, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченного платежа за каждый день просрочки. Оплата пени производится в течение трех рабочих дней после получения арендатором счета на оплату пени, выставленного арендодателем.

Учитывая, что факт невнесения арендной платы ответчиком нашел свое подтверждение, истец имеет право на взыскание с ответчика договорной неустойки, размер которой согласно расчету, проверенному судом и признанному обоснованным, за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 составляет 23441 рубль 52 копейки.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним сумма государственной пошлины в размере 6236 рублей 05 копеек, что подтверждается платежным поручением от 11.08.2022 < № >.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН < № >, в пользу акционерного общества «ГЕЛИОС», ИНН <***>, задолженность по договору аренды в размере 280163 рубля 81 копейка, пени в размере 23441 рубль 52 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6236 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Ворожцова