Принято в окончательной форме 13.06.2023
(УИД) 76RS0024-01-2022-004357-54
Дело № 2-935/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием
представителя истца ФИО1 по доверенности,
третьего лица ФИО2,
от ответчика - не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении обременения,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором просил прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, обязать ответчика погасить регистрационную запись о залоге.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли на указанную квартиру является также дочь истца ФИО2 (до брака - ФИО4) Е.М. Оставшаяся доля находилась в собственности супруги истца ФИО5, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Залог установлен на основании договора купли-продажи от 11.10.2001, после перечисления денежных средств с блокированного счета истца продавцом имуществе не были совершены действия по снятию ипотеки. Залогодержателем являлась супруга истца – ФИО6, умершая ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, единственным наследником после нее являлась супруга истца ФИО5, умершая ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В свою очередь, единственными наследниками после ФИО5 являются истец и ФИО2 Таким образом, права залогодержателя перешли к истцу и третьему лицу. Во внесудебном порядке снять регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным. Наличие указанной записи препятствует оформлению наследственных прав.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании иск поддержал.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения на иск.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.п. 1,4 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ст.413 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судом установлено, что 11.10.2001 между ФИО7 и ФИО5, ФИО3, ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры участнику президентской программы «Государственные жилищные сертификаты», в соответствии с которым ФИО10 приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый квартиру по адресу: <адрес>.
Пунктом 5 договора предусматривалось, что оплата квартиры производится путем перечисления банком – Городским отделением Сбербанка №17 г. Ярославля денежных средств с блокированного счета владельца сертификата и насчет продавца в отделении банка.
В отношении указанной квартиры в ЕГРН содержатся сведения об ограничении (обременении) в отношении спорного объекта – 16.10.2001 внесена запись об ипотеке в силу закона на основании указанного договора купли-продажи, обременение установлено в пользу ФИО6
Залогодержатель ФИО6 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С заявлением о принятии наследства после нее обратилась ФИО5 (дочь), которой 20.04.2018 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО Сбербанк. С учетом положений ст.1152 ГК РФ суд приходит к выводу о переходе к ФИО5 в порядке наследования прав залогодержателя в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 умерла. В соответствии с выпиской из домовой книги от 26.12.2022 ФИО3, ФИО5 и ФИО2 были на день смерти ФИО9 зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. 03.10.2022 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 16.10.2001, номер государственной регистрации: НОМЕР.
Доказательств не исполнения выше исследуемого договора о блокированном счете в материалах дела не имеется, никем из сторон такие доказательства не представлены, на них никто из сторон не ссылался, ввиду чего суд придает ему доказательственное значение, и факт перечисления ФИО6 денежных средств за квартиру по адресу: <адрес>, находит установленным.
Также суд учитывает, что к ФИО5 в соответствии со ст.1152 ГК РФ перешли права ФИО6 как залогодержателя по договору от 11.10.2001, которые в последующем в порядке универсального правопреемства перешли к ФИО2, что свидетельствует о прекращении залогового правоотношения на основании ст.413 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ипотека в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес> подлежит снятию с погашением регистрационной записи от 16.10.2001 НОМЕР об ипотеке.
Вместе с тем, требования о возложении на ответчика обязанности по погашению указанной записи суд находит излишними, так как вступившее в законную силу решение суда в рассматриваемом случае будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР) к Управлению Росреестра по Ярославской области (ИНН НОМЕР) удовлетворить.
Снять ипотеку, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 16.01.2011 НОМЕР в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева