Решение по делу № 2-7878/2023 от 14.09.2023

16RS0051-01-2023-009660-41

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

14 сентября 2023 года Дело 2-7878/2023

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания СМУ 88» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «СК СМУ88» (далее также истец, застройщик) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 (далее также ответчик, участники) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, в основание требований указав, что <дата изъята> между ООО СЗ «СК СМУ88» (ранее именованное ООО «Строительная Компания СМУ88») и ФИО3 и ФИО4, был заключен Договор <номер изъят> участия в долевом строительстве (далее по тексту - «Договор», «ДДУ») в отношении 2-х комнатной <адрес изъят>; общей оплачиваемой проектной площадью 59,68 кв.м. Стоимость квартиры по договору составила 4 049 572 руб.. Стоимость 1 кв.м на момент заключения договора составила 67 854 руб. 76 коп.

<дата изъята> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору в связи с изменением (увеличением) площади квартиры на основании результатов обмеров, произведенных органами БТИ, площадь квартиры увеличилась на 2,42 кв.м., цена квартиры составила 4 213 780 руб. 52 коп. По условиям п. 5 дополнительного соглашения от <дата изъята> к договору, ответчик, как участник долевого строительства, обязался в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения уплатить сумму в размере 164 208 рублей 52 копейки на счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

<дата изъята> ответчиком была произведена частичная оплата на основании дополнительного соглашения от <дата изъята> в размере 54 209 руб. По состоянию на <дата изъята> остаток задолженности на основании дополнительного соглашения от <дата изъята> составил 109 999 руб. 52 коп. По состоянию на <дата изъята> доплата ответчиками не была произведена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору № <номер изъят> от <дата изъята> участия в долевом строительстве, дополнительному соглашению от <дата изъята> к договору в размере 109 999 руб. 52 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые, законодательные акты Российской Федерации» в размере 55 479 руб. 91 коп. за период с <дата изъята> по <дата изъята> и с <дата изъята> по <дата изъята> и по день фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 510 руб., денежные средства в счет возмещения почтовых расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела в размере 37 руб. 50 коп.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В случае удовлетворения иска просил к неустойке применить статью 333 ГК РФ. Основную сумму долга признает.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что <дата изъята> между ООО СЗ «СК СМУ88» и ФИО3 и ФИО4, был заключен Договор <номер изъят> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену на условиях раздела 4, а также принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Квартира обладает следующими характеристиками (п. 1.3.3. договора): № <адрес изъят>; № <адрес изъят>; кол-во комнат: 2; общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами), кв.м.: 59,68; общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений), кв.м.: 58,26; жилая проектная площадь, кв.м.: 28,67; этаж: 12, расположен по адресу; <адрес изъят>.

Стоимость квартиры по договору составила 4 049 572 руб. (п. 4.1. договора).

Стоимость 1 кв.м на момент заключения договора составила 67 854 руб. 76 коп. (п. 4.2. Договора).

Стоимость Квартиры, указанная в п. 4.1. Договора, была оплачена ответчиком <дата изъята>

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от <дата изъята> к договору цена квартиры составила 4 213 780 руб. 52 коп. Согласно п. 4 дополнительного соглашения от <дата изъята> к договору, стороны пришли к соглашению, что в связи с увеличением площади квартиры на 2,42 кв.м, подтвержденным фактическими замерами, участнику долевого строительства необходимо оплатить стоимость площади, на которую увеличилась Квартира, а именно 164 208 руб. 52 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра 67 854 руб. 76 коп.

По условиям п. 5 дополнительного соглашения от <дата изъята> к договору, ответчик, как участник долевого строительства, обязался в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения уплатить сумму в размере 164 208 рублей 52 копейки на счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

Таким образом, доплата должна была быть произведена ответчиками в срок до <дата изъята>

<дата изъята> ответчиком была произведена частичная оплата по дополнительному соглашению от <дата изъята> в размере 54 209 руб.

По состоянию на <дата изъята> остаток задолженности составил 109 999 руб. 52 коп.

Квартира была передана истцом ответчику по акту <номер изъят> от <дата изъята> приема-передачи квартиры по договору участия в долевом-строительстве <номер изъят> от <дата изъята>, в котором сторонами были зафиксированы измененные размеры площади квартиры в соответствии с дополнительным соглашением от <дата изъята> к договору.

Однако в установленный пунктом 5 дополнительного соглашения от <дата изъята> к договору срок доплата ответчиком произведена была не в полном объеме, а лишь частично.

Следовательно, сумма в размере 109 999,52 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности в части требований о взыскании неустойки.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 и 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 год N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Как установлено выше обязательство по оплате разницы в цене договора участия в долевом строительстве должно было быть исполнено в срок до <дата изъята>. Внесение оплаты по частям договором не предусматривалась. Таким образом, течение срока исковой давности следовало исчислять с <дата изъята> и до <дата изъята>.

Истец обратился в суд с настоящим иском <дата изъята>.

В пределах течения срока исковой давности <дата изъята> ответчики совершили действия, свидетельствующие о признании долга, частично оплатив, определённую соглашением сумму.

Из пояснений представителя ответчиков, письменных возражений, следует, что Д-вы Д.В, М.Т. оплатили сумму задолженности в размере 54209 рублей, признавая имеющиеся у них обязательства по доплате разницы в цене по договору участия в долевом-строительстве <номер изъят> от <дата изъята>, и дополнительному соглашению к нему от <дата изъята>.

Между тем, данное обстоятельство не свидетельствует о признании ответчиками подлежащей начислению неустойки.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что прерывание течения срока исковой давности имеет место только в отношении требований о взыскании основной суммы задолженности. Во взыскании неустойки, начисленной по состоянию на <дата изъята>, следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Поскольку течение срока давности по основному обязательству прервалось, нарушение исполнения денежного обязательства по оставшейся сумме долга продолжается, на эту сумму задолженности подлежит начислению, предусмотренная пунктом 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ неустойка. Период просрочки исполнения обязательства с <дата изъята> по <дата изъята>.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата изъята> включительно.

При таком положении за период нарушения ответчиками исполнения обязательства с <дата изъята> по <дата изъята> начислению не подлежит.

По состоянию на <дата изъята> размер подлежащей уплате в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ неустойки исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (6,25% на <дата изъята>) будет составлять: за период с <дата изъята> по <дата изъята> – 109999,52* 1/300*6,25%* 298 дней = 6830,16 рублей; за период с <дата изъята> по <дата изъята> - 109999,52* 1/300*6,25%* 76 дней=1741,92, а всего 16 049 рублей.

Данный размер неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушенного обязательства, поэтому основания для его снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ отсутствуют.

Требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты до момента фактического исполнения обязательства также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 37,5 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3720,98 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания СМУ 88» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <номер изъят>), ФИО4 (ИНН <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания СМУ 88" (ИНН <***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве <номер изъят> от <дата изъята> и дополнительному соглашению к нему от <дата изъята> в размере 109 999 (сто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 52 копеек, неустойку за нарушение сроков оплаты за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 16 049 (шестнадцать тысяч сорок девять) рублей 38 копеек, судебные расходы в размере 3 720 (три тысячи семьсот двадцать) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <номер изъят>), ФИО4 (ИНН <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания СМУ 88" (ИНН <***>) неустойку за нарушение сроков оплаты за период с <дата изъята> по день фактического исполнения решения суда, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы остатка долга в размере 109 999 (сто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 52 копеек за каждый день просрочки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.

Судья Иванова И.Е.