Дело № 2-2012/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК ЖКХ-Партнер», Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области о взыскании ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил взыскать с Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в пользу ФИО1 расходы по оценке в размере 7917,95 рублей, почтовые расходы в размере 597 рублей. От требований к ООО «УК ЖКХ-Партнер» отказался в полном объеме, последствия отказа истцу разъяснены и понятны.
В обосновании своих требований указал, что в период с 06.06.2024г. по 08.06.2024г. в квартире ФИО1 по адресу: <адрес> происходила течь с потолка во время дождя, в связи с проведением на многоквартирном доме работ по капитальному ремонту кровли, в результате которых причинен ущерб имуществу ФИО1
ФИО1 является собственником указанного жилого помещения общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2022г.
11.06.2024г. между ФИО1 и ООО «Фесан» заключен договор № на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы. Стоимость оказания услуг по договору составила 15 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на указанную сумму.
Согласно экспертному заключению ООО «Фесан» № по результатам технического обследования помещений квартиры от 24.06.2024г., расположенной по адресу: Новосибирск, <адрес>, установлено наличие повреждений отделочного покрытия, свидетельствующих о затоплении помещения. Дефекты и повреждения отделочного покрытия конструкций помещения квартиры, отраженные в результатах обследования, в соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрыта Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Необходимо выполнение комплекса мероприятий по ремонту поврежденного, вследствие затопления отделочного покрытия помещений квартиры. Стоимость ремонта восстановительных работ составляет 62 139 руб. 04 коп.
03.10.2024г. в адрес ООО «УК ЖКХ-Партнер» истцом направлена претензия с требованием возмещения причиненного ущерба.
11.10.2024г. получен ответ № от 11.10.2024г. на претензию, согласно которой ООО «УК ЖКХ-Партнер» полагает, что ответственность за вред, причиненный истцу, лежит на региональном операторе капитального ремонта.
В процессе разбирательства дела СПАО «Ингосстрах» по заявлению ООО «АРН Строй» выплачено ФИО1 в счет возмещения причиненного ущерба и расходов на проведение экспертизы 69 221,09 руб.
Таким образом, не возмещенная сумма требование составляет 7 917,91 руб., кроме того почтовые расходы так же должны быть возмещены с ответчика.
Истец: ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя.
Представитель истца: ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила уточненные требования удовлетворить.
Представитель ответчика: Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель ответчика: ООО "УК ЖКХ - Партнер", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица: ООО "АРН - Строй", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица: ПАО "Ингосстрах", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица: СРО "Ассоциация профессиональных строителей Сибири", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.
Для наступления ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего факт совершения ответчиком правонарушения, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением причинителя вреда и наступлением вреда, вины причинителя вреда, и убытков в заявленном размере.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В период с 06.06.2024г. по 08.06.2024г. в квартире ФИО1 по адресу: <адрес> происходила течь с потолка во время дождя, в связи с проведением на многоквартирном доме работ по капитальному ремонту кровли, в результате которых причинен ущерб имуществу ФИО1
11.06.2024г. между ФИО1 и ООО «Фесан» заключен договор № на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы. Стоимость оказания услуг по договору составила 15 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на указанную сумму.
Согласно экспертному заключению ООО «Фесан» № по результатам технического обследования помещений квартиры от 24.06.2024г., расположенной по адресу: Новосибирск, <адрес>, установлено наличие повреждений отделочного покрытия, свидетельствующих о затоплении помещения. Дефекты и повреждения отделочного покрытия конструкций помещения квартиры, отраженные в результатах обследования, в соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрыта Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Необходимо выполнение комплекса мероприятий по ремонту поврежденного, вследствие затопления отделочного покрытия помещений квартиры. Стоимость ремонта восстановительных работ составляет 62 139 руб. 04 коп.
03.10.2024г. в адрес ООО «УК ЖКХ-Партнер» истцом направлена претензия с требованием возмещения причиненного ущерба.
11.10.2024г. получен ответ № от 11.10.2024г. на претензию, согласно которой ООО «УК ЖКХ-Партнер» полагает, что ответственность за вред, причиненный истцу, лежит на региональном операторе капитального ремонта.
ООО «АРН-Строй» является подрядной организацией, осуществляющая капитальный ремонт крыши, деятельность которой застрахована в СПАО «Ингосстрах».
В процессе разбирательства дела СПАО «Ингосстрах» по заявлению ООО «АРН Строй» выплачено ФИО1 в счет возмещения причиненного ущерба и расходов на проведение экспертизы 69 221,09 руб.
В ходе рассмотрения дела ни кто из участников процесса (ответчики, третьи лица) не оспаривали размер ущерба, предъявленного ко взысканию. Однако расходы на проведение досудебной экспертизы истцу не были возмещены.
При этом, согласно договора страхования, заключенного между СПАО «Ингосстрах» и ООО «АРН Строй» не предусмотрено возмещение расходов на досудебные и судебные экспертизы.
Таким образом, не возмещенная сумма требование составляет 7 917,91 руб.
Согласно ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ функциями регионального оператора являются, в том числе, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.6 ст.182 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В п.11 ч.2 ст.182 Жилищного кодекса РФ указано, что перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.
В силу ч.1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов РФ, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Поскольку требования истца основаны на ненадлежащем исполнении подрядной организацией ремонтных работ, суд полагает, что в рассматриваемом случае ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, в силу вышеприведенных норм материального права должен нести ответчик Фонд модернизации ЖКХ.
Таким образом, с Фонда модернизации ЖКХ в пользу истца подлежит взысканию 7 917,91 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно указанному правилу, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате почтовых расходов в размере 597 рублей.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 рублей.
От требований к ООО «УК ЖКХ-Партнер», истец отказался в полном объеме, последствия отказа истцу разъяснены и понятны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.
Суд принимает отказ истца от требований, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав сторон и иных лиц, отказ является добровольным и осознанным.
Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области о взыскании ущерба удовлетворить.
Взыскать с Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в пользу ФИО1 расходы по оценке в размере 7917,95 рублей, почтовые расходы в размере 597 рублей.
Взыскать с Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Производство по делу в отношении ответчика ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» прекратить.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2025 года.
Судья (подпись) Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2012/2025 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева