УИД: №

Дело № 2-1506/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретере ФИО1, с участием прокурора Давтова Б.Р., представителя истца, третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Перми к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении,

установил:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения маневренного фонда по <адрес>; выселении из жилого помещения, представляющего собой комнату № в общежитии секционного типа, общей площадью 26,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. в доме № по <адрес> без предоставления иного жилого помещения; возложении обязанности передать ключи от жилого помещения представителю МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение № общей площадью 26,0 кв., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. в доме по <адрес> представляет собой комнату в общежитии секционного типа, находящаяся в муниципальной собственности.

На основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 05.02.2016 № «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда» ФИО3 на период до выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение предоставлено жилое помещение № маневренного фонда, общей площадью 26,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., в доме № по <адрес>.

30.03.2016 ФИО3 был оформлен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, в соответствии с которым он признан нанимателем и в котором Д., Д.1., указаны в качестве членов семьи нанимателя.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 05.02.2019 № было внесено изменение в распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 05.02.2016 № «О предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда ФИО3» в связи с исключением из состава семьи Д., Д.1.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность ФИО3 за наем спорного жилого помещения по состоянию на 20.12.2021 за период с 01.04.2016 по 20.12.2021 составляет: основной долг 12307,32 руб., пени 3 869, 79руб., всего 16 177,11 руб. Период образования задолженности и непрерывной неоплаты составляет 69 месяцев.

Учреждением предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке:

мировым судьей судебного участка № 6 Кировского судебного района вынесен судебный приказ № от 29.04.2021, исполнительный лист направлен в отдел судебных приставов по Кировскому району г.Перми;

мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района вынесен судебный приказ № от 04.09.2020. Исполнительный лист направлен в отдел судебных приставов по Кировскому району г. Перми.

С учетом невнесения платы за жилое помещение ответчик в соответствии с требованиями статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит выселению в судебном порядке.

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать, приходит к следующему.

Жилое помещение – комната, общей площадью 26 кв.м, в том числе жилая 17,1 кв.м, по <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Пермь, включена в реестр муниципального имущества города Перми.

На основании Распоряжения начальника жилищных отношений администрации города Перми от 05.02.2016 года ФИО3 до выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение предоставлена комната № маневренного фонда, жилой площадью 17,1 кв.м. в доме № по <адрес> на состав семьи из трех человек, в том числе на Д., Д.1.

30.03.2016 года между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого ФИО3 передано за плату во владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой комнату общей площадью 26,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенное по <адрес>, для временного проживания в нем, до выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Жилое помещение предоставлено в связи с аварийностью дома по <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются члены семьи: Д. (мать), Д.1. (дочь).

На основании распоряжения начальника жилищных отношений администрации города Перми № от 05.02.2019 года на период до выплаты ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение Д. предоставлена комната № маневренного жилищного фонда жилой площадью 10,7 кв.м. в доме № по <адрес>.

Указанным распоряжением внесены изменения в пункт 1 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми «О предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда ФИО3» от 05.05.2016 №, исключив из состава семьи Д., Д.1.

Согласно информации Управления жилищных отношений администрации города Перми, заключением межведомственной комиссии при администрации Кировского района г. Перми от 18.06.2014 № многоквартирный дом № по <адрес> признана аварийным и подлежащим сносу. Указанный аварийный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного фонда на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, планируемая дата расселения 2023 год.

Из представленных сведений о состоянии лицевого счета № на жилое помещение по <адрес>, выписки из финансового лицевого счета следует, что задолженность за наем жилого помещения с апреля 2016 года по 12 июля 2022 года составляет: основной долг – 13609,92 рублей, пени – 5611,50 рублей, всего 19221,42 рублей. Последняя оплата вносилась в июле 2022 года.

04 сентября 2020 года мировым судьей судебного участка № 3 Кировского района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу взыскателя МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» платы за пользование жилым помещением в размере: основной долг – 7531,12 рубль, пени – 2244,18 рубля.

29 апреля 2021 года мировым судьей судебного участка № 6 Кировского района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу взыскателя МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» платы за пользование жилым помещением в размере: основной долг – 2822,30 рубля, пени – 355,05 рублей.

Указывая на неисполнение ответчиками в течение длительного времени без уважительных причин обязанности по оплате жилого помещения маневренного жилищного фонда, занимаемого на условиях специализированного найма, администрация г.Перми в пределах своих полномочий, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса РФ).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

Из положений ст. 101 Жилищного кодекса РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ст. 103 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, задолженность за наем указанного помещения по состоянию на 12июля 2022 года составляет 19221,42 руб., в том числе сумма основного долга – 13609,92 руб., пени – 5611,50 руб.

Таким образом, факт нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Со стороны наймодателя предпринимались меры по взысканию с ответчика образовавшейся задолженности.

Согласно представленной ГБУЗ ПК «.......» информации ФИО3 наблюдается у ....... в диспансерной группе с 06.01.2004 года с диагнозом «.......».

На момент рассмотрения дела в суде задолженность по жилищно-коммунальным услугам ФИО3 частично погашена (1500 руб.), что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

Выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что суду не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае крайней меры ответственности в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком были представлены сведения о частичном погашении долга в размере 1500 рублей, что свидетельствует о принятии мер к погашению задолженности. Кроме того, судом принимаются во внимание причины предоставления ФИО3 помещения маневренного срока (взамен непригодного к проживанию жилья), установленный в распоряжении и договоре найма срок предоставления такого помещения (до выплаты возмещения за изымаемое жилое помещении), а также имеющееся у ФИО3 заболевание, несмотря на наличие которого до сведения ответчика со стороны наймодателя не доводились предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Перми (ИНН №) о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении ФИО3 из жилого помещения, представляющего собой комнату № в общежитии секционного типа, общей площадью 26,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. в доме № по <адрес> без предоставления иного жилого помещения; возложении обязанности передать ключи от жилого помещения представителю МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М.Швец