Дело № 2-3-147/2025

УИД 12RS0008-03-2025-000290-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года пгт. Килемары

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лавровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Емельяновой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указала, что с 29 мая 2025 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности. В указанном доме на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу через месяц после сделки. Требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме нарушает права истца, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду дала пояснения непротиворечащие доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, е заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФМС по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, о причинах неявки на судебное заседание суд не известили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, воспользовавшихся своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью 36,1 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29 мая 2025 года и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июня 2025 года.

Из содержания п.3.5 Договора купли-продажи от 29 мая 2025 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 следует, что в указанном жилом доме по месту жительства зарегистрирован продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с даты подписания данного договора. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 02 июня 2025 года. Таким образом, ответчик должен бы сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до 29 июня 2025 года.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что по указанному выше адресу ответчик не проживает, членом семьи истца не является, в настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком жилым домом прекратилось в силу закона в результате заключения сделки и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, законных оснований для проживания после перехода прав на недвижимое имущество к истцу у ответчика не имеется, следовательно о нарушении прав истца при сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

Истец является собственником спорного жилого помещения на законных основаниях, в связи с чем, она вправе реализовать предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также требовать устранения всяких нарушений ее прав.

Законом не предусмотрена обязанность нового собственника спорного жилого помещения сохранять за ответчиком, не являющимся членом семьи, право пользования жилым помещением, также между истцом и ответчиком не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым домом.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав. Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собой восстановление нарушенных прав истца.

Исходя из требований п.10, пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 (с последующими изменениями и дополнениями), регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ФИО2 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основания изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований ФИО1, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3 000 руб., подтвержденные документально.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 3615 №) к ФИО2 (паспорт 8814 №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт 8814 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>.

Снять ФИО2 (паспорт 8814 №) с регистрационного учета по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 8814 №) в пользу ФИО1 (паспорт 3615 №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в пгт.Килемары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 октября 2025 года.

Судья Е.В. Лаврова