УИД№50RS0001-01-2022-005520-83
Дело №2-5803/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года г.Балашиха,
Московская область
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.А.,
при секретаре Рычковой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к отделу по г. Балашиха Управления Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гаражный бокс в ГСК «Каскад», расположенный по адресу:
Согласно сведениям технического учета БТИ указанный бокс находится на втором этаже гаражного здания. При попытке провести государственную регистрацию права собственности на гараж, регистрация была приостановлена в связи с тем, что гаражное здание согласно сведениям ЕГРН, является одноэтажным. При постановки здания на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка.
Истцом было подано заявление об исправлении реестровой ошибки, которое было оставлено ответчиком без рассмотрения, поскольку технический план, подготовленный в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и оформленный в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем не обеспечит считывание и контроль представленных данных.
Истец считает, что данное основание является надуманным, поскольку ранее в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения вышеуказанного технического плана ответчик никаких замечаний в отношении него не заявлял. Также заявление подано на здание, технический план на помещение.
У истца не имеется возможности заказывать технический план на здание целиком, поскольку это весьма дорогостоящее мероприятие и неоправданное. Ответчик обладает всеми материалами, на основании которых проводился кадастровый учет здания, и имеет полномочия сверить такие материалы с данными технического учета БТИ и в порядке межведомственного взаимодействия.
Истец просит обязать ответчика исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об этажности здания по адресу: , кадастровый номер № в соответствии с технической документацией БТИ и поставить гаражный бокс А-65 на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО1 явился до перерыва ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика отдела по г. Балашиха Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Третье лица представителей не направили, извещались.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, инвентарное дело, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно п.7.1. Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи, согласно которой суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется гаражным боксом в ГСК «Каскад», расположенного по адресу: .
Право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ГСК «КАСКАД» ФИО3 на праве собственности принадлежит гаражный бокс литера А № по адресу (л.д.15).
При попытке истцом провести государственную регистрацию права собственности на гараж, регистрация была приостановлена в связи с тем, что гаражное здание согласно сведениям ЕГРН, является одноэтажным, что препятствует проведению учетно-регистрационных действий, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру (л.д.20).
В материалы дела представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. из которого следует, что нежилое помещение представляет собой гаражный бокс А-65 в гаражном блоке лит.А в ГСК «Каскад», располагается на 2 этаже, площадь 16,8 кв.м. и находится по адресу: Из материалов инвентарного дела следует, что имеется поэтажный план здания с блоками А и Б, согласно экспликации к поэтажному плану гаражный бокс А-65 расположен на втором этаже здания в ГСК «Каскад».
Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Оценивая в совокупности представленные в дело суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком, не представлено доказательств нарушения ответчиком закона о регистрации. Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации несоответствия препятствующее проведению учетно-регистрационных действий устранены истцом не были, при рассмотрении дела данные обстоятельства также ФИО3 не устранены. Суду не было представлено ни заключение эксперта, ни технический паспорт БТИ на спорный гаражный бокс в отношении, которого истец просит исправить реестровую ошибку об этажности здания и зарегистрировать право собственности.
Суд исходя из представленных в материалы дела доказательств не может прийти к однозначному выводу о наличии реестровой ошибки, а также наличия оснований для обязания ответчика зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.
Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, у суда отсутствуют доказательства о том, что в сведениях ЕГРН содержатся ошибочные данные об этажности здания (одноэтажное) в ГСК «Каскад» по адресу: .
Доказательств, что ответчик должен осуществить действия, указанные в требованиях истца, суду также не представлено.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав и с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме.
Кроме того, истец не лишен возможности после устранения недостатков указанных ФСГРКК по МО обратиться повторно с заявлением о проведении учетно-регистрационных действий.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к отделу по г. Балашиха Управления Росреестра по Московской области обязать ответчика исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об этажности здания по адресу: , кадастровый номер № в соответствии с технической документацией БТИ и поставить гаражный бокс № на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2022 года.
Судья Балашихинского
городского суда Московской области ФИО4