Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-0............3-8...
Дело №2-746.../2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2... ноября 2022 года Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи ...
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746.../2022
по иску по иску ... ... к ... о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратилась в суд с иском к ответчику ... о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что ............... г. между истцом, выступающей в качестве участника долевого строительства с одной стороны, и ..., выступающего в качестве застройщика с другой стороны, был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ... обязано в срок до ... г. передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру, общей проектной площадью ... кв.м., с проектным № .... подъезд ..., расположенную на ... этаже Жилого дома по адресу: .... адрес, ...-квартирный жилой дом. Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, а оплачена денежная сумма по договору в размере сумма..., что подтверждается квитанцией от ............... г. Объект долевого строительства, в нарушение п.п. 4....., 4.2. Договора долевого участия № ... от ............... г. ответчиком истцу до настоящего времени не передан. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ...... года по ... года с учетом решений Перовского районного суда адрес от ...... года и ...... года в размере сумма......, штраф в размере ...0 % от присужденной суммы; компенсацию морального вреда в сумме ...сумма, почтовые расходы в сумме ...сумма....
Истец ... ... в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
В суд ответчик ... явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить положения ст.333 ГК РФ.
Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 30..., 3...0 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона 30....2.2004 года N 2...4-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона N 2...4-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ............... г. между истцом, выступающей в качестве участника долевого строительства с одной стороны, и ..., выступающего в качестве застройщика с другой стороны, был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ... обязано в срок до ............ г. передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру, общей проектной площадью ...... кв.м., с проектным № .... подъезд ..., расположенную на ... этаже Жилого дома по адресу: .... адрес, ...-квартирный жилой дом.
Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, а оплачена денежная сумма по договору в размере сумма..., что подтверждается квитанцией от ............... года.
Объект долевого строительства, в нарушение п.п. 4....., 4.2. Договора долевого участия № ... от ............... года ответчиком истцу до настоящего времени не передан.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором ДУУ, актом приема передачи.
Как следует из материалов дела, ..........2.20...... года Перовский районный суд адрес принял решение по иску ... ... к ... о защите прав потребителей, которым с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ...... г. ............... г. в сумме сумма..., компенсация морального вреда ...сумма, штраф сумма......, расходы на представителя сумма....
Решением Перовского районного суда адрес от ......... года ... ... к ... о защите прав потребителей, с ... в пользу ... ... взыскано в счет неустойки сумма......, компенсации морального вреда ...сумма, штраф в размере сумма........., почтовые расходы сумма....
Учитывая, что указанный объект долевого строительства – квартира не передана истцу до настоящего времени, то соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки "судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика".
Объект долевого строительства подлежал передаче в срок до ... года.
В рамках настоящего иска истцом поставлен вопрос о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ............ года по ... года, а равно заявлены иные взаимосвязанные исковые требования.
Принимая во внимание, что в установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком участнику передан не был, то истец по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за вышеуказанный период.
В то же время, суд не может согласится с расчетом представленным истцом, поскольку расчет неустойки должен быть произведен за период с ......... года по ... года (Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года № 47...) и к спорным правоотношениям подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ не на дату, по которую истцом заявлено о взыскании неустойки, а именно на дату, когда объект по условиям договора подлежал передаче, так как в силу ст. 3...4 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода; в настоящем случае срок передачи объекта долевого строительства по условиям договора был определен как не позднее ... года, что и является сроком, когда обязательство должно было быть исполнено.
Согласно сведениям Центрального Банка России по состоянию на ............ года действовала ключевая ставка рефинансирования 7,7...%.
Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: ...7).
Ответчиком в представленных суду возражениях заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Применение ст. 333 ГК РФ, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым".
Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающим баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет неустойки следует взыскать сумму в размере сумма.
В соответствии со ст. ...... Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, суд считает возможным определить сумму, подлежащую, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца в размере ...сумма.
В соответствии с ч.6 ст....3 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с ч.6 ст....3 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.20...2г. № ...7 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи ...3 Закона).
Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ...сумма.
В силу требований ст. ...4 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать почтовые расходы в сумме ...сумма..., так как данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми.
В соответствии с п. ... ст. ...03 ГПК РФ с ... в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...сумма....
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 47..., которое опубликовано и вступило в силу 2... марта 2022 года, установлены особенности применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ... г. включительно.
Учитывая, что решением суда взыскана неустойка и иные связанные с ней санкции за период до 2... марта 2022 то к исполнению данного решения суда применяется Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 47..., в связи, с чем суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда до ... г. включительно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ......4-......8 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ... к ... о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ... в пользу ... ... неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором №... от ............... года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с ... года по ... года в размере сумма, компенсацию морального вреда ...сумма, штраф в размере ...сумма, а также судебные расходы в размере ...сумма..., а всего взыскать сумма..........
Взыскать с ... в бюджет адрес государственную пошлину в размере ...сумма....
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ... ... до ... года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
СудьяО.А. ФИО1