Решение по делу № 2-503/2025 от 25.11.2025 - о расторжении договора аренды.

Тарасенко Ю.А."> Тарасенко Ю.А.">

Дело № КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

12 ноября 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Беловского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между Муниципальным образованием «Беловский муниципальный округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование - отдых (рекреация).

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Согласно п. 3.4. арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, также в претензии было указано, что в случае не оплаты истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В настоящее время задолженность не погашена, что подтверждается расчетом по обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность ФИО1 перед муниципальным образованием «Беловский муниципальный округ» по арендной плате по договору № ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству составляет 667620 (шестьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот двадцать) руб. 34 коп., по пене 27823 (двадцать семь тысяч восемьсот двадцать три) руб. 78 коп., а всего 695444 (шестьсот девяносто пять тысяч четыреста сорок четыре) руб. 12 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Как уже было указано выше, арендатор до настоящего времени нарушения не устранил.

КУМИ является отраслевым (функциональным) органом администрации Беловского муниципального округа <адрес>-Кузбасса, осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом Беловского муниципального округа <адрес>-Кузбасса и обладает правом на обращение в суд общей юрисдикции и арбитражный суд с исками, связанными с нарушением права собственности Беловского муниципального округа, нарушением условий приватизации и пользования муниципальным имуществом, при этом в силу подпункта 1.1. п. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Просит суд: расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - отдых (рекреация), заключенный между муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» и ФИО1; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в пользу истца задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 667620 (шестьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот двадцать) руб. 34 коп., по пене 27 823 (двадцать семь тысяч восемьсот двадцать три) руб. 78 коп., а всего 695444 (шестьсот девяносто пять тысяч четыреста сорок четыре) руб. 12 коп.

Определением суда от 12.11.2025 принять отказ истца от исковых требований предъявленных к ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 695444,12 руб., производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Представителем истца – ФИО2, действующей на основании доверенности, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в связи с невозможностью явки. В ходатайстве указано, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Беловский муниципальный округ <адрес>, в лице председателя КУМИ администрации Беловского муниципального округа – ФИО3, именуемого Арендодатель, и ФИО1<данные изъяты>., именуемым Арендатор был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-10).

По условиям указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>», разрешенное использование – отдых (рекреация), согласно прилагаемой выписки из ЕГРН, именуемой в дальнейшем «Участок».

Согласно п. 3.1 договора он заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 заключенного договора арендатор обязуется вносить арендную плату. Размер арендной платы определяется на основании результатов аукциона. Расчет арендной платы прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 3.3 договора платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.4 договора). В силу п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором на счет, реквизиты которого указаны в названном пункте договора.

В силу положений п. 4.1 договора по требованию арендодателя в соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор подписан заключившими его сторонами.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», разрешенное использование – отдых (рекреация) (л.д. 11).

Протоколом определения величины арендной платы за пользованием земельным участком, с учетом внесенного задатка в сумме 82692,80 руб, оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена арендная плата в общем размере 1000582,88 руб. (л.д. 12).

Как следует из иска ответчик свою обязанность по своевременной оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из расчета (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что в случае не оплаты истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Оплата задолженности по договору была произведена ответчиком после обращения истца с настоящим иском в суд, а именно: ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности было оплачено 300000,00 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности было оплачено 395500,00 рублей, о чем свидетельствует чек по операции ПАО Сбербанк.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ ответчиком была нарушена обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), установленной договором, при этом нарушение условий договора по оплате арендной плате допущено ответчиком более 2-х раз подряд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности, предусмотренные условиями договора аренды земельного участка №-ОА, в части своевременного внесения арендной платы, что является существенным нарушением указанного договора и влечет его расторжение, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 руб., исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - отдых (рекреация), заключенный ДД.ММ.ГГГГ за номером № между муниципальным образованием Беловский муниципальный округ <адрес>-Кузбасса, в лице председателя КУМИ администрации Беловского муниципального округа ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3000,00 (три тысячи рублей) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.