Дело №2-601/2025

УИД 21RS0017-01-2025-001027-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г.Шумерля Чувашская Республика

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б. при секретаре Макаровой Т.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___________, площадью 34 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № ___________ площадью 4 240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенные по адресу: .........................

Иск мотивирован тем, что "___" ___________ г. умерла ФИО4, "___" ___________ г. года рождения. После ее смерти открылось наследство в виде спорных жилого дома и земельного участка. ФИО4 не дожила до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ее право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано не было. Из завещания от "___" ___________ г., удостоверенного "___" ___________ г. председателем исполкома Русско-Алгашинского совета народных депутатов Шумерлинского района Чувашской АССР ФИО17., следует, что ФИО4 завещала все свое имущество ФИО1, завещание никем не отменено и не изменено. После смерти ФИО4 ФИО1 стал владеть и пользоваться ее имуществом, включая спорные жилой дом и земельный участок, считая себя наследником и собственником этого имущества, в течение 6 месяцев со дня смерти ФИО4 пользовался ее вещами, вел хозяйство, огород, то есть, в период с "___" ___________ г. по настоящее время в течение 31 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком. В этот период он контролировал и обеспечивал целостность и сохранность спорного недвижимого имущества, оплачивал налоги, услуги по газоснабжению и за питьевую воду в уличной колонке, фактически проживал в данном доме, а также открыто пользовался придомовым земельным участком. Со дня смерти ФИО4 факт владения спорным недвижимым имуществом никем не оспаривался.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в нем, пояснил, что ФИО4 является женой дяди его матери - ФИО3, который взял его мать (дочь своей сестры) в детстве на воспитание. Спорный дом дед (так истец его называл с детства) ФИО3 построил вместе с женой ФИО4, которые своих детей не имели. Дед умер в 90-х годах, поэтому земля и дом были оформлены на ФИО4, завещание у нотариуса не оформляли. После смерти ФИО3 в доме остались проживать его жена ФИО4 и он (истец) с женой и двумя детьми. ФИО4 умерла в 1994 году, а он (ФИО1) со своей семьей остались проживать в спорном доме. Завещание ФИО4 и ФИО3 писали вместе еще в 1984 году, но никто с ним к нотариусу не обращался.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам, то есть наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз.1 пункта 16 данного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании "___" ___________ г., пояснила, что является соседкой ФИО1, проживают на одной улице. ФИО1 проживает по адресу: ........................ примерно с 90-х годов. Сначала ФИО1 проживал в этом доме с бабушкой, ухаживал за ней, затем женился, у него родились дети, которые сейчас уже выросли. Все это время Носков проживал в этом доме. После смерти бабушки ФИО1 продолжает жить в спорном доме, ухаживает за огородом, держал скотину. Никогда не слышала, чтобы кто-то другой претендовал на жилой дом и земельный участок.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании "___" ___________ г., пояснил, что ФИО1 - его односельчанин, проживает в ........................, номер дома сказать не может. ФИО1 стал проживать в этом доме еще до смерти бабушки со своей женой и двумя детьми, которые родились в этом доме и выросли. ФИО1 всегда пользовался и продолжает пользоваться земельным участком, сажал картошку, держал скотину. В чьей собственности находятся дом и земельный участок, не знает, но никто никогда на них не претендовал (кроме ФИО1).

По данным похозяйственных книг Русско-Алгашинского сельского совета народных депутатов за период с 1983 по 1995 годы, в 1983 году главой домовладения № ___________ по ........................ был записан ФИО3, 15.01.1994г.р., умерший "___" ___________ г., с ним в качестве члена семьи проживала и была записана его жена ФИО4, "___" ___________ г. года рождения, которая после смерти мужа была записана в качестве главы семьи, умерла "___" ___________ г., и с 1991 года с ней в качестве члена семьи указан проживающим ФИО1.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Русского-Алгашинской сельской администрацией Шумерлинского района Чувашской Республики, следует, что решением главы Русского-Алгашинской сельской администрации от "___" ___________ г. ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,424 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке № ___________ от "___" ___________ г., выданной администрацией Русско-Алгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики домовладение, находящееся по адресу: ........................, зарегистрировано в похозяйственной книге № ___________ Русско-Алгашинского сельского поселения лицевой счет № ___________ на праве личной собственности за ФИО4

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ........................, выданного "___" ___________ г. МУП «Шумерлинское районное бюро по проведению технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности», следует, что по указанному адресу имеется одноэтажный жилой дом общей площадью 34,05 кв.м., 1948 года постройки, к дому примыкает: пристрой, рядом с домом расположены: баня с предбанником, 5 сараев, ворота и забор.

Согласно свидетельству о смерти (повторному) серии № ___________, выданному "___" ___________ г. ФИО4, "___" ___________ г. года рождения, умерла "___" ___________ г..

По данным ОЗАГС администрации Шумерлинского муниципального округа от "___" ___________ г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер "___" ___________ г. в ........................, с "___" ___________ г. состоял в браке с ФИО4,"___" ___________ г. года рождения, которая умерла "___" ___________ г., данных о рождении у них детей не представлено.

Из сообщений нотариусов Шумерлинского нотариального округа ФИО11 от "___" ___________ г. и ФИО12 от "___" ___________ г. наследственное дело на имущество ФИО4, умершей "___" ___________ г., не заводилось.

Из сообщений тех же от "___" ___________ г. и от "___" ___________ г. следует, что наследственное дело на имущество ФИО3, умершего в 1990-х годах, не заводилось.

Согласно справке № ___________ от "___" ___________ г., выданной Русско-Алгашинским территориальным отделом администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО4, умершая "___" ___________ г., постоянно по день смерти состояла на регистрационном учете по адресу: ......................... Совместно с ней на день смерти никто не зарегистрирован.

Из справки № ___________ от "___" ___________ г., выданной Русско-Алгашинским территориальным отделом Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, следует, что со дня смерти ФИО4, умершей "___" ___________ г., то есть в период: с "___" ___________ г. по настоящий день (более 31 года) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным: жилым домом с кадастровым номером № ___________ и земельным участком с кадастровым номером № ___________ площадью 4 240 кв.м., расположенными по адресу: ........................ (фактически проживал в жилом доме, контролировал использование жилого дома и земельного участка и обеспечивал их сохранность и целостность, осуществлял уход за жилым домом и земельным участком и нес расходы по их содержанию, использовал земельный участок по назначению: копал, сажал овощи, ягоды, фрукты и собирал урожай).

Из справки № ___________, выданной "___" ___________ г. администрацией Русско-Алгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики, следует, что ФИО1 фактически проживал и проживает по настоящее время по адресу: ........................ с согласия собственника ФИО4

Согласно справке № ___________ от "___" ___________ г., выданной Русско-Алгашинским территориальным отделом администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО1 фактически принял наследство после смерти ФИО4 умершей "___" ___________ г., расположенное по адресу: ........................, в течение 6 месяцев со дня смерти ФИО4 пользовался вещами умершей, вел хозяйство, копал, сажал, убирал урожай.

Из справки МУП «Юманайское жилищное хозяйство» от "___" ___________ г. следует, что ФИО1 фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ........................, с 1980 года им были установлены колонки питьевой воды, расположенной в открытом доступе на ........................, напротив жилого дома, находящегося по адресу: ........................ регулярно и своевременно оплачивает услуги по водоснабжению данной колонки питьевой водой и задолженности по ним не имеет. В жилые дома д.Чувашские Алгаши Шумерлинского района Чувашской Республики централизованное водоснабжение питьевой водой не проведено (отсутствует).

"___" ___________ г. между ФИО1 и ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» был заключен договор поставки газа № ___________, согласно которому ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» подает ФИО1 через газораспределительную сеть природный газ для газоснабжения внутри домового газового оборудования, установленного по адресу: .........................

Согласно справке № ___________ от "___" ___________ г., выданной абонентским участком в г.Шумерля ООО «Газпром межрегионгаз Чеюбоксары», по состоянию на "___" ___________ г. задолженность за использованный природный газ по указанному выше адресу отсутствует.

Приложенными к иску квитанциями, актами подтверждается факт обслуживания и оплаты услуг по газоснабжению, водоснабжению, услуг по вывозу мусора.

Кроме того, после смерти ФИО4 истцом с целью оформления своего права собственности на спорное недвижимое имущество были получены технический паспорт на жилой дом от "___" ___________ г., кадастровый план земельного участка от "___" ___________ г., протокол согласования границ земельного участка от "___" ___________ г., план участка от "___" ___________ г..

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от "___" ___________ г. №№ ___________ жилой дом с кадастровым номером № ___________ расположен по адресу: ........................, его площадь составляет 34 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от "___" ___________ г. № ___________ земельный участок с кадастровым номером № ___________ расположен по адресу: ........................ его площадь составляет 4 240 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, из представленных по делу письменных доказательств и из объяснений истца и свидетелей следует, что после смерти ФИО4 с 1994 года, то есть более 30 лет, ФИО1 владеет спорными жилым домом и земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, иные лица о правах на данное недвижимое имущество в течение всего времени владения истцом не заявляли, ответчик никаких правопритязаний на спорное недвижимое имущество не имеет, поэтому у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики удовлетворить.

Признать за ФИО1, "___" ___________ г. года рождения (паспорт серии № ___________, выдан МВД по Чувашской Республике "___" ___________ г.), в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___________, площадью 34 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадью 4 240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенные по адресу: ........................

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья: Н.Б.Миронова