№2-588/2022

УИД: 61RS0034-01-2022-000883-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика - адвоката адвокатского кабинета «Доверие плюс» Поповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Зимовниковского района Ростовской области обратилась в суд с иском, в котором, согласно уточненных требований просит, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: , общей площадью и взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52321 рубль 90 копеек; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4224 рубля 58 копеек., а всего 56546 рублей 48 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью , № (далее Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: далее - Участок), разрешенное использование: скотоводство (с целью сенокошения и коллективного выпаса личного скота граждан, членов товарищества, без права выкупа арендуемого земельного участка в собственность). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, именуемый как «Арендатор» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью , не вносит арендную плату более чем за 6 месяцев. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенный арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, с требованием устранить нарушения и выплатить задолженность по арендной плате и пени, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства так и не исполнены. В результате этих нарушений в консолидированный бюджет Зимовниковского района не поступили запланированные денежные средства. В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен по указанному истцом адресу. Однако с адреса возвращен почтовый конверт с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области ФИО3 зарегистрирован по адресу: .

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Судебное заседание является не только процессуальной формой проведения судебного разбирательства, но и гарантией соблюдения конституционного права лиц, участвующих в деле, на судебную защиту (статья 46 Конституции Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом выполнены свои обязанности по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела с учетом вышеизложенных норм права. В этой связи суд назначил ответчику адвоката по ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Попова И.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований и вынести законное решение.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , общей площадью , разрешенное использование: скотоводство. Участок предоставлен для сенокошения и коллективного выпаса личного скота граждан, членов товарищества, без права выкупа арендуемого земельного участка в собственность.

Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора аренды, размер годовой арендной платы за участок составляет 84300 рублей. Сумма ежеквартальной арендной платы 21075,00 рубля. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечислений на счет. Земельный участок передан ответчику по Акту. Доказательств возврата земельного участка истцу, ответчик при рассмотрении дела не представил. Допустимые доказательства, подтверждающие отказ истца принять земельный участок от ответчика, также отсутствуют.

Поскольку ответчик арендную плату не вносил в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате в размере 52321,90 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о намерении расторгнуть договор аренды, в связи с неисполнением арендатором своих обязанностей по выплате арендной платы более двух раз подряд. Ответчиком требования истца удовлетворены не были.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По условиям заключенного Договора аренды №, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При неисполнении обязанности по внесению арендной платы, ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, образовалась пеня в размере 4224,58 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установленная договором неустойка за нарушение условий пользования имуществом, также подлежит взысканию с должника.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1896,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Зимовниковского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52321,90 рублей, пени в размере 4224,58 рублей, а всего 56546,48 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлины в размере 1896,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.